Menavigasi real estat jauh lebih dari sekadar menabung untuk uang muka. Sebelum Anda berinvestasi, disarankan untuk mencari nasihat dari para penasihat keuangan dan cerita sukses.
Ramit Sethi adalah seorang jutawan yang sukses dengan nilai kekayaan bersih diperkirakan sekitar $25 juta, bintang dari seri Netflix “How to Get Rich,” penulis “I Will Teach You To Be Rich” dan anggota dari daftar 100 Pakar Uang Paling Berpengaruh kami. Ini adalah catatan yang cukup solid dalam hal keuangan pribadi.
Bagi Anda: Suze Orman Mengatakan Jika Anda Melakukan Ini, Anda ‘Membuat Kesalahan Terbesar dalam Hidup’
Selanjutnya: Seberapa Jauh $750K Plus Uang Sosial Mencukupi untuk Pensiun di Setiap Wilayah AS
Sethi percaya bahwa berinvestasi adalah cara terbaik untuk melawan inflasi. Namun, ketika berbicara tentang real estat — investasi yang kebanyakan orang anggap sebagai pintu gerbang kekayaan generasi — Sethi memiliki pandangan yang dapat dijelaskan sebagai tidak konvensional, jika tidak sangat kontroversial. Mari kita telusuri.
Selama beberapa generasi, orang Amerika telah melihat kepemilikan rumah sebagai tiket menuju stabilitas kelas menengah dan tanda keberhasilan keuangan. Namun, Sethi mengatakan kepada CNBC tahun lalu bahwa ia percaya aspirasi kolektif Amerika untuk memiliki properti telah menjadi “agama.”
Dia merasa bahwa kecenderungan untuk mengaitkan menyewa dengan kegagalan mendorong banyak orang untuk tergesa-gesa membeli tanpa menganalisis faktor seperti membayar pajak properti, asuransi pemilik rumah, atau bahkan biaya perawatan. Mengingat bahwa rumah adalah investasi terbesar yang akan dilakukan kebanyakan orang, apalagi biaya awalnya yang paling besar, Sethi mengatakan dia “lelah dengan obsesi buta terhadap kepemilikan rumah di Amerika.”
Sethi mendasarkan posisinya pada tiga poin:
Penolakannya terhadap asumsi umum bahwa menyewa rumah selalu sia-sia dan membayar pemilik rumah Anda daripada membayar diri sendiri dalam bentuk ekuitas;
Pernyataannya bahwa saham telah memberikan pengembalian yang lebih baik daripada real estat bahkan dengan lonjakan harga rumah baru-baru ini di semua pasar perumahan;
Ketegasannya bahwa kepemilikan rumah datang dengan daftar panjang biaya sekunder yang dihindari penyewa setiap bulan.
Cek: 25 Tempat untuk Membeli Rumah Jika Anda Ingin Nilainya Meningkat
Hal ini bisa menjadi rumit ketika menimbang biaya pembayaran hipotek versus sewa bulanan. Namun, ketika merujuk kepada calon pemilik rumah tipikal, Sethi menjelaskannya seperti ini di X:
“Mereka melihat ini:
Rumah 2 kamar tidur untuk $1,600 sewa
Rumah 2 kamar tidur untuk $1,600 hipotek
Dan berpikir: ‘Harga sama? Saya harus membangun ekuitas!'”
Tetapi dia menyarankan bahwa hanya penyewa yang benar-benar membayar $1,600. Dia menulis, “Sewa adalah MAKSIMUM yang akan Anda bayar, tetapi hipotek adalah MINIMUM yang akan Anda bayar.”
Cerita Berlanjut
Menurut Sethi, banyak orang tidak menyadari semua biaya tersembunyi — atau “biaya hantu,” seperti yang dia sebut — dalam membeli rumah, yang katanya biasanya dapat menambahkan 30% hingga 50% ke hipotek bulanan. Biaya-biaya ini termasuk pajak properti, asuransi, perawatan “dan lainnya.”
