“
Membeli rumah pertama sebagai pembeli pertama seharusnya menjadi momen yang menyenangkan, dan pengakuan atas keamanan keuangan. Tetapi di lebih banyak kota di AS, mendapatkan rumah pertama menjadi semakin sulit, mengingat hambatan masuk sebesar $1 juta di ratusan kota.
Sebuah laporan perumahan baru mengungkapkan bahwa rintangan untuk menjadi pembeli rumah pertama sekarang bahkan lebih tinggi di ratusan kota di AS.
Platform aplikasi perumahan Zillow melaporkan bahwa saat ini ada 233 lokasi di AS di mana “rumah pemula” sederhana – rute lebih kecil dan lebih murah untuk memiliki rumah yang lebih besar – sekarang akan membutuhkan biaya $1 juta atau lebih. Peningkatan ini mencerminkan lonjakan dramatis dari lima tahun yang lalu ketika hanya ada 85 kota dengan rumah pemula senilai satu juta dolar. Implikasinya termasuk pembayaran uang muka yang jauh lebih tinggi, pembayaran hipotek bulanan yang tinggi, dan lebih sulit bagi pembeli berpenghasilan rendah dan menengah untuk memulai kepemilikan rumah.
Dan bukan hanya masalah California, tulis analis ekonomi Zillow Anushna Prakash. New York, New Jersey, Florida, Massachusetts, Washington, dan Texas sekarang memiliki kota-kota dalam klub rumah pemula senilai satu juta dolar. Ini adalah bukti lebih lanjut bahwa krisis harga perumahan “akan tetap ada,” menurut penelitian baru dari Oxford Economics.
Dalam sebuah sesi informasi bulan ini, perusahaan tersebut melaporkan bahwa Indeks Ketersediaan Perumahan (HAI) nasional mencapai 72,8 pada kuartal terakhir 2024, yang berarti sebuah rumah tangga dengan pendapatan rata-rata AS sekitar $80.000, hanya memiliki 73% uang yang dibutuhkan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata. Itu berarti seorang calon pembeli rumah perlu mendapatkan kenaikan gaji sekitar $30.000 agar bisa membeli rumah dengan harga tersebut.
Dan tidak ada solusi cepat di depan mata, menurut Oxford Economics. Bahkan jika harga rumah tetap datar tahun ini, HAI tidak diproyeksikan mendekati ambang batas ketersediaan hingga setelah tahun 2035. Faktor-faktor lain seperti pajak properti dan asuransi yang lebih tinggi, persediaan perumahan yang rendah, dan prospek buruk untuk suku bunga hipotek yang lebih rendah juga merupakan faktor-faktor utama.
Menurut Data Ekonomi Federal Reserve, harga rumah median telah meningkat 31% dalam lima tahun terakhir. Pada tahun 2020, harga penjualan median adalah $317.000 dibandingkan dengan harga median saat ini sebesar $416.900. Meskipun harga tersebut turun dari puncaknya pada akhir 2022 sebesar $442.600, harga masih jauh lebih tinggi daripada lima tahun yang lalu.
Pembangun juga telah menandakan bahwa tarif Presiden Trump tidak akan memberikan keuntungan bagi calon pembeli rumah yang penuh harapan. Tarif pada barang-barang impor diperkirakan akan memiliki dampak biaya sebesar $10.900 per rumah, menurut survei National Association of Home Builders and Wells Fargo Housing Market Index.
D.R. Horton, sebuah perusahaan pembangun rumah senilai $39 miliar, melebihi perkiraan pendapatan bulan ini dan memotong perkiraan pendapatannya untuk tahun ini menjadi $33 hingga $34,8 miliar dari $36 miliar hingga $37,5 miliar.
CEO Paul Romanowski mengatakan kepada para investor bahwa musim penjualan rumah musim semi tahun ini, biasanya merupakan periode tersibuk bagi pembeli dan penjual, ditekan karena penurunan kepercayaan konsumen dan masalah ketersediaan.
“Musim penjualan rumah musim semi tahun ini dimulai lebih lambat dari yang diharapkan, karena calon pembeli rumah lebih berhati-hati akibat kendala ketersediaan dan penurunan kepercayaan konsumen,” kata Romanowski. “Kami berharap level insentif kami tetap tinggi dan meningkat lebih lanjut, sejauh mana itu akan tergantung pada kondisi pasar dan perubahan suku bunga hipotek.”
Cerita ini awalnya tayang di Fortune.com
“