Saks Global mendekati pengadilan kebangkrutan bulan ini, dan pemilik gedung lamanya, Simon Property Group, berusaha mengambil kembali beberapa tokonya.
Dalam permintaan ke hakim kebangkrutan federal di Houston, pengacara Simon, Jeri Leigh Miller, mengatakan mereka mengakhiri sewa dengan divisi Neiman Marcus di Stanford Shopping Center dan juga sewa lain yang dipegang Saks di Woodbury Common Premium Outlets.
Miller meminta pengadilan untuk memastikan bahwa sewa sudah berakhir dan aturan otomatis yang berlaku saat perusahaan bangkrut tidak mencegah Simon untuk mengambil alih properti tersebut.
Simon memberi tahu Saks Global pada 7 Januari bahwa mereka gagal bayar sewa $7 juta untuk dua toko itu, lalu mengirimkan surat pengakhiran sehari setelahnya — kurang dari seminggu sebelum Saks mengajukan kebangkrutan pada 14 Januari.
Menurut perjanjian yang jelas, sewa berakhir efektif pada 8 Januari 2026, dan Saks harus meninggalkan tempat itu paling lambat 18 Januari 2026, kata Miller.
Saks Global tidak setuju dengan tindakan ini. Mereka bilang sebagian uang sudah dibayar dan ada masa tenggang yang membuat surat pengakhiran tidak berlaku.
Tapi Miller mengatakan tidak ada hak untuk memperbaiki tunggakan yang berlaku untuk kontrak sewa ini.
Jika pengadilan memutuskan aturan kebangkrutan tetap berlaku, Miller minta agar kliennya bisa menempuh jalur hukum negara bagian.
“Saat ini, Saks tidak punya hak legal untuk tetap menempati properti itu. Bahkan jika mereka bertahan, itu tidak boleh berlangsung hingga kasus kebangkrutan ini selesai,” kata Miller.
Simon telah menyewakan properti ke Saks sejak tahun 1970-an dan hubungan mereka makin dekat ketika Simon mau membeli kompetitornya, Neiman Marcus Group, senilai $2,7 miliar lebih dari setahun yang lalu.
Raksasa properti ini menginvestasikan $100 juta dalam kesepakatan itu untuk mendapatkan “saham preferen” Saks Global. Amazon bahkan berinvestasi lebih besar, sebesar $475 juta untuk akuisisi tersebut.
Sekarang, dengan kreditor tanpa jaminan pun diperkirakan hanya dapat sedikit dari piutang mereka, saham tersebut diperkirakan akan hilang nilainya.