Rumah Amerika yang tipikal sekarang lebih kecil dan lebih mahal

“

Mungkin Anda pernah mendengar tentang shrinkflation atau mengalaminya saat membuka kantong keripik. Nah, sekarang itu akan terjadi pada rumah Anda, seperti yang sebelumnya dilaporkan oleh Fortune. Ukuran rumah semakin mengecil dan harganya semakin tinggi. Rumah rata-rata di Amerika 128 kaki persegi lebih kecil dan $125,000 lebih mahal daripada lima tahun yang lalu, menurut analisis terbaru dari grup jurnalisme layanan USA Today Homefront.

Tim peneliti mereka menggunakan data Realtor.com untuk mengkaji perubahan dalam harga penawaran dan luas kaki di 150 kota metropolitan paling padat penduduknya. Di antara kota-kota tersebut, hanya 18 yang melihat ukuran rumah membesar selama lima tahun terakhir. Tetapi tanpa kecuali, setiap kota melihat harga naik. Pada dasarnya, rumah rata-rata sekarang lebih dari 6% lebih kecil, sementara harga rata-rata naik 39% secara keseluruhan—dan 52% lebih mahal per kaki persegi.

“Kota-kota metropolitan dengan luas kaki yang menyusut terus menjadi lebih mahal per kaki persegi,” analisis tersebut menyatakan. “Secara esensial, membangun rumah yang lebih kecil tidak menghentikan pertumbuhan harga per kaki persegi, meninggalkan pembeli dengan rumah yang lebih kecil dan hipotek yang terlalu tinggi.”

Namun, “prevalensi fenomena ini bervariasi di seluruh kota metropolitan,” analisis tersebut menyatakan—seperti halnya segalanya dalam dunia perumahan. Rumah di Colorado Springs menyusut paling banyak, sebesar 21% sejak 2019, sementara harga penawaran naik 25%. Belum lagi, tujuh dari 10 kota metropolitan di mana rumah menyusut berada di wilayah Selatan, empat di antaranya di North Carolina saja. Di sisi lain, di wilayah metropolitan Davenport, yang juga dikenal sebagai Quad Cities, ukuran rumah meningkat sekitar 11%, dan harga rumah melonjak 58%. Dan dalam hal harga per kaki persegi, itu naik paling tinggi di wilayah metropolitan Naples, hampir 88%, mungkin menjadi tanda lain dari gelembung di Florida.

Jadi, inilah yang kita ketahui: Tingkat bunga hipotek yang sangat rendah dipadukan dengan kemampuan untuk bekerja dari mana saja, ditambah dengan kebutuhan akan ruang, memacu booming perumahan sepanjang pandemi. Harga rumah melonjak, dan ketika semuanya berakhir, karena Federal Reserve menaikkan tingkat bunga untuk meredakan inflasi yang tinggi, tingkat bunga hipotek melonjak. Kita ditinggalkan dengan harga rumah yang tinggi dan tingkat bunga hipotek yang tinggi. Keduanya telah sedikit membaik: Tingkat bunga hipotek lebih rendah dan inflasi harga rumah melambat. Namun, daya beli sudah hilang. Dan jangan lupakan biaya tanah dan biaya pembangunan yang juga naik.

Sekitar setahun yang lalu, Fortune melaporkan bahwa para pembangun tidak punya pilihan selain membangun rumah yang lebih kecil—itu adalah jawaban mereka atas masalah daya beli yang semakin memburuk. “Para pembangun semakin menyadari seberapa buruk tantangan daya beli saat ini, dan bahwa mereka perlu melakukan sesuatu untuk tetap sukses,” kata Ali Wolf dari perusahaan data konstruksi rumah Zonda saat itu. “Dan dalam hal ini, mereka mencoba menurunkan ukuran rumah secara keseluruhan untuk membantu menurunkan harga rumah secara keseluruhan.”

Bahkan sebelum itu, Matt Saunders dari John Burns Research and Consulting memberi tahu Fortune: “Para pembangun benar-benar merespons aktif masalah daya beli ini, dan salah satu tuas utama yang mereka tarik adalah mengurangi luas kaki rumah.”

Meskipun begitu, keduanya menyarankan bahwa rumah sebenarnya tidak menjadi versi miniatur dari diri mereka sendiri. Sebaliknya, para pembangun mencari ruang yang tidak terpakai untuk dipotong atau membuat kompromi di dalam rumah. Misalnya, mereka membangun lebih banyak ruang luar daripada kamar tidur tambahan. Meskipun begitu, dengan ukuran rumah yang lebih kecil, harga masih naik, tetapi tidak sebanyak jika para pembangun tidak melakukan apa pun sama sekali. Bagaimanapun juga, sepertinya tidak akan berubah dalam waktu dekat.

Disarankan untuk membaca:
Di terbitan khusus baru kami, seorang legenda Wall Street mendapat perubahan total, sebuah kisah tentang ketidakadilan kripto, kerajaan unggas yang nakal, dan lainnya.
Baca ceritanya.

“