Suku Bunga KPR Terus Turun Perlahan
Bunga KPR terus turun. Menurut data Zillow, bunga KPR tetap 30 tahun turun sedikit jadi 6,15%. Bunga untuk 15 tahun juga turun ke 5,48%.
Dalam hanya tiga minggu, bunga 30 tahun sudah turun lebih dari seperempat poin. Ini mungkin saat yang bagus untuk mengunci suku bunga KPR kamu.
Cari tau tentang pemberi KPR terbaik sekarang.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data Zillow terbaru:
- Tetap 30 tahun: 6,15%
- Tetap 20 tahun: 5,75%
- Tetap 15 tahun: 5,48%
- 5/1 ARM: 6,30%
- 7/1 ARM: 6,35%
- VA 30 tahun: 5,54%
- VA 15 tahun: 5,15%
- 5/1 VA: 5,47%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Suku Bunga Refinans KPR Saat Ini
Ini adalah suku bunga refinans KPR saat ini, menurut data Zillow terbaru:
- Tetap 30 tahun: 6,24%
- Tetap 20 tahun: 5,78%
- Tetap 15 tahun: 5,73%
- 5/1 ARM: 6,47%
- 7/1 ARM: 6,49%
- VA 30 tahun: 5,78%
- VA 15 tahun: 5,72%
- 5/1 VA: 5,40%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Biasanya, suku bunga refinans lebih tinggi dari suku bunga untuk pembelian.
Kalkulator KPR bisa membantumu melihat bagaimana jangka waktu dan suku bunga yang berbeda mempengaruhi cicilan bulananmu. Coba gunakan kalkulator KPR Yahoo Finance untuk simulasi.
Kalkulator ini juga memperhitungkan pajak properti dan asuransi rumah, jadi kamu bisa dapat gambaran yang lebih baik tentang total cicilan bulanan.
Secara umum, bunga KPR 15 tahun lebih rendah daripada yang 30 tahun. Kalau kamu bandingkan bunga 15 tahun vs 30 tahun, pilihan jangka pendek akan menghemat uang bunga dalam jangka panjang. Tapi, cicilan bulanannya akan lebih tinggi karena kamu melunasi pinjaman dalam waktu yang lebih singkat.
Misalnya, untuk KPR $400,000 dengan jangka 30 tahun dan bunga 6,15%, cicilan pokok dan bunganya sekitar $2,437 per bulan. Total bunga yang kamu bayar overtime bisa mencapai $477,289.
Kalau kamu ambil KPR $400,000 untuk 15 tahun dengan bunga 5,48%, cicilan bulanannya sekitar $3,264. Tapi total bunganya jauh lebih rendah, yaitu $187,536.
Jika cicilan KPR 15 tahun terlalu tinggi, ingat kamu bisa bayar ekstra untuk melunasi KPR lebih cepat pada pinjaman 30 tahunmu, sehingga total bunga yang dibayar lebih sedikit.
Dengan KPR suku bunga tetap, bunganya terkunci dari awal. Bunga baru hanya berlaku jika kamu melakukan refinans.
KPR suku bunga adjustable membiarkan bunganya tetap untuk jangka waktu tertentu. Setelah itu, bunganya bisa naik atau turun tergantung kondisi ekonomi dan kesepakatan di kontrak. Contohnya, dengan 7/1 ARM, bunganya tetap untuk 7 tahun pertama, lalu berubah setiap tahun setelahnya.
Suku bunga adjustable kadang mulai dengan angka yang lebih rendah daripada tetap, tapi setelah periode awal selesai, ada risiko bunganya naik. Akhir-akhir ini, suku bunga ARM malah sering mulai lebih tinggi, jadi tidak selalu lebih menguntungkan.
Pelajari cara memilih antara KPR adjustable-rate vs fixed-rate.
Para ahli ekonomi tidak memperkirakan penurunan besar suku bunga KPR sebelum akhir tahun 2025.
Pada tahun 2024, suku bunga KPR sempat turun dari Agustus sampai pertemuan Federal Reserve pada 18 September, ketika bank sentral mengumumkan pemotongan 50 basis points pada suku bunga acuan (fed funds rate).
The Fed memotong lagi suku bunganya pada November dan Desember. Tapi kemudian mereka berhenti dulu selama beberapa bulan.
Akhirnya, pada 17 September, The Fed mengumumkan pemotongan suku bunga pertamanya di tahun 2025. Wall Street memperkirakan akan ada dua pemotongan lagi sebelum akhir tahun. Saat ini, alat prediksi CME FedWatch memperkirakan hampir 99% kemungkinan akan ada pemotongan lagi pada pertemuan Fed minggu depan.
Pelajari bagaimana keputusan suku bunga Federal Reserve mempengaruhi suku bunga KPR.
Menurut data Zillow, suku bunga tetap 30 tahun hari ini adalah 6,15% untuk pembelian rumah dan 6,24% untuk refinans. Ini adalah rata-rata nasional, jadi angka di daerah kamu mungkin berbeda. Suku bunga kamu juga akan tergantung pada kondisi keuangan pribadi.
Suku bunga KPR tidak diperkirakan akan banyak berubah sampai akhir 2025. Meskipun mungkin ada pemotongan suku bunga acuan lagi minggu depan, faktor ekonomi lain kemungkinan akan menjaga suku bunga tetap stabil.
Suku bunga KPR mungkin akan turun sedikit lebih rendah pada tahun 2026. Tergantung pada ekonomi, inflasi, dan The Fed, penurunan yang terjadi mungkin relatif kecil.