Suku bunga KPR sedikit lebih tinggi akhir pekan ini. Menurut pasar pemberi pinjaman Zillow, suku bunga tetap 30-tahun saat ini adalah 5,86%, naik lima basis poin. Suku bunga tetap 15-tahun naik enam basis poin menjadi 5,41%. Mengapa Zillow melaporkan suku bunga KPR yang lebih rendah dibandingkan tempat lain? Kami bahas itu di bagian bawah halaman ini.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30-tahun: 5.86%
Tetap 20-tahun: 5.82%
Tetap 15-tahun: 5.41%
5/1 ARM: 5.97%
7/1 ARM: 6.10%
VA 30-tahun: 5.50%
VA 15-tahun: 5.06%
5/1 VA: 5.24%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Temukan 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30-tahun: 5.99%
Tetap 20-tahun: 5.94%
Tetap 15-tahun: 5.48%
5/1 ARM: 6.20%
7/1 ARM: 6.24%
VA 30-tahun: 5.53%
VA 15-tahun: 5.09%
5/1 VA: 4.89%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance KPR sering lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana suku bunga hari ini akan mempengaruhi pembayaran bulanan kamu.
Kamu bisa bookmark kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan nanti, saat kamu cari rumah dan pemberi pinjaman. Kamu juga bisa memasukkan biaya untuk asuransi hipotek swasta (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, jika ada. Detail ini memberikan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada hanya hitung pokok dan bunga KPR.
Ada dua keuntungan utama KPR tetap 30-tahun: Pembayaran kamu lebih rendah, dan pembayaran bulanan kamu bisa diprediksi.
KPR tetap 30-tahun punya pembayaran bulanan yang relatif rendah karena kamu menyebar pembayaran kembali dalam waktu lebih lama dibandingkan, misalnya, KPR 15-tahun. Pembayaran kamu bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR suku bunga adjustabel (ARM), suku bunga kamu tidak akan berubah tiap tahun. Kebanyakan tahun, satu-satunya yang mungkin mempengaruhi pembayaran bulanan kamu adalah perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti.
Kerugian utama dari suku bunga KPR tetap 30-tahun adalah bunga hipoteknya, baik dalam jangka pendek maupun panjang.
KPR tetap 30-tahun punya suku bunga lebih tinggi daripada jangka tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada suku bunga perkenalan untuk ARM 30-tahun. Semakin tinggi suku bunga, semakin tinggi pembayaran bulanan. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga lebih tinggi dan jangka waktu lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan suku bunga KPR tetap 15-tahun pada dasarnya kebalikan dari yang 30-tahun. Ya, pembayaran bulanan kamu masih bisa diprediksi, tapi kelebihan lain adalah jangka pendek punya suku bunga lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi KPR 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa hemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama pinjaman.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan kamu akan lebih tinggi daripada jika pilih jangka 30-tahun.
KPR suku bunga adjustabel mengunci suku bunga kamu untuk waktu tertentu, lalu mengubahnya secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali per tahun untuk 25 tahun sisanya.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah daripada yang kamu dapat dengan suku bunga tetap 30-tahun, jadi pembayaran bulanan kamu lebih rendah. (Tapi, rata-rata suku bunga saat ini belum tentu mencerminkan ini — dalam beberapa kasus, suku bunga tetap justru lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memutuskan antara suku bunga tetap atau adjustabel.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga KPR nanti setelah masa suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bunga naik nanti. Ini pada akhirnya bisa lebih mahal, dan pembayaran bulanan kamu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tetapi jika kamu rencananya pindah sebelum masa suku bunga perkenalan selesai, kamu bisa dapat manfaat suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga di kemudian hari.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang bagus untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu ingin atau perlu beli rumah segera, kamu seharusnya merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Suku bunga KPR juga turun sejak waktu ini tahun lalu.
Waktu terbaik untuk beli biasanya kapanpun itu masuk akal untuk tahap hidup kamu. Mencoba timing pasar real estat bisa sama sia-sianya dengan timing pasar saham — beli ketika itu waktu yang tepat untuk kamu.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30-tahun sekarang adalah 5,86%. Mengapa suku bunga Zillow biasanya lebih rendah daripada yang dilaporkan Freddie Mac (yang laporkan 6,01% minggu ini) dan tempat lain? Setiap sumber kumpulkan suku bunga dengan metode berbeda. Zillow dapat suku bunga dari pasar pemberi pinjamannya, dan Freddie Mac ambil informasi dari aplikasi pinjaman yang diajukan ke sistem underwriting-nya. Tapi, suku bunga KPR beda-beda tiap negara bagian dan bahkan kode pos, beda pemberi pinjaman, tipe pinjaman, dan banyak faktor lain. Itu sebabnya sangat penting untuk bandingkan beberapa pemberi pinjaman KPR.
Apakah suku bunga diperkirakan akan turun?
Tidak banyak. Menurut perkiraan Januari, MBA memperkirakan suku bunga KPR 30-tahun akan dekat 6,1% hingga 2026. Fannie Mae juga prediksi suku bunga 30-tahun dekat 6% hingga akhir tahun.
Secara keseluruhan, suku bunga KPR turun secara bertahap sejak akhir Mei tahun lalu. Suku bunga tetap 30-tahun memuncak di atas 7% pada Januari 2025, lalu naik turun selama berbulan-bulan. Pada 29 Mei 2025, suku bunga 30-tahun adalah 6,89%, dan mulai bergerak turun pelan-pelan.
Dalam banyak hal, mengamankan suku bunga refinance KPR yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio utang-pendapatan (DTI). Refinance ke jangka waktu lebih pendek juga akan berikan kamu suku bunga lebih rendah, walaupun pembayaran KPR bulanan akan lebih tinggi.