Saham pengembang properti China mengalami kenaikan pada hari Senin setelah kota-kota utama di daratan China mengumumkan langkah-langkah pelonggaran untuk meningkatkan sentimen pembeli rumah, menyusul serangan stimulus kebijakan bank sentral.
Pemerintah kota Guangzhou mengatakan dalam sebuah pemberitahuan pada hari Minggu bahwa semua pembatasan pembelian rumah akan dihapus, mulai efektif dari hari Senin. Sebelumnya, keluarga migran harus membayar pajak atau asuransi sosial setidaknya selama enam bulan untuk dapat membeli hingga dua rumah, sementara individu tunggal dibatasi untuk satu apartemen.
Pemerintah Shanghai juga menurunkan periode pembayaran pajak yang diperlukan menjadi satu tahun dari tiga tahun. Kota tersebut juga menurunkan rasio uang muka untuk rumah pertama menjadi sekitar 15%, sementara untuk rumah kedua sekitar 25%, di atas rasio rata-rata nasional sebesar 15%. Aturan-aturan ini mulai berlaku mulai Selasa, menurut pemberitahuan pada Minggu malam.
Pemerintah Shenzhen juga melonggarkan pembatasan pembelian — yang sebelumnya membatasi keluarga lokal untuk dua rumah dan individu tunggal untuk satu — memungkinkan pembeli untuk membeli satu apartemen lagi di beberapa distrik tertentu. Keluarga migran dengan setidaknya dua anak sekarang dapat membeli dua rumah, bukan satu seperti sebelumnya, menurut pernyataan tersebut.
Indeks Properti Utama Hang Seng naik 8,36% pada pagi hari Senin, melanjutkan kenaikan lebih dari 30% minggu lalu.
Saham yang terdaftar di Hong Kong dari pengembang properti seperti Longfor Group Holdings, Hang Lung Properties, China Resources Land adalah beberapa saham yang paling banyak bergerak di indeks Hang Seng, dengan kenaikan masing-masing sebesar 19,1%, 10,95%, dan 3,58%. China Overseas Land & Investment dan China Vanke naik masing-masing 5,06% dan 12,89%.
Indeks CSI 300 daratan China melonjak 6% pada hari Senin, setelah indeks mencatatkan minggu terbaiknya dalam hampir 16 tahun pada Jumat. Indeks CSI 300 Real Estate melonjak lebih dari 7%.
Pelonggaran pembatasan pembelian dapat membantu meningkatkan penjualan properti di kota-kota tingkat satu — seperti Beijing, Shanghai, dan Guangzhou — lebih besar daripada kota-kota lain, kata Allen Feng, direktur asosiasi di Rhodium Group, menunjukkan bahwa langkah-langkah serupa sebelumnya tidak berhasil di kota-kota lain sebelumnya.
Pandangan ini juga dipegang oleh Gary Ng, ekonom APAC di Natixis, yang menyarankan efeknya lebih terbatas di kota-kota kecil \”mengingat tingkat persediaan yang tinggi.\” Mereka lebih cenderung menyebabkan beberapa \”stabilisasi\” daripada pembalikan, kata Ng.
Langkah-langkah pelonggaran mengikuti panggilan pemerintah pusat minggu lalu untuk mengatasi penurunan properti minggu lalu. Otoritas \”harus bekerja untuk menghentikan penurunan pasar real estat dan mendorong pemulihan yang stabil,\” menurut ringkasan pertemuan tingkat tinggi, yang dipimpin oleh Presiden China Xi Jinping.
Bank Rakyat Tiongkok juga menurunkan suku bunga pada hipotek individu yang sudah ada sebesar rata-rata 0,5 poin persentase, dan menurunkan rasio uang muka rata-rata untuk pembelian rumah kedua menjadi 15% dari 25%.
Real estat sebelumnya memberikan kontribusi lebih dari seperempat PDB China, namun memasuki penurunan multi-tahun setelah pemerintah Beijing menghentikan tingkat utang sektor yang tinggi pada tahun 2020.
Pelaku kebijakan China telah meningkatkan dukungan untuk mengurangi beban keuangan rumah tangga dan menopang sektor real estat yang bermasalah. Namun, langkah-langkah sebelumnya tidak menghasilkan pembalikan yang bermakna.
China mungkin \”perlu mempercepat upaya dalam menyelesaikan proyek konstruksi yang terhenti atau ditinggalkan dari properti yang sudah terjual\” untuk memperkuat kepercayaan di kalangan calon pembeli rumah dan mengembalikan permintaan, kata Erica Tay, direktur riset makro di Maybank Investment Banking Group, mencatat bahwa hanya 4% luas lantai di bawah konstruksi tahun ini telah selesai.
\”Tindak lanjut cepat terhadap kebijakan fiskal\” sangat penting, analis Nomura yang dipimpin oleh Jizhou Dong mengatakan dalam catatan pada 26 September, dan \”jika diperkenalkan cukup cepat\” mereka akan bertindak sebagai angin ekor untuk merangsang konsumsi domestik dan menstabilkan sektor properti.
Demand pembeli rumah diharapkan akan perlahan-lahan mencapai titik terendah dan pertumbuhan pinjaman hipotek diperkirakan akan segera berhenti menyusut, kata Ng dari Natixis, \”namun akan memakan waktu lebih lama, dan langkah-langkah dalam skala yang lebih besar untuk melihat pemulihan keseluruhan yang tajam di pasar properti.\”