Suku bunga KPR naik ke level tertinggi dalam hampir enam bulan. Menurut pasar kreditor Zillow, suku bunga tetap 30-tahun sekarang adalah 6,47%, naik 10 basis poin dari hari Jumat. Suku bunga 30-tahun belum setinggi ini sejak akhir September. Sementara itu, suku bunga tetap 15-tahun naik lima basis poin ke 5,90%.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30-tahun tetap: 6.47%
20-tahun tetap: 6.50%
15-tahun tetap: 5.90%
5/1 ARM: 6.71%
7/1 ARM: 6.56%
30-tahun VA: 5.99%
15-tahun VA: 5.55%
5/1 VA: 5.53%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Temukan 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah.
Ini adalah suku bunga refinancing KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30-tahun tetap: 6.60%
20-tahun tetap: 6.57%
15-tahun tetap: 5.97%
5/1 ARM: 6.87%
7/1 ARM: 6.52%
30-tahun VA: 5.92%
15-tahun VA: 5.71%
5/1 VA: 5.29%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinancing KPR sering lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana suku bunga hari ini mempengaruhi pembayaran KPR bulanan kamu.
Kamu bisa simpan kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance dan siapkan untuk dipakai nanti, saat kamu cari rumah dan kreditor. Kamu juga bisa masukkan biaya untuk asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, jika ada. Detail ini memberi perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada hanya hitung pokok dan bunga KPR saja.
Ada dua keuntungan utama KPR tetap 30-tahun: Pembayaranmu lebih rendah, dan pembayaran bulananmu bisa diprediksi.
KPR tetap 30-tahun punya pembayaran bulanan yang relatif rendah karena kamu membayar dalam waktu yang lebih lama daripada, misalnya, KPR 15-tahun. Pembayaranmu bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR dengan suku bunga berubah (ARM), suku bungamu tidak berubah tiap tahun. Biasanya, hal yang bisa pengaruhi pembayaran bulananmu hanya perubahan pada asuransi pemilik rumah atau pajak properti.
Kerugian utama suku bunga KPR tetap 30-tahun adalah bunga KPR-nya, baik jangka pendek maupun panjang.
Jangka waktu 30-tahun tetap punya suku bunga yang lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada suku bunga perkenalan untuk ARM 30-tahun. Semakin tinggi suku bungamu, semakin tinggi pembayaran bulananmu. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama pinjaman karena suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan suku bunga KPR tetap 15-tahun pada dasarnya kebalikan dari yang 30-tahun. Ya, pembayaran bulananmu masih bisa diprediksi, tapi kelebihan lain adalah jangka waktu pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi KPR mu 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa hemat mungkin ratusan ribu dolar dalam bunga selama pinjamanmu.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulananmu akan lebih tinggi daripada jika pilih jangka waktu 30-tahun.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah daripada yang kamu dapat dengan suku bunga tetap 30-tahun, jadi pembayaran bulananmu akan lebih rendah. (Rata-rata suku bunga saat ini mungkin tidak selalu mencerminkan ini — dalam beberapa kasus, suku bunga tetap sebenarnya lebih rendah. Bicaralah dengan kreditormu sebelum memutuskan antara ).
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga KPR setelah periode suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bungamu naik nanti. Ini akhirnya bisa lebih mahal, dan pembayaran bulananmu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu rencananya pindah sebelum periode suku bunga perkenalan selesai, kamu bisa dapat manfaat dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nantinya.
Ditambah, meskipun ada kenaikan baru-baru ini, suku bunga KPR sedikit lebih rendah sejak waktu yang sama tahun lalu.
Waktu terbaik untuk beli biasanya kapan pun itu masuk akal untuk tahap hidupmu. Mencoba mengatur waktu pasar real estat bisa sia-sia seperti mengatur waktu pasar saham — beli saat itu waktu yang tepat untukmu.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30-tahun adalah 6,47% saat ini. Mengapa suku bunga Zillow biasanya berbeda dari yang dilaporkan Freddie Mac (yang melaporkan 6,38% minggu ini) dan sumber lain? Setiap sumber mengumpulkan suku bunga dengan metode berbeda. Zillow dapat suku bunga dari pasar kreditornya, dan Freddie Mac ambil informasi dari aplikasi pinjaman yang diajukan ke sistem underwriting-nya. Tapi, bahkan kode pos, per kreditor, jenis pinjaman, dan banyak faktor lain. Itu sebabnya sangat penting untuk berbelanja dengan banyak kreditor KPR.
Apakah suku bunga diperkirakan akan turun?
Menurut prakiraan Februari, MBA mengharapkan suku bunga KPR 30-tahun mendekati 6,10% hingga 2026. Fannie Mae juga memprediksi suku bunga 30-tahun mendekati 6% hingga akhir tahun.
Suku bunga KPR turun bertahap dari akhir Mei tahun lalu hingga awal perang Timur Tengah tahun ini. Suku bunga tetap 30-tahun memuncak di atas 7% pada Januari 2025, lalu naik turun selama berbulan-bulan. Pada 29 Mei 2025, suku bunga 30-tahun adalah 6,89%, dan mulai turun perlahan. Setelah mencapai titik terendah tiga tahun pada Februari, suku bunga mulai naik lagi pada Maret.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinancing KPR yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kreditmu dan turunkan mu. Refinancing ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan memberimu suku bunga lebih rendah