Bunga untuk kredit garis ekuitas rumah (HELOC) dan pinjaman ekuitas rumah kebanyakan tidak berubah. Dengan permintaan untuk pinjaman hipotek kedua yang tumbuh, pemberi pinjaman akan bersaing untuk bisnis Anda. Yang harus Anda lakukan adalah ingat untuk mencari dan membandingkan penawaran.
Menurut firma analitik properti Curinos, rata-rata bunga HELOC adalah 7,24%. Titik terendah HELOC dalam 52 minggu adalah 7,19% di pertengahan Januari. Rata-rata nasional bunga pinjaman ekuitas rumah adalah 7,37%, dengan titik terendah sebelumnya 7,38% tercatat di awal Desember 2025.
Bunga ini berdasarkan pada pelamar dengan skor kredit minimal 780 dan rasio pinjaman-terhadap-nilai gabungan (CLTV) maksimal kurang dari 70%.
Karena bunga hipotek utama naik di atas 6%, pemilik rumah yang punya ekuitas dan bunga hipotek utama rendah mungkin tidak bisa mengakses nilai rumah mereka yang meningkat lewat refinance. Bagi yang tidak mau melepas bunga pinjaman rumah rendah mereka, kredit garis ekuitas rumah atau pinjaman ekuitas rumah bisa jadi solusi bagus.
Bunga ekuitas rumah berbeda dari bunga hipotek utama. Bunga pinjaman kedua didasarkan pada suku bunga indeks plus margin. Indeks itu seringkali suku bunga prime, yang sekarang 6,75%. Jika pemberi pinjaman menambah margin 0,75%, HELOC akan punya bunga 7,50%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam penetapan harga untuk produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau pinjaman ekuitas rumah, jadi penting untuk mencari-cari. Bunga Anda akan tergantung pada skor kredit, jumlah utang yang Anda bawa, dan besar garis kredit dibanding nilai rumah Anda.
Dan rata-rata nasional bunga HELOC bisa memasukkan bunga “perkenalan” yang mungkin hanya berlaku enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, bunga Anda akan menjadi dapat disesuaikan, biasanya mulai dengan tingkat yang jauh lebih tinggi.
HEL biasanya tidak punya bunga perkenalan, jadi itu satu variabel kurang yang harus dihadapi. Bunga tetap yang Anda dapat dari pinjaman ekuitas rumah tidak akan berubah selama perjanjian berjalan.
Anda tidak harus melepas hipotek berbunga rendah untuk mengakses ekuitas di rumah. Pertahankan hipotek utama Anda dan pertimbangkan pinjaman kedua, seperti kredit garis ekuitas rumah.
Pemberi HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi bunga tetap, dan garis kredit yang besar. HELOC memungkinkan Anda menggunakan ekuitas rumah dengan mudah, untuk apa saja dan berapa saja, sampai batas kredit Anda. Ambil sebagian; bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, Anda tetap melunasi hipotek utama berbunga rendah dan mendapat ekuitas yang lebih banyak lagi untuk membangun kekayaan.
Hari ini, LendingTree menawarkan HELOC APR serendah 6,23% untuk garis kredit $150.000. Tapi ingat, HELOC biasanya punya suku bunga variabel, artinya bunga Anda akan berubah-ubah secara berkala. Pastikan Anda mampu bayar cicilan bulanan jika bunga naik.
Pemberi pinjaman ekuitas rumah terbaik mungkin lebih mudah ditemukan, karena bunga tetap yang Anda dapat akan berlaku selama masa pelunasan. Artinya hanya satu bunga yang perlu difokuskan. Dan Anda menerima uang sekaligus, jadi tidak perlu memikirkan penarikan minimum.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya dan ketentuan kecil dalam syarat pelunasan.
Rata-rata nasional untuk HELOC adalah 7,24%, dan 7,37% untuk pinjaman ekuitas rumah. Tapi, bunga berbeda antara satu pemberi pinjaman dan lainnya. Anda mungkin lihat bunga dari sedikit di bawah 6% sampai 18%. Itu sangat tergantung pada kelayakan kredit Anda dan seberapa rajin Anda mencari.
Bagi pemilik rumah dengan bunga hipotek utama rendah dan ekuitas besar di rumahnya, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk mendapatkan HELOC atau pinjaman ekuitas rumah. Anda tidak kehilangan bunga hipotek bagus itu, dan Anda bisa menggunakan uang dari ekuitas untuk hal seperti perbaikan rumah, renovasi, dan peningkatan.
Jika Anda menarik penuh $50.000 dari garis kredit di rumah dan membayar bunga 7,25%, cicilan bulanan Anda selama masa penarikan 10 tahun akan sekitar $302. Itu terdengar bagus, tapi ingat bunganya biasanya variabel, jadi berubah berkala, dan pembayaran Anda mungkin naik selama masa pelunasan 20 tahun. HELOC pada dasarnya jadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika Anda pinjam dan lunasi saldo dalam periode yang jauh lebih singkat.