Normalnya, investor yang mencari pertumbuhan dividen tidak akan mengharapkan menemukannya di sektor real estate investment trust (REIT). Tetapi terkadang ada permata yang terlewatkan karena tidak sesuai dengan norma. Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR) adalah salah satu saham high-yield dividend growth yang luar biasa. Berikut adalah tiga alasan mengapa ini adalah saham high-yield dividend growth yang luar biasa yang ingin Anda pertimbangkan untuk dibeli dan disimpan selamanya.
1. Yield Rexford menarik
Untuk memberikan berita buruk terlebih dahulu, yield Rexford Industrial sedikit di bawah rata-rata untuk REIT. Dividen yield Rexford adalah 3,3% sedangkan rata-rata REIT memiliki yield sekitar 3,7%. Namun, bila Anda membandingkan Rexford dengan pasar secara umum, itu terlihat jauh lebih baik. Yield 3,3% itu hampir tiga kali lipat lebih besar dari yield S&P 500 yang sekitar 1,2%.
REXR Chart
Dan, berkat penurunan dramatis dalam harga saham Rexford, yield dividen juga berada di level tertinggi dekade ini. Jadi Anda bisa menemukan REIT dengan yield lebih tinggi, tetapi yield Rexford masih terlihat cukup menarik baik secara absolut maupun relatif terhadap sejarahnya sendiri.
2. Pertumbuhan dividen Rexford sangat menarik
Anda tidak bisa hanya melihat yield Rexford Industrial dan memanggilnya selesai. Statistik dividen paling mengesankan dari REIT ini adalah tingkat pertumbuhan dividen yang telah dicapainya selama dekade terakhir. REIT biasanya dikenal sebagai tumbuh lambat dan stabil; tingkat pertumbuhan dividen satu digit menjadi biasanya dianggap cukup baik. Dividen Rexford tumbuh dengan tingkat tahunan 13% selama dekade terakhir. Itu akan menjadi angka besar untuk perusahaan mana pun tetapi benar-benar fenomenal untuk sebuah REIT.
REXR Dividend Per Share (Quarterly) Chart
Ketika Anda menambahkan pertumbuhan dividen ke yield, menjadi jelas bahwa Rexford adalah saham pertumbuhan dan pendapatan yang sangat menarik. Bahkan, selama sekitar 10 tahun terakhir, dividen telah tumbuh dari $0,12 per saham per kuartal (pada tahun 2013) menjadi $0,4175 per saham (pada tahun 2024). Itu merupakan lonjakan hampir 250%, sesuatu yang hampir semua investor dividen akan hargai.
3. Model bisnis Rexford berbeda
Rexford adalah REIT industri, yang tidak terlalu istimewa dalam hal apapun. Namun, ia memiliki fokus geografis yang unik yang membedakannya dari pesaingnya. Berbeda dengan kebanyakan REIT industri yang fokus pada diversifikasi, Rexford sepenuhnya fokus pada pasar Southern California. Ya benar — ia hanya berinvestasi di satu wilayah Amerika Serikat. Ada risiko yang jelas dalam pendekatan ini, tetapi mengingat sejarah dividen yang kuat perusahaan ini, taruhan yang dilakukan manajemen terbayar.
Sebenarnya, itu tidak terlalu mengejutkan jika Anda mundur dan memeriksa pasar Southern California. Ini adalah pasar industri terbesar di Amerika Serikat dan menempati peringkat ke-4 secara global. Perlu dicatat, ini adalah gerbang penting bagi barang-barang yang datang ke Amerika Utara dari Asia. Menjadi roda gigi penting dalam rantai pasok global telah mengakibatkan permintaan tinggi, dengan wilayah Southern California memiliki tingkat kosong yang jauh lebih rendah dari pada negara lain. Tambahkan keterbatasan pasokan, dan Rexford telah dapat meningkatkan tarif pada sewa yang berakhir dalam beberapa kuartal terakhir secara drastis.
Tambahkan angin ekor itu ke rencana pengembangan dan akuisisi REIT ini, dan Anda akan mendapatkan REIT yang kemungkinan besar akan terus memberikan imbal hasil yang sangat baik bagi para investor dalam beberapa tahun ke depan.
Investor pertumbuhan dividen harus membeli Rexford selagi bisa
Jadi mengapa saham Rexford turun sekitar 40% dari tertinggi sepanjang masa? Jawabannya sebenarnya hanya karena sentimen investor, yang agak panas selama pandemi coronavirus karena permintaan ruang gudang meningkat seiring dengan belanja online. Meskipun kegembiraan tersebut mereda, bisnis Rexford terus berjalan dengan baik. Jika Anda seorang investor pertumbuhan dividen, Anda harus mempertimbangkan untuk membeli Rexford dan menyimpannya untuk waktu yang sangat lama.
Apakah Anda harus berinvestasi $1,000 di Rexford Industrial Realty sekarang?
Sebelum Anda membeli saham di Rexford Industrial Realty, pertimbangkan hal ini:
Tim analis Motley Fool Stock Advisor baru saja mengidentifikasi apa yang mereka yakini sebagai 10 saham terbaik untuk investor beli sekarang… dan Rexford Industrial Realty bukan salah satunya. 10 saham yang masuk daftar tersebut bisa menghasilkan keuntungan besar dalam beberapa tahun mendatang.
Pertimbangkan ketika Nvidia masuk dalam daftar ini pada tanggal 15 April 2005… jika Anda menginvestasikan $1,000 pada saat rekomendasi kami, Anda akan memiliki $710,860!*
Stock Advisor memberikan panduan yang mudah diikuti bagi investor untuk sukses, termasuk bimbingan tentang membangun portofolio, pembaruan reguler dari para analis, dan dua pilihan saham baru setiap bulan. Layanan Stock Advisor telah lebih dari empat kali lipatkan imbal hasil S&P 500 sejak 2002*.
Lihat 10 saham »
*Imbal hasil Stock Advisor per tanggal 16 September 2024
Reuben Gregg Brewer tidak memiliki posisi dalam saham yang disebutkan. Motley Fool memiliki posisi dalam dan merekomendasikan Rexford Industrial Realty dan Vanguard Real Estate ETF. Motley Fool memiliki kebijakan pengungkapan.
1 Saham High-Yield Dividend Growth yang Mengagumkan Turun 40% untuk Dibeli dan Disimpan Selamanya pertama kali diterbitkan oleh The Motley Fool