Ketika seorang komentator meminta Sethi untuk menjelaskan “dan lainnya,” dia menjawab, “Bunga, biaya penutupan, biaya transaksi, biaya renovasi, biaya tenaga kerja, biaya bahan bakar ke Home Depot, dll. Itu hanya beberapa dan ada lebih, yang bisa Anda temukan dengan mencari ‘biaya tersembunyi kepemilikan rumah.'”
Beberapa pengguna menolak, mengatakan bahwa pemilik rumah menyertakan biaya-biaya tersebut ditambah keuntungan mereka ke dalam harga sewa.
Salah satu menulis, “Pemilik properti yang Anda sewa juga harus menanggung biaya-biaya itu dan pasti ingin pengembalian modalnya setidaknya atau (mungkin) lebih dari biaya hipotek. Dengan asumsi ini, mengapa seseorang akan menyewa dengan par dengan hipotek.”
Sethi menjawab bahwa properti investasi hanya membayar ketika investor menjaga harga sewa mereka kompetitif. Dia menulis, “Pemilik rumah bisa ‘menginginkan’ apapun. Tidak berarti mereka bisa mendapatkannya. Pasar yang menentukan, bukan biaya atau keinginan mereka.”
Sethi mengatakan bahwa dia telah menyewa dengan pilihan di Los Angeles, San Francisco, dan New York, dan bahwa bahkan di pasar paling mahal di negara ini dia mendapatkan lebih banyak uang saat menyewa daripada yang akan dia dapatkan dari penjualan properti yang sebanding selama waktu yang sama.
Saat menyewa di Manhattan, dia menghitung biaya membeli properti serupa yang dijual di dekatnya — termasuk biaya hantu — dan menemukan bahwa biaya bulanan sebenarnya kepemilikan akan menjadi dua kali lipat pembayaran sewanya. Menurut penilaian Sethi, ini memberinya 100% lebih banyak uang untuk dimasukkan ke dalam investasi dengan potensi memberikan pengembalian yang lebih tinggi.
Tentu saja, ini tidak berlaku untuk sebagian besar penyewa. Setiap situasi dan properti unik. Kuncinya, pos Sethi, adalah “menganalisis angka-angka untuk memastikan Anda mampu membayarnya.” Dia menawarkan panduan tiga langkah untuk menganalisis angka-angka saat membeli rumah di situs webnya.
Sethi tidak sendirian dengan pendiriannya tentang menyewa vs. membeli. Bahkan, beberapa ekonom berpendapat bahwa menyewa mungkin adalah pilihan yang lebih baik secara finansial bagi banyak orang. Bahkan ketika membeli membayar secara finansial, penyewa tetap memiliki fleksibilitas untuk melakukan perubahan hidup yang signifikan, yang sering kali diabaikan oleh pemilik rumah.
Orang lain akan menunjukkan bahwa, berbeda dengan saham yang dapat Anda jual dengan cepat, ekuitas adalah kekayaan yang sulit untuk diakses. Oleh karena itu, posisi Sethi bahwa menyewa membebaskan waktu dan uang untuk mengembangkan pendapatan dan investasi Anda, terutama di kota-kota mahal, terbukti benar.
Pengalaman Sethi tidak universal meskipun, dan kepemilikan rumah tetap menjadi pengejaran yang layak. Namun, dia dan banyak pakar uang yang kredibel lainnya telah berhasil membantah gagasan bahwa menyewa selalu sia-sia — dan itu tidak membuat Anda gagal juga.
Caitlyn Moorhead berkontribusi pada pelaporan untuk cerita ini.
Lebih Dari GOBankingRates
Artikel ini awalnya muncul di GOBankingRates.com: Menyewa Lebih Baik Daripada Membeli? Pendapat Kontroversial Ramit Sethi tentang Kekayaan