Suku bunga kredit rumah hari ini beragam, dengan kenaikan sedikit untuk jangka panjang dan tidak ada perubahan untuk jangka pendek. Menurut Zillow, rata-rata bunga tetap 30 tahun naik 9 basis poin jadi 6,71%. Kredit 15 tahun tetap stabil di 5,83%.
Setelah laporan pekerjaan positif minggu lalu, pedagang obligasi menyesuaikan posisi bearish mereka. Ini mendorong hasil lebih tinggi, termasuk pada 10-year Treasury, patokan untuk suku bunga kredit rumah. Tapi sentimen campur aduk menghambat momentum, dan Wall Street bingung membaca sinyal antara kemungkinan potongan suku bunga di masa depan — dan tarif Trump. Akibatnya, pasar obligasi dan suku bunga kredit rumah mungkin tidak stabil minggu ini.
Baca lebih lanjut: Biaya perumahan masih bagian yang paling sulit turun dalam laporan inflasi yang sebenarnya cukup baik
Berikut suku bunga kredit rumah saat ini menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,71%
20 tahun tetap: 6,31%
15 tahun tetap: 5,83%
5/1 ARM: 7,68%
7/1 ARM: 7,45%
30 tahun VA: 6,21%
15 tahun VA: 5,61%
5/1 VA: 6,38%
Ingat, ini rata-rata nasional dan dibulatkan ke perseratus terdekat.
Pelajari lebih lanjut: Ini cara suku bunga kredit rumah ditentukan
Berikut suku bunga refinance kredit rumah hari ini menurut data Zillow:
30 tahun tetap: 6,78%
20 tahun tetap: 6,37%
15 tahun tetap: 5,98%
5/1 ARM: 7,72%
7/1 ARM: 7,58%
30 tahun VA: 6,22%
15 tahun VA: 5,94%
5/1 VA: 6,33%
Sekali lagi, angka ini rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance sering lebih tinggi dibanding saat beli rumah, meski tidak selalu.
Gunakan kalkulator kredit rumah di bawah untuk lihat bagaimana berbagai suku bunga dan jumlah pinjaman mempengaruhi cicilan bulanan. Term juga berpengaruh.
Untuk lebih detail, pakai kalkulator kredit rumah Yahoo Finance, yang termasuk asuransi rumah dan pajak properti dalam perkiraan cicilan bulanan. Kamu bahkan bisa masukkan biaya PMI dan iuran HOA jika ada. Detail ini memberikan perkiraan cicilan lebih akurat dibanding hanya menghitung pokok dan bunga.
Ada dua keuntungan utama kredit rumah 30 tahun tetap: Cicilan lebih rendah dan bisa diprediksi.
Cicilan bulanan 30 tahun tetap relatif rendah karena pembayaran disebar lebih lama dibanding, misalnya, 15 tahun. Cicilan bisa diprediksi karena, tidak seperti ARM, suku bunga tidak berubah tiap tahun. Biasanya, hanya perubahan asuransi rumah atau pajak properti yang mempengaruhi cicilan.
Kerugian utama bunga 30 tahun tetap adalah bunga kredit — baik jangka pendek maupun panjang.
Suku bunga 30 tahun tetap lebih tinggi dibanding jangka lebih pendek atau suku bunga awal ARM 30 tahun. Semakin tinggi suku bunga, semakin besar cicilan bulanan. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga lebih tinggi dan jangka waktu lebih panjang.
Keuntungan dan kerugian kredit 15 tahun tetap kebalikan dari 30 tahun. Ya, cicilan bulanan tetap bisa diprediksi, tapi keuntungan lain adalah suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi kredit 15 tahun lebih cepat. Jadi, kamu bisa hemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam waktu lebih singkat, cicilan bulanan akan lebih tinggi dibanding 30 tahun.
Pelajari lebih dalam: Kredit 15 tahun vs. 30 tahun
Adjustable-rate mortgages (ARM) mengunci suku bunga untuk waktu tertentu, lalu berubah secara berkala. Misalnya, dengan 5/1 ARM, suku bunga tetap sama selama 5 tahun pertama lalu naik/turun sekali setahun selama 25 tahun berikutnya.
Keuntungan utamanya adalah suku bunga awal biasanya lebih rendah dibanding 30 tahun tetap, jadi cicilan bulanan lebih kecil. (Tapi, rata-rata saat ini tidak mencerminkan ini — suku bunga tetap justru lebih rendah. Diskusikan dengan pemberi pinjaman sebelum memilih tetap atau fleksibel.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga setelah periode awal berakhir, jadi ada risiko suku bunga naik. Ini bisa membuat biaya lebih mahal, dan cicilan bulanan tidak bisa diprediksi tiap tahun.
Tapi jika kamu berencana pindah sebelum periode awal selesai, kamu bisa menikmati suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan di kemudian hari.
Pelajari lebih lanjut: ARM vs. kredit tetap
Rata-rata nasional suku bunga kredit rumah 30 tahun saat ini 6,71% menurut Zillow. Tapi ingat, rata-rata bisa beda tergantung lokasi. Misalnya, jika beli rumah di kota dengan biaya hidup tinggi, suku bunga bisa lebih tinggi.
Suku bunga kredit rumah kemungkinan tetap dalam kisaran sempit selama beberapa bulan ke depan. Banyak pertanyaan tentang ekonomi, inflasi, dan pasar kerja. Jangan harap perubahan besar kecuali ada kabar buruk tentang ekonomi.
Tidak signifikan. Suku bunga kredit rumah masih sekitar sama dengan satu tahun lalu.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinance rendah mirip dengan saat beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio hutang-pendapatan (DTI). Refinance ke jangka lebih pendek juga memberikan suku bunga lebih rendah, meski cicilan bulanan lebih tinggi.