Suku bunga KPR hari ini bergerak berlawanan arah. Menurut Zillow, suku bunga KPR 30 tahun turun 6 basis poin jadi 6,44%, sedangkan KPR 15 tahun naik 3 basis poin ke 5,73%.
Setelah laporan lapangan kerja Juli yang menunjukan data lemah, CME FedWatch tool sekarang melaporkan 89% kemungkinan federal funds rate akan dipotong di September. Banyak hal bisa terjadi sebelum pertengahan September, tapi jika prediksi ini terus berlanjut, kita mungkin lihat suku bunga KPR turun sebelum rapat Federal Reserve September.
Baca juga: Cari pemberi pinjaman dengan program rate buydown? Cek Yahoo Finance’s Pennymac mortgage review atau TD Bank mortgage review.
Suku bunga KPR saat ini (data Zillow):
- 30 tahun tetap: 6,44%
- 20 tahun tetap: 6,16%
- 15 tahun tetap: 5,73%
- 5/1 ARM: 6,75%
- 7/1 ARM: 6,58%
- 30 tahun VA: 6,07%
- 15 tahun VA: 5,57%
- 5/1 VA: 6,09%
Catatan: Ini rata-rata nasional yang dibulatkan.
Lebih lanjut: 8 strategies for getting the lowest mortgage rates.
Suku bunga refinance KPR hari ini (data Zillow):
- 30 tahun tetap: 6,48%
- 20 tahun tetap: 6,31%
- 15 tahun tetap: 5,71%
- 5/1 ARM: 7,19%
- 7/1 ARM: 7,08%
- 30 tahun VA: 5,91%
- 15 tahun VA: 5,57%
- 5/1 VA: 5,93%
Angka di atas rata-rata nasional. Suku bunga refinance biasanya lebih tinggi dari saat beli rumah, tapi tidak selalu.
Gunakan mortgage calculator di bawah untuk lihat pengaruh suku bunga hari ini terhadap cicilan bulananmu.
Keuntungan KPR 30 tahun tetap:
- Cicilan lebih rendah
- Pembayaran bulanan stabil
Tapi, suku bunganya lebih tinggi dibanding KPR jangka pendek, jadi total bunga yang dibayar lebih banyak.
Keuntungan KPR 15 tahun tetap:
- Suku bunga lebih rendah
- Lebih cepat lunas
- Hemat ratusan ribu dolar dalam bunga
Tapi, cicilan bulanan lebih besar karena waktu lebih singkat.
Pelajari lebih lanjut: 15-year vs. 30-year mortgages.
Adjustable-rate mortgages (ARM):
- Awalnya suku bunga lebih rendah, tapi bisa naik/turun setelah periode tertentu.
- Cocok untuk yang rencana pindah sebelum periode intro berakhir.
Baca juga: Adjustable-rate vs. fixed-rate mortgage.
Sekarang adalah waktu yang cukup bagus untuk beli rumah dibanding 2 tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat pandemi. Tapi, suku bunga masih tinggi karena situasi politik dan ekonomi.
Waktu terbaik beli rumah adalah saat sesuai kebutuhanmu, bukan cuma lihat suku bunga.
Rata-rata nasional KPR 30 tahun sekarang 6,44%, tapi beda di tiap negara bagian bahkan kode pos.
Prediksi 2025: Suku bunga mungkin turun sedikit, tapi tidak drastis.
Tips refinance: Tingkatkan credit score dan turunkan debt-to-income ratio (DTI). Refinance ke jangka pendek bisa dapat suku bunga lebih rendah, meski cicilan lebih besar.