Sebagian besar tingkat hipotek telah turun lagi hari ini. Menurut data Zillow, tingkat bunga tetap 30 tahun turun empat basis poin menjadi 6,27%, dan tingkat tetap 15 tahun turun empat basis poin menjadi 5,57%. Tingkat juga turun secara keseluruhan sejak awal Februari.
Jadi, tingkat hipotek sedang turun — apakah ini berarti ini waktu yang tepat untuk membeli, atau sebaiknya Anda menunggu tingkat yang lebih rendah?
Pada hari Jumat, Biro Statistik Tenaga Kerja merilis indeks Pengeluaran Konsumsi Pribadi (PCE) inti bulan Januari. Data PCE inti menunjukkan bahwa inflasi bulanan naik sebesar 0,3%, dan inflasi tahunan naik sebesar 2,6% — namun kenaikan ini sesuai dengan harapan para ekonom. Hal ini berarti tingkat hipotek bisa tetap stabil untuk sementara waktu. Jadi, menunggu untuk membeli sampai tingkat lebih rendah mungkin tidak sepadan dengan risikonya. Jika Anda sudah siap untuk membeli, sekarang bisa menjadi waktu yang tepat.
Gali lebih dalam: Manakah yang lebih penting, tingkat hipotek Anda atau harga rumah?
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Kirim pertanyaan Anda ke panel Agen Real Estat Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut adalah tingkat hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,27%
20 tahun tetap: 5,98%
15 tahun tetap: 5,57%
5/1 ARM: 6,53%
7/1 ARM: 6,62%
30 tahun VA: 5,72%
15 tahun VA: 5,18%
5/1 VA: 5,91%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke pembulatan terdekat.
Berikut adalah tingkat refinancing hipotek hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,27%
20 tahun tetap: 5,88%
15 tahun tetap: 5,58%
5/1 ARM: 6,73%
7/1 ARM: 6,84%
30 tahun VA: 5,68%
15 tahun VA: 5,33%
5/1 VA: 6,09%
30 tahun FHA: 6,06%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke pembulatan terdekat. Tingkat refinancing hipotek seringkali lebih tinggi daripada tingkat saat Anda membeli rumah, meskipun hal ini tidak selalu terjadi.
Baca lebih lanjut: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk refinancing hipotek Anda?
Gunakan kalkulator hipotek gratis Yahoo Finance untuk melihat bagaimana berbagai termin hipotek dan tingkat bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menentukan perkiraan pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini memberi Anda gambaran yang lebih realistis tentang total pembayaran bulanan Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Rata-rata tingkat hipotek 30 tahun saat ini adalah 6,27%. Termin 30 tahun adalah jenis hipotek yang paling populer karena dengan menyebarkan pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda lebih rendah daripada dengan pinjaman jangka pendek.
Rata-rata tingkat hipotek 15 tahun adalah 5,57% hari ini. Saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek versus jangka panjang Anda.
Hipotek 15 tahun datang dengan tingkat bunga yang lebih rendah daripada jangka waktu 30 tahun. Ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu adalah 15 tahun lebih sedikit untuk bunga mengumpul. Namun, trade-off-nya adalah bahwa pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi saat Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu.
Misalnya, jika Anda mendapatkan hipotek $300.000. Dengan termin 30 tahun dan tingkat 6,27%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.851, dan Anda akan membayar $366.380 dalam bunga selama masa pinjaman Anda — di atas $300.000 asli tersebut.
Jika Anda mendapatkan hipotek $300.000 yang sama dengan termin 15 tahun dan tingkat 5,57%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.462. Tapi Anda hanya akan membayar $143.233 dalam bunga selama bertahun-tahun.
Dengan hipotek bunga tetap, tingkat Anda terkunci selama seluruh masa pinjaman Anda. Anda akan mendapatkan tingkat baru jika Anda refinancing hipotek Anda, namun.
Hipotek bunga variabel menjaga tingkat Anda tetap selama jangka waktu yang telah ditentukan. Kemudian, tingkat akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan jumlah maksimum perubahan tingkat Anda sesuai dengan kontrak Anda. Misalnya, dengan 7/1 ARM, tingkat Anda akan terkunci selama tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun selama 23 tahun tersisa dari jangka waktu Anda.
Tingkat variabel biasanya dimulai lebih rendah daripada tingkat tetap, tetapi setelah periode kunci awal berakhir, kemungkinan tingkat Anda akan naik. Baru-baru ini, beberapa tingkat tetap bahkan mulai lebih rendah daripada tingkat variabel. Bicarakan dengan pemberi pinjaman Anda tentang tingkat mereka sebelum memilih salah satu dari keduanya.
Gali lebih dalam: Hipotek bunga tetap vs. hipotek bunga variabel
Pemberi pinjaman hipotek biasanya memberikan tingkat hipotek terendah kepada orang dengan uang muka yang lebih tinggi, skor kredit yang bagus atau sangat baik, dan rasio utang terhadap pendapatan yang rendah. Jadi, jika Anda ingin tingkat yang lebih rendah, coba simpan lebih banyak, tingkatkan skor kredit Anda, atau membayar sebagian utang sebelum Anda mulai berbelanja untuk rumah.
Menunggu agar tingkat turun mungkin bukan metode terbaik untuk mendapatkan tingkat hipotek terendah saat ini. Jika Anda siap untuk membeli, fokus pada keuangan pribadi Anda mungkin cara terbaik untuk menurunkan tingkat Anda.
Untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk situasi Anda, ajukan pra persetujuan hipotek dengan tiga atau empat perusahaan. Pastikan untuk mendaftar ke semua dari mereka dalam jangka waktu yang singkat — hal ini akan memberi Anda perbandingan yang paling akurat dan memiliki dampak yang lebih kecil pada skor kredit Anda.
Saat memilih pemberi pinjaman, jangan hanya membandingkan tingkat bunga. Perhatikan tingkat persentase tahunan (APR) hipotek — ini memperhitungkan tingkat bunga, poin diskon, dan biaya. APR, yang juga diungkapkan sebagai persentase, mencerminkan biaya sebenarnya tahunan meminjam uang. Ini mungkin angka yang paling penting untuk dilihat saat membandingkan pemberi pinjaman hipotek.
Pelajari lebih lanjut: Pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk pembeli rumah pertama
Menurut Zillow, rata-rata nasional tingkat hipotek 30 tahun adalah 6,27%, dan rata-rata tingkat hipotek 15 tahun adalah 5,57%. Tetapi ini adalah rata-rata nasional, jadi rata-rata di daerah Anda bisa berbeda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di bagian-bagian mahal di Amerika Serikat dan lebih rendah di daerah yang lebih murah.
Rata-rata tingkat hipotek tetap 30 tahun adalah 6,27% saat ini, menurut Zillow. Namun, Anda mungkin mendapatkan tingkat yang lebih baik dengan skor kredit yang sangat baik, uang muka yang besar, dan rasio utang terhadap pendapatan (DTI) yang rendah.
Tingkat hipotek tidak diharapkan turun secara drastis dalam waktu dekat, meskipun mereka mungkin sedikit turun di sana-sini.