Suku bunga KPR berbeda-beda akhir pekan ini setelah pemotongan suku bunga Fed hari Rabu. Menurut Zillow, suku bunga KPR tetap 30 tahun turun sedikit ke 6,32%, dan suku bunga 15 tahun naik sedikit ke 5,70%.
“Saat kita lihat pergerakan Fed selanjutnya, kita kembali bergantung pada data kunci, dan jika suku bunga KPR akan turun lebih jauh dari sini, kita butuh data pasar tenaga kerja yang lebih lemah atau tanda-tanda yang lebih meyakinkan bahwa inflasi terkendali untuk membantu menurunkan imbal hasil 10 tahun,” kata Jeff DerGurahian, kepala ekonom loanDepot, dalam sebuah analisis.
Pelajari lebih dalam: Pemberi pinjaman KPR terbaik untuk pembeli rumah pertama kali
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 6.32%
Tetap 20 tahun: 5.86%
Tetap 15 tahun: 5.70%
5/1 ARM: 6.84%
7/1 ARM: 6.92%
VA 30 tahun: 5.83%
VA 15 tahun: 5.36%
VA 5/1: 5.83%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Pelajari lebih lanjut: 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 6.46%
Tetap 20 tahun: 5.72%
Tetap 15 tahun: 5.73%
5/1 ARM: 7.18%
7/1 ARM: 7.40%
VA 30 tahun: 5.85%
VA 15 tahun: 5.61%
VA 5/1: 5.55%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance KPR sering lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, meskipun tidak selalu begitu.
Baca lebih lanjut: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk refinance KPR Anda?
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk melihat bagaimana berbagai suku bunga dan jangka waktu KPR mempengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator KPR gratis kami juga mempertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi rumah ketika menghitung perkiraan pembayaran KPR bulanan Anda. Ini memberikan gambaran yang