Sebuah tanda “Dijual” di depan sebuah rumah di Arlington, Virginia, pada 22 Agustus 2023.
Andrew Caballero-Reynolds | AFP | Getty Images
Rata-rata suku bunga pada hipotek tetap 30 tahun yang populer turun 22 basis poin menjadi 6,4% Jumat, menurut Mortgage News Daily. Itu adalah tingkat terendah sejak April 2023. Tingkat tetap 15 tahun turun menjadi 5,89%, tingkat terendahnya sejak awal Mei 2023.
Penurunan tersebut menyusul laporan ketenagakerjaan bulanan yang lebih lemah dari yang diharapkan, yang membuat imbal hasil obligasi turun dengan cepat. Suku bunga hipotek secara longgar mengikuti imbal hasil obligasi Amerika Serikat 10 tahun.
“Antara kecenderungan Powell untuk ‘memotong beberapa kali’ pada 2024 pada hari Rabu dan laporan ketenagakerjaan yang jauh lebih lemah pagi ini (sesuatu yang tidak diketahui Powell pada hari Rabu), narasi pemotongan suku bunga yang lebih agresif dengan cepat mulai terlihat,” tulis Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily.
Masih ada dua laporan inflasi dan laporan ketenagakerjaan lain sebelum pertemuan September Fed, perhatikan Graham, menambahkan, “Jika mereka tidak menawarkan poin-poin kuat kepada data terbaru, siklus pemotongan suku bunga tidak hanya dimulai, tetapi kemungkinan akan melibatkan rasa urgensi tertentu.”
Suku bunga tetap 30 tahun mulai minggu ini pada 6,81%, jadi penurunan dalam lima hari terakhir ini dramatis. Tingkat tertinggi baru-baru ini adalah 7,52% pada akhir April, dan penjualan rumah telah turun sejak itu. Pembeli berjuang bukan hanya dengan suku bunga tinggi, tetapi juga harga rumah yang tinggi dan kurangnya pasokan. Pasokan sejak itu telah membaik, tetapi harga masih terlalu tinggi.
Perbedaannya dalam beberapa bulan saja sangat mencolok dalam hal keterjangkauan. Pada bulan April, seorang pembeli yang ingin membeli rumah senilai $400.000 dengan uang muka 20% dan hipotek tetap 30 tahun akan menghadapi pembayaran bulanan sekitar $2.240, tanpa menghitung asuransi dan pajak properti. Hari ini, pembayaran bulanan itu akan sekitar $2.000. Lebih banyak pembeli juga akan memenuhi syarat untuk pinjaman pada suku bunga yang lebih rendah saat ini.
Permohonan hipotek untuk membeli rumah telah berjalan sekitar 15% di bawah dari tahun lalu pada waktu ini, menurut Mortgage Bankers Association. Penurunan terbaru ini bisa memacu permintaan.
“Pasar bergerak lebih cepat dari Fed, menurunkan suku bunga jangka panjang termasuk untuk hipotek, yang seharusnya mengarah pada lebih banyak pembelian rumah dan peningkatan aktivitas refinancing,” tulis Mike Fratantoni, chief economist untuk Mortgage Bankers Association, dalam sebuah rilis berita.