Suku bunga KPR 30 tahun hari ini tetap sama dengan kemarin, yaitu 6,41%. Ini adalah tingkat terendah sejak awal April. Kebanyakan ekonom tidak perkirakan suku bunga turun banyak lagi tahun ini, jadi ini mungkin akhir minggu yang bagus untuk mengunci suku bunga dan mulai cari rumah.
Baca selengkapnya: Pemberi pinjaman KPR terbaik untuk pembeli pertama
Berikut suku bunga KPR saat ini menurut data Zillow terbaru:
– 30 tahun tetap: 6,41%
– 20 tahun tetap: 6,03%
– 15 tahun tetap: 5,55%
– 5/1 ARM: 6,50%
– 7/1 ARM: 6,23%
– 30 tahun VA: 5,89%
– 15 tahun VA: 5,34%
– 5/1 VA: 5,65%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan.
Pelajari lebih lanjut: 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini menurut data Zillow:
– 30 tahun tetap: 6,50%
– 20 tahun tetap: 5,98%
– 15 tahun tetap: 5,77%
– 5/1 ARM: 6,91%
– 7/1 ARM: 6,46%
– 30 tahun VA: 6,01%
– 15 tahun VA: 5,34%
– 5/1 VA: 5,47%
Sekali lagi, angkanya adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinance sering lebih tinggi daripada saat beli rumah, walau tidak selalu.
Gunakan kalkulator KPR dibawah untuk lihat bagaimana suku bunga memengaruhi bayaran bulanan kamu.
Untuk lebih detail, kamu bisa gunakan kalkulator KPR gratis Yahoo untuk lihat bagaimana asuransi properti dan pajak memengaruhi perkiraan bayaran bulananmu. Kamu bahkan bisa masukkan biaya untuk asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah jika ada. Detail ini memberikan perkiraan bayaran bulanan yang lebih akurat.
Ada dua keuntungan utama KPR tetap 30 tahun: Pembayaranmu lebih rendah, dan pembayaran bulanannya bisa diprediksi.
Pembayaran bulanannya relatif rendah karena kamu membayar dalam waktu yang lebih lama dibandingkan KPR 15 tahun. Pembayarannya bisa diprediksi karena, tidak seperti ARM, suku bunganya tidak berubah tiap tahun. Kebanyakan tahun, hal yang mungkin memengaruhi bayaran bulanan adalah perubahan pada asuransi properti atau pajak properti.
Kerugian utamanya adalah bunga KPR – baik jangka pendek maupun panjang.
KPR 30 tahun tetap punya suku bunga lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi dari suku bunga intro untuk ARM 30 tahun. Semakin tinggi sukunya, semakin tinggi bayaran bulanannya. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama pinjaman karena suku bunga lebih tinggi dan jangka waktu lebih lama.
Keuntungan dan kerugian KPR tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari yang 30 tahun. Bayaran bulanannya masih bisa diprediksi, dan keuntungan lainnya adalah jangka waktu pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi KPR 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu akan hemat mungkin ratusan ribu dolar dalam bunga.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam waktu setengahnya, bayaran bulananmu akan lebih tinggi daripada jika pilih jangka 30 tahun.
Gali lebih dalam: KPR 15 tahun vs. 30 tahun
ARM mengunci suku bunga kamu untuk waktu yang ditentukan, lalu mengubahnya secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk 5 tahun pertama lalu naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun sisanya.
Keuntungan utamanya adalah suku bunga intro biasanya lebih rendah daripada KPR tetap 30 tahun, jadi bayaran bulananmu lebih rendah. (Tapi rata-rata suku bunga saat ini tidak selalu mencerminkan ini — dalam beberapa kasus, suku bunga tetap justru lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memutuskan.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga nanti setelah periode intro berakhir, jadi kamu berisiko suku bunganya naik. Ini bisa berakhir lebih mahal, dan bayaran bulananmu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu rencana pindah sebelum periode intro selesai, kamu bisa dapat manfaat suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nanti.
Pelajari lebih lanjut: ARM vs. KPR tetap
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang relatif baik untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti selama puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu ingin atau perlu beli rumah segera, kamu harus merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Suku bunga KPR berada di titik terendah sejak April, jadi sekarang bisa jadi waktu yang bagus untuk mengunci suku bunga.
Waktu terbaik untuk membeli biasanya kapan pun itu masuk akal untuk tahap hidupmu. Mencoba waktu pasar real estate bisa sama sia-sianya dengan waktu pasar saham — beli ketika itu waktu yang tepat untuk kamu.
Baca selengkapnya: Mana yang lebih penting, harga rumah atau suku bunga KPR?
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun adalah 6,41% sekarang. Tapi ingat bahwa suku bunga KPR berbeda-beda menurut negara bagian dan bahkan kode pos. Misalnya, jika kamu beli di kota dengan biaya hidup tinggi, suku bunganya bisa lebih tinggi.
Ekonom tidak perkirakan suku bunga KPR turun signifikan sebelum akhir tahun. Mereka mungkin turun sedikit, tapi mungkin tidak akan jatuh banyak.
Secara keseluruhan, suku bunga KPR turun secara bertahap. Suku bunga tetap 30 tahun hari ini adalah yang terendah dalam hampir lima bulan.
Dalam banyak hal, mengamankan suku bunga refinance KPR yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI). Refinance ke jangka waktu lebih pendek juga akan memberimu suku bunga lebih rendah, walau bayaran KPR bulananmu akan lebih tinggi.