Bryan Tucker mulai mencari rumah pertama di pinggiran Washington, D.C., awal tahun ini. Dia segera memutuskan bahwa tidak sepadan.
Di Arlington, Va., tempat dia mencari, dia menemukan bahwa sebagian besar pilihan yang dia minati dihargai lebih dari $ 1 juta dan jauh di luar anggarannya. Jadi dia memutuskan untuk memperbarui sewa apartemennya selama satu tahun lagi.
“Saya sudah mencari,” kata Tucker, seorang manajer proyek berusia 27 tahun di industri teknologi. “Satu-satunya opsi yang benar-benar terjangkau bagi saya untuk tahun depan adalah kondominium.”
Baca lebih lanjut: Berapa persen dari pendapatan Anda seharusnya digunakan untuk membayar hipotek?
Calon pembeli seperti Tucker lebih lama bertahan di pasar sewa karena pasar perumahan tetap di luar jangkauan bagi banyak orang. Pemilik apartemen telah mencatat dalam panggilan pendapatan terakhir bahwa persentase penyewa yang pindah untuk membeli rumah berada pada level terendah.
REIT sewa multifamily dan single-family di seluruh negeri melaporkan minat yang kuat untuk sewa baru dan perpanjangan karena kepemilikan rumah tetap tidak terjangkau bagi banyak orang. (John Tlumacki/The Boston Globe via Getty Images) (Boston Globe via Getty Images)
“Biaya bulanan memiliki rumah saat ini 61% lebih tinggi daripada menyewa apartemen,” kata Richard Campo, CEO Camden Property Trust (CPT), pemilik apartemen berbasis Houston dengan 58.000 unit apartemen, dalam panggilan pendapatan perusahaan pada awal Mei. “Ini tidak akan berubah dalam waktu dekat.”
Suku bunga hipotek saat ini berada di sekitar 7%, terus membuat pinjaman mahal bagi calon pembeli. Tingkat bunga yang lebih tinggi juga telah meyakinkan banyak pemilik rumah saat ini untuk menunda pindah karena mereka membiayai rumah mereka dengan tingkat yang lebih rendah. Hal ini menahan pasokan dan membantu mendorong harga rumah melonjak tinggi.
Harga rumah mencapai rekor tertinggi pada bulan Maret, menurut data terbaru yang tersedia dari Case-Shiller. Para ekonom di Bank of America memperkirakan harga rumah akan tumbuh 4% tahun ini.
Camden mengatakan bahwa hanya 9,4% dari perpindahan pada kuartal pertama disebabkan oleh penghuni yang membeli rumah — yang terendah dalam sejarah.
Demikian pula, AvalonBay Communities (AVB), sebuah REIT yang memiliki hampir 80.000 unit apartemen, melaporkan dalam laporan kuartal pertamanya bahwa persentase orang yang pindah untuk membeli rumah mencapai rekor terendah, terutama karena biaya tinggi kepemilikan rumah.
“Permintaan untuk [sewa] terus mendapat manfaat dari perbedaan biaya memiliki rumah dibandingkan menyewa,” kata Ben Schall, CEO dan presiden AvalonBay, pada akhir April kepada investor dan analis.
“Hal ini benar di hampir seluruh negara tetapi terutama mencolok di pasar kami, mengingat tingkat harga rumah, yang mengakibatkan biaya lebih dari $2.000 per bulan lebih mahal untuk memiliki daripada menyewa rumah,” tambahnya.
Laporan terbaru dari Redfin menunjukkan bahwa penyewa lebih cenderung bertahan untuk jangka panjang daripada sepuluh tahun yang lalu. Menurut analisis perusahaan tentang data masa tinggal penyewa dari Biro Sensus, hampir 17% penyewa tinggal di rumah mereka selama satu dekade atau lebih pada tahun 2022, naik dari 14% 10 tahun lalu. Kecenderungan serupa terjadi bagi mereka yang tinggal di rumah mereka selama lima hingga sembilan tahun — persentase penyewa yang melakukannya naik menjadi 16% dari 14%.
Cerita berlanjut
“Lingkungan suku bunga tidak terlihat baik. Itu sesuatu yang mungkin membuat tren tersebut tetap, karena suku bunga hipotek tinggi dan tidak terlihat seperti mereka akan berubah dalam waktu dekat,” kata Sheharyar Bokhari, ekonom senior Redfin, kepada Yahoo Finance dalam wawancara.
Pada pertemuan kebijakan Juni, Federal Reserve menahan suku bunganya — yang memengaruhi arah suku bunga hipotek — tetap dan memproyeksikan hanya satu pemangkasan suku bunga tahun ini, turun dari proyeksi sebelumnya yang mencapai tiga.
Untuk memastikan, menyewa apartemen juga menjadi kurang terjangkau. Sewa rata-rata yang diminta telah meningkat 23% dalam lima tahun terakhir, menurut data Redfin.
Hal ini membuat pembeli seperti Tucker mempertimbangkan opsi mereka. Dia menemukan bahwa dia dapat cukup mampu membayar kredit rumah sebesar $1.600 hingga $2.000, dengan asumsi dia memberikan 20% uang muka — tidak terlalu jauh dari apa yang dia habiskan dalam pembayaran bulanan untuk sewa.
“Saya baik-baik saja [menyewa] untuk saat ini, tetapi untuk jangka panjang, pada akhirnya saya ingin mendapatkan rumah,” kata Tucker. “Jika itu melibatkan pindah ke tempat lain, maka saya siap untuk melakukannya.”
Dani Romero adalah seorang reporter untuk Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter @daniromerotv.
Klik di sini untuk berita pasar real estat dan perumahan, laporan, dan analisis untuk membantu keputusan investasi Anda.