CEO Lennar, Stuart Miller, mengatakan pada hari Kamis bahwa masalah keterjangkauan masih menjadi kendala bagi calon pembeli karena tingkat bunga hipotek tetap berada di sekitar 7%.
Miller mengungkapkan dalam panggilan pendapatan kuartal pertama perusahaan bahwa keterjangkauan “tertekan,” mencatat bahwa “kami jelas melihat sedikit lebih banyak utang kartu kredit dan utang pribadi dari pelanggan muncul dalam aplikasi mereka.” Dia juga menyebutkan, “Kami telah melihat beberapa keterlambatan pembayaran dalam utang tersebut.”
Komentarnya muncul setelah Lennar melaporkan pendapatan yang tidak memenuhi perkiraan analis untuk kuartal pertama fiskal yang berakhir pada 29 Februari.
Saham Lennar turun sekitar 6% pada hari Kamis setelah berita tersebut, menarik turun D.R. Horton dan Toll Brothers, yang masing-masing turun 3%. ETF SPDR S&P Homebuilders turun hampir 2%.
Utang rumah tangga AS dan tingkat keterlambatan pembayaran telah meningkat. Total utang rumah tangga naik sebesar $212 miliar menjadi mencapai $17,5 triliun pada kuartal keempat tahun 2023, menurut data dari Federal Reserve Bank of New York.
Tantangan dari kenaikan tingkat bunga hipotek dan harga rumah selama setahun terakhir telah mengganggu pembeli yang mencoba masuk ke pasar. Tingkat bunga hipotek sebagian besar telah mengalami kenaikan tahun ini, mencapai puncak sekitar 7% pada pertengahan Februari. Rata-rata tingkat bunga hipotek tetap 30 tahun turun menjadi 6,74% pada hari Kamis dari 6,88% minggu sebelumnya, menurut Freddie Mac.
“Yang kami lihat adalah ketika Anda melihat [pelanggan kami] secara khusus, lebih banyak dari [pelanggan] memiliki persentase yang lebih tinggi terkait utang terhadap total pendapatan,” kata Bruce Gross, chief executive officer Lennar Financial Services, kepada para analis dalam panggilan pendapatan hari Kamis.
“Ada lebih banyak utang yang harus dibayar, dan itu adalah sesuatu yang baru yang kami perhatikan pada kuartal ini. Kami sering bekerja dengan para pembeli, dan kami mampu menyelesaikan banyak kondisi. Tetapi satu hal itu adalah sesuatu yang kami lihat [berbeda dari] kuartal sebelumnya,” tambah Gross.