Boom AI bawa banyak startup baru ke San Francisco. Karyawan dapat benefit yang bagus sekali, padahal harga rumah di sana sangat mahal.
Roy Lee, CEO startup AI Cluely, bilang dia sewa delapan apartemen untuk karyawannya di komplek mewah yang baru dibangun. Lokasinya cuma satu menit jalan kaki dari kantor. Harga sewa di gedung 16 lantai itu antara $3,000 sampai $12,000 per bulan.
“Pergi ke kantor harus rasanya seperti jalan ke ruang tamu sendiri, jadi kami benar-benar ingin orang tinggal dekat,” kata Lee.
Flo Crivello, CEO startup AI lain bernama Lindy, kasih tunjangan sebesar $1,000 setiap bulan untuk sekitar 40 karyawannya yang tinggal dalam jarak 10 menit jalan kaki dari kantor.
“Orang jauh lebih senang dan sehat kalau tinggal dekat tempat kerja,” katanya. “Ini bikin mereka betah lebih lama, kerja lebih baik, dan jam kerjanya lebih panjang.”
Boom AI menarik banyak uang dan orang pintar ke San Francisco, yang membuat harga sewa naik. Sejak 2019, wilayah Bay Area dapat 70% dari semua pendanaan venture capital untuk AI di Amerika.
Jumlah pekerja teknologi yang punya keahlian AI di AS dan Kanada naik lebih dari 50% menjadi 517,000 orang dari pertengahan 2024 sampai 2025. Wilayah San Francisco, New York, dan Seattle adalah pasar teratas untuk bakat AI, isinya 35% dari total nasional.
Sementara itu, pekerjaan yang sepenuhnya remote sudah menurun. Banyak perusahaan sekarang pakai sistem hybrid yang mewajibkan karyawan datang ke kantor tiga hari atau lebih. Di San Francisco saja, 1 dari setiap 4 kaki persegi ruang kantor disewa oleh perusahaan AI dalam dua setengah tahun terakhir.
Keketatan di pasar kantor juga terlihat di sektor perumahan. Dalam satu tahun terakhir, harga apartemen di San Francisco naik rata-rata 6%, lebih dari dua kali lipat kenaikan di New York. Di daerah populer seperti Mission Bay, dekat kantor pusat OpenAI, harga sewa naik 13%.
Harga sewa rata-rata apartemen di San Francisco sekarang $3,315 per bulan, hampir sama dengan New York yang paling mahal di AS, yaitu $3,360.
Laporan dari perusahaan teknologi properti Zumper mengatakan pasar perumahan San Francisco melawan tren nasional yang datar atau turun. Sewa untuk dua kamar tidur melonjak 17.1%, pertumbuhan terkuat di seluruh negeri. Sewa untuk satu kamar tidur naik 10.7%, kenaikan tertinggi ketiga di AS.
Laporan itu menyebut ada "badai sempurna" dari perekrutan di sektor teknologi dan peraturan kembali ke kantor yang lebih ketat, yang mendorong lebih banyak penyewa datang ke kota. Tingkat kekosongan kota itu sudah turun kembali ke level sebelum pandemi, dan pembangunan perumahan baru berada di tingkat terlemah dalam satu dekade.
Will Goodman, dari Strada Investment Group yang membangun kompleks mewah tempat Cluely menyewa apartemen, bilang setengah dari 501 unit di kompleks itu disewa dalam dua bulan setelah dibuka pada bulan Mei.
“Jujur, saya belum pernah lihat yang seperti ini sebelumnya,” katanya.