Saham properti China melonjak Senin setelah Beijing menetapkan lebih banyak langkah dukungan akhir pekan lalu untuk menguatkan sektor yang bermasalah.
Indeks Hang Seng terakhir turun 0,4% dalam perdagangan yang volatile Senin, sementara Indeks Properti Daratan Hang Seng naik lebih dari 2%.
China Resources Land adalah pergerak teratas di HSMPI, naik 7,6%.
Saham pengembang real estat lainnya juga mengalami kenaikan signifikan, termasuk China Overseas Land & Investment dan Yuexiu Property yang masing-masing naik hampir 7% dan 6%.
Real estat juga menjadi pemenang terbesar di CSI 300 China Daratan, naik hampir 5%, sementara indeks lebih luas naik 2%.
Rally ini terjadi setelah Kementerian Keuangan China menguraikan langkah-langkah kebijakan baru yang berfokus pada menstabilkan sektor real estat yang sedang kacau.
Pejabat senior mengatakan dalam konferensi pers yang sangat ditunggu-tunggu pada Sabtu bahwa pemerintah daerah akan diizinkan untuk mengeluarkan lebih banyak obligasi khusus untuk membeli tanah dan inventaris perumahan yang belum terjual dari pengembang.
Kebijakan ini dirancang untuk mengatur keseimbangan penawaran dan permintaan di pasar tanah, mengurangi tanah yang menganggur, dan mengurangi tekanan pembiayaan pada pemerintah daerah dan pengembang, kata Tommy Xie, direktur manajemen dan kepala Riset Makro Asia di Bank OCBC dalam catatan pada Senin.
Ini “mewakili upaya lain” oleh pemerintah untuk menyerap inventaris perumahan yang belum terjual di negara itu, kata Leonard Law, seorang analis kredit senior di Lucror Analytics kepada CNBC, tetapi dia menyarankan bahwa tidak jelas apakah akan ada insentif pasar yang cukup bagi pemerintah daerah untuk melaksanakan langkah-langkah ini.
Sentimen investor mungkin akan meningkat dalam jangka pendek berkat fokus kebijakan Beijing, tambah Law, sambil memperingatkan bahwa investor perlu menunggu lebih banyak detail tentang implementasi rencana tersebut.
Pandangan ini juga diperkuat oleh para ekonom di Goldman Sachs, yang mengatakan dalam catatan penelitian pada Senin bahwa perubahan kebijakan inkremental kemungkinan akan memiliki efek terbatas dalam mengatasi destocking properti, “sampai bottleneck implementasi” diatasi.
Hambatan-hambatan tersebut termasuk kasus di mana pemerintah daerah dan pengembang tidak sepakat pada harga transaksi, tambahnya.
Penarik pasar properti terhadap pertumbuhan PDB kemungkinan akan tetap besar hingga 2025, kata ekonom Goldman Sachs, karena “aktivitas konstruksi mengejar indikator-indikator utama seperti penjualan tanah dan dimulainya properti.”
Presiden China, Xi Jinping, pada akhir September memimpin pertemuan yang berjanji untuk “menghentikan penurunan pasar real estat dan mendorong pemulihan yang stabil,” menurut terjemahan CNBC dari ringkasan pertemuan tersebut.
Pertemuan tingkat tinggi yang dipimpin oleh Xi itu datang setelah bank sentral negara itu mengumumkan pemotongan suku bunga hipotek pada pinjaman individu untuk meringankan beban keuangan pemilik rumah.
Kota-kota besar di seluruh China telah bergerak untuk melemahkan sejumlah pembatasan pembelian properti untuk mendorong permintaan.
Sektor real estat China masih berjuang dengan inventaris besar unit yang belum terjual dan proyek-proyek yang belum selesai. Para analis telah bersikeras bahwa China perlu membersihkan inventaris untuk benar-benar membalikkan kepercayaan pembeli rumah.
Wakil Menteri Keuangan Liao Min menambahkan dalam briefing Sabtu bahwa pihak berwenang juga sedang mempertimbangkan rencana untuk mengurangi pajak terkait real estat. Dia tidak menyebutkan angka spesifik dan mencatat bahwa mendukung real estat memerlukan kebijakan ganda.