Suku bunga KPR hari ini turun sedikit. Menurut data Zillow, suku bunga KPR tetap 30 tahun rata-rata turun jadi 6.28%, dan suku bunga tetap 15 tahun turun jadi 5.56%.
Mungkin kamu bertanya-tanya apakah sekarang saat yang tepat untuk beli rumah, atau apa harus nunggu suku bunga turun lagi. Tapi, biasanya perkiraan penurunan suku bunga sudah berpengaruh ke angka KPR sekarang. Jadi, kalau kamu sudah siap, sekarang bisa jadi waktu yang bagus.
Ini suku bunga KPR terkini menurut data Zillow:
* 30 tahun tetap: 6.28%
* 20 tahun tetap: 5.90%
* 15 tahun tetap: 5.56%
* 5/1 ARM: 6.52%
* 7/1 ARM: 6.63%
* 30 tahun VA: 5.88%
* 15 tahun VA: 5.39%
* 5/1 VA: 5.76%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow:
* 30 tahun tetap: 6.38%
* 20 tahun tetap: 5.97%
* 15 tahun tetap: 5.76%
* 5/1 ARM: 6.83%
* 7/1 ARM: 6.75%
* 30 tahun VA: 5.96%
* 15 tahun VA: 5.96%
* 5/1 VA: 5.61%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinance sering lebih tinggi daripada suku bunga untuk beli rumah, meski tidak selalu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana suku bunga hari ini mempengaruhi cicilan bulanan kamu.
Untuk perhitungan lebih detail, kamu bisa pakai kalkulator KPR gratis dari Yahoo untuk memasukkan faktor asuransi rumah dan pajak properti. Kamu juga bisa masukkan biaya untuk asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran perumahan jika ada. Dengan begitu, perkiraan cicilan bulanan kamu akan lebih akurat.
KPR tetap 30 tahun punya dua keuntungan utama: Cicilan bulanannya lebih rendah dan jumlahnya bisa diprediksi.
Cicilan bulanan untuk KPR 30 tahun lebih rendah karena waktunya lebih panjang. Cicilannya bisa diprediksi karena sukunya tidak berubah-ubah, tidak seperti KPR adjustable (ARM). Biasanya, yang bisa ubah cicilan bulanan cuma perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti.
Kekurangan dari KPR tetap 30 tahun adalah bunganya lebih besar, baik untuk jangka pendek maupun panjang.
Suku bunganya lebih tinggi daripada KPR jangka pendek. Makin tinggi suku bunga, makin tinggi cicilannya. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga total karena sukunya lebih tinggi dan waktunya lebih lama.
Keuntungan dan kerugian KPR tetap 15 tahun kebalikan dari yang 30 tahun. Cicilan bulanannya tetap bisa diprediksi, dan keuntungannya adalah sukunya lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunas lebih cepat 15 tahun. Jadi, kamu bisa hemat sangat banyak uang untuk bunga.
Tapi, karena kamu melunasi dalam waktu setengahnya, cicilan bulanannya akan lebih tinggi daripada KPR 30 tahun.
KPR adjustable (ARM) mengunci suku bunga kamu untuk jangka waktu tertentu, lalu berubah secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk 5 tahun pertama, lalu naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun sisanya.
Keuntungan utamanya adalah suku bunga awalnya biasanya lebih rendah daripada KPR tetap 30 tahun, jadi cicilan bulanan awalnya lebih rendah. (Tapi, rata-rata suku bunga saat ini tidak selalu begitu. Kadang, suku bunga tetap justru lebih rendah. Diskusi dengan pemberi pinjaman sebelum memutuskan.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga nanti setelah periode awal berakhir, jadi ada risiko suku bunganya naik. Ini bisa bikin kamu bayar lebih mahal, dan cicilan bulanan kamu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi kalau kamu rencana pindah sebelum periode awal berakhir, kamu bisa dapat untung dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan nanti.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang cukup baik untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, kalau kamu mau atau perlu beli rumah segera, kamu bisa merasa cukup nyaman dengan kondisi pasar perumahan sekarang.
Suku bunga umumnya sudah turun sejak akhir Mei. Mengingat itu, kamu bisa merasa lebih tenang beli rumah tanpa kuatir suku bunga tiba-tiba naik drastis.
Waktu terbaik untuk beli biasanya adalah kapanpun itu masuk akal untuk tahapan hidup kamu. Mencoba memprediksi waktu terbaik di pasar real estat bisa sama sulitnya dengan memprediksi pasar saham — beli saja saat itu adalah waktu yang tepat untuk kamu.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun sekarang adalah 6.28%. Tapi ingat, suku bunga KPR berbeda-beda tiap negara bagian dan bahkan kode pos. Contohnya, kalau kamu beli di kota dengan biaya hidup tinggi, sukunya bisa lebih tinggi.
Para ekonom tidak perkirakan suku bunga KPR akan turun signifikan sebelum akhir tahun. Mungkin bisa turun sedikit di sana-sini, tapi kemungkinan tidak akan jatuh banyak.
Secara keseluruhan, suku bunga KPR sudah turun secara perlahan. Suku bunga tetap 30 tahun sudah turun lebih dari setengah poin sejak akhir Mei.
Untuk dapat suku bunga refinance KPR yang rendah, caranya mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit kamu dan turunkan rasio hutang-pendapatan (DTI). Refinance ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan memberimu suku bunga lebih rendah, meski cicilan bulananmu akan lebih tinggi.