\”
Tingkat suku bunga hipotek hari ini sedikit turun — tetapi hanya sedikit. Menurut Zillow, suku bunga hipotek tetap selama 30 tahun telah turun satu basis poin menjadi 6,67%, dan suku bunga tetap selama 15 tahun turun empat basis poin menjadi 6,00%.
Kemungkinan suku bunga akan turun sepanjang 2025, tetapi tidak secara drastis. Jika Anda sudah siap untuk membeli rumah, sekarang mungkin saat yang tepat untuk memulai pencarian rumah.
Gali lebih dalam: Haruskah Anda membeli rumah? Bagaimana cara mengetahui apakah Anda siap.
Berikut adalah tingkat suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,67%
20 tahun tetap: 6,51%
15 tahun tetap: 6,00%
5/1 ARM: 6,68%
7/1 ARM: 6,65%
30 tahun VA: 6,08%
15 tahun VA: 5,63%
5/1 VA: 6,23%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke ratusan terdekat.
Pelajari lebih lanjut: 5 strategi untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah
Ini adalah tingkat suku bunga refinancing hipotek hari ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,65%
20 tahun tetap: 6,62%
15 tahun tetap: 5,89%
5/1 ARM: 6,04%
7/1 ARM: 6,68%
30 tahun VA: 6,05%
15 tahun VA: 5,77%
5/1 VA: 5,97%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke ratusan terdekat. Tingkat refinancing hipotek seringkali lebih tinggi daripada tingkat saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Gunakan kalkulator hipotek gratis Yahoo Finance untuk melihat bagaimana berbagai tingkat bunga dan jangka waktu akan memengaruhi pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini juga menunjukkan bagaimana harga rumah dan jumlah uang muka mempengaruhi hal-hal tersebut.
Kalkulator kami mencakup asuransi pemilik rumah dan pajak properti dalam perkiraan pembayaran bulanan Anda. Anda bahkan memiliki opsi untuk memasukkan biaya asuransi hipotek pribadi (PMI) dan biaya asosiasi pemilik rumah jika itu berlaku untuk Anda. Detail-detail ini menghasilkan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada jika Anda hanya menghitung pokok dan bunga hipotek Anda.
Ada dua keuntungan utama dari hipotek tetap selama 30 tahun: Pembayaran Anda lebih rendah, dan pembayaran bulanan Anda dapat diprediksi.
Hipotek dengan tingkat tetap selama 30 tahun memiliki pembayaran bulanan yang relatif rendah karena Anda menyebarkan pembayaran Anda selama periode waktu yang lebih lama daripada misalnya hipotek selama 15 tahun. Pembayaran Anda dapat diprediksi karena, berbeda dengan hipotek dengan tingkat variabel (ARM), tingkat Anda tidak akan berubah dari tahun ke tahun. Sebagian besar tahun, satu-satunya hal yang mungkin memengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah perubahan asuransi pemilik rumah atau pajak properti Anda.
Kerugian utama dari tingkat suku bunga hipotek 30 tahun adalah bunga hipotek — baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang.
Jangka waktu tetap selama 30 tahun datang dengan tingkat yang lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada tingkat pengantar ke ARM 30 tahun. Semakin tinggi tingkat Anda, semakin tinggi pembayaran bulanan Anda. Anda juga akan membayar jauh lebih banyak bunga selama masa pinjaman Anda karena baik tingkat yang lebih tinggi maupun jangka waktu yang lebih lama.
Pro dan kontra tingkat suku bunga hipotek tetap selama 15 tahun pada dasarnya saling bertukar dari tingkat 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan Anda masih akan dapat diprediksi, tetapi keuntungan lainnya adalah bahwa jangka waktu yang lebih pendek datang dengan tingkat bunga yang lebih rendah. Belum lagi, Anda akan melunasi hipotek Anda 15 tahun lebih cepat. Jadi Anda dapat menghemat ratusan ribu dolar potensial dalam bunga selama masa pinjaman Anda.
Namun, karena Anda membayar jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu 30 tahun.
Gali lebih dalam: Hipotek 15 tahun vs. 30 tahun
Hipotek dengan tingkat variabel mengunci tingkat Anda untuk jangka waktu yang telah ditentukan, kemudian mengubahnya secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, tingkat Anda tetap sama selama lima tahun pertama dan kemudian naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun berikutnya.
Keuntungan utamanya adalah bahwa tingkat pengantar biasanya lebih rendah daripada yang akan Anda dapatkan dengan tingkat tetap selama 30 tahun, sehingga pembayaran bulanan Anda akan lebih rendah. (Tingkat rata-rata saat ini tidak selalu mencerminkan hal ini — dalam beberapa kasus, tingkat tetap sebenarnya lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda sebelum memutuskan antara tingkat tetap atau variabel.)
Dengan ARM, Anda tidak tahu bagaimana suku bunga hipotek akan seperti setelah periode suku bunga pengantar berakhir, jadi Anda berisiko suku bunga Anda meningkat nantinya. Ini akhirnya bisa berakhir dengan biaya lebih banyak, dan pembayaran bulanan Anda tidak dapat diprediksi dari tahun ke tahun.
Tetapi jika Anda berencana pindah sebelum periode suku bunga pengantar berakhir, Anda dapat mendapatkan manfaat dari tingkat yang rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga di kemudian hari.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek dengan tingkat variabel vs. tetap
Pertama-tama, sekarang merupakan saat yang relatif baik untuk membeli rumah dibandingkan dengan beberapa tahun terakhir. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika Anda ingin atau perlu membeli rumah segera, Anda sebaiknya merasa cukup baik tentang situasi saat ini.
Selain itu, suku bunga hipotek tidak diprediksi akan turun secara drastis sepanjang 2025 seperti yang orang harapkan beberapa bulan yang lalu. Karena tingkat sedang goyah sekarang — dan persaingan cenderung kurang sengit dalam bulan-bulan musim dingin — bisa menjadi waktu yang baik untuk membeli.
Baca lebih lanjut: Mana yang lebih penting, harga rumah atau suku bunga hipotek?
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga hipotek 30 tahun saat ini adalah 6,67%. Tetapi ingatlah bahwa rata-rata bisa bervariasi tergantung di mana Anda tinggal. Misalnya, jika Anda membeli di kota dengan biaya hidup tinggi, tingkat bisa lebih tinggi.
Suku bunga hipotek diperkirakan akan turun secara keseluruhan pada 2025, meskipun kemungkinan besar tidak akan merosot dalam waktu dekat.
Suku bunga hipotek telah naik turun selama beberapa minggu terakhir, dan mereka turun sedikit hari ini.
Dalam banyak hal, mengamankan tingkat suku bunga refinancing hipotek yang rendah mirip dengan saat Anda membeli rumah. Cobalah untuk meningkatkan skor kredit Anda dan menurunkan rasio utang terhadap pendapatan (DTI) Anda. Refinancing ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan memberikan Anda tingkat yang lebih rendah, meskipun pembayaran hipotek bulanan Anda akan lebih tinggi.
\”