Tetaplah terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke UK property myFT Digest — langsung dikirimkan ke kotak masuk email Anda.
Baru-baru ini selesai menjalani Capital Ring 78 mil di London, saya merasa menjadi orang yang membosankan.
Rute ini menghubungkan taman, ruang terbuka, sungai, dan bahkan cadangan beaver dalam lingkaran di sekitar London dalam. Pemandangannya indah, tetapi saya tidak bisa berhenti mengenakan topi perencana kota amatir di setiap tanah kosong atau gudang murah, di outlet ritel yang lelah, dan di sepanjang jalan dengan hunian berkepadatan rendah. “Ratusan rumah bisa dibangun di sini,” saya terus katakan kepada istri saya. “Ribuan.”
Rute ini memberikan bukti bahwa sangat mungkin untuk menyediakan lebih banyak hunian tanpa merusak keindahan bersejarah London atau ruang hijau.
London adalah kota yang hebat, dengan transportasi umum yang efisien dan ruang terbuka yang cukup. Tetapi London sedang gagal. Masalahnya bersifat ekonomi dan bukan karena biaya kendaraan Ulez, kejahatan pisau, atau wali kota yang populer.
Pertumbuhan produktivitas lebih rendah di ibu kota daripada di wilayah lain di Inggris sejak krisis keuangan global pada tahun 2008-2009. Bersama dengan upah yang stagnan, biaya hunian yang membelit juga datang. Rasio harga rumah terhadap pendapatan telah menjauh dari wilayah lain sejak tahun 2007, sewa juga tinggi, naik cepat, dan Anda tidak mendapatkan banyak rumah dengan uang Anda.
Kecuali jika Anda telah tinggal lama di ibu kota, memiliki orang tua kaya, mewarisi, atau memiliki penghasilan yang sangat tinggi, setelah biaya hunian standar hidup rendah. Pilihannya adalah standar hidup yang rendah di sini di mana pekerjaan yang baik tersedia atau pindah ke luar di mana prospek karir seringkali lebih buruk — pilihan yang mengerikan.
Statistik paling mengkhawatirkan untuk masa depan adalah penurunan pesat penerimaan murid di sekolah dasar ibu kota. Penurunannya jauh lebih cepat daripada di tempat lain di Inggris, menunjukkan, antara lain, bahwa keluarga semakin tidak mampu membesarkan anak di London.
Ada dua solusi potensial. Salah satunya diungkapkan baru-baru ini oleh Centre for Analysis of Social Exclusion dari London School of Economics. Dalam “menyelesaikan krisis perumahan tanpa membangun rumah baru” para penulis menunjukkan bahwa sepertiga rumah tangga memiliki dua kamar tidur atau lebih di atas standar nasional. Mereka mengusulkan pendekatan kecukupan yang memberlakukan pajak tambahan pada “perumahan berlebih”, memaksa orang sendirian untuk berbagi, dan melarang rumah kedua.
Perumahan berlebihan didefinisikan oleh standar nasional, yang pada dasarnya mengatakan bahwa pasangan harus berbagi kamar tidur begitu juga anak-anak muda dan remaja sesama jenis. Kamar tidur cadangan, ruang kerja, kantor rumah, dan sebagian besar anak memiliki kamar tidur sendiri jelas melanggar aturan itu.
Jika pemerintah menetapkan pajak dan denda dengan jumlah yang cukup tinggi, saya yakin orang akan berbagi. Sewa yang tinggi sudah melakukannya dalam sistem pasar. Saya juga yakin pemilih tidak akan berterima kasih atas hal itu. Ide bahwa perumahan sama dengan merokok dan memerlukan pajak dosa khusus melanggar prinsip ekonomi (itu bukan dosa) dan aspirasi alami masyarakat.
Ini mempromosikan ambang batas minimum yang dibuat oleh pemerintahan Thatcher untuk mendefinisikan kepadatan berlebihan menjadi sebuah ambisi.
Alternatif yang saya dukung melibatkan pembangunan massal, dengan sadar bahwa ini adalah proyek jangka panjang karena aliran rumah baru akan selalu sedikit dibandingkan dengan stok yang ada. Ini berarti secara radikal menyederhanakan dan melonggarkan aturan perencanaan untuk semua situs, memungkinkan pemilik rumah untuk mengentaskan jalanan mereka dengan sedikit batasan dan menerima bahwa mungkin ada beberapa hasil aneh.
Ini adalah pendekatan yang secara mendasar aspirasional, berusaha untuk memungkinkan orang mampu membeli lebih banyak perumahan seiring mereka menjadi lebih kaya. Saat ini, permintaan melebihi pasokan sehingga biaya perumahan terlalu sering naik untuk menyerap pendapatan tambahan. Inilah yang membuat orang tidak bahagia. Dan saya tantang siapapun untuk berjalan di Capital Ring dan memberi tahu saya bahwa tidak ada ruang yang cukup di London untuk membangun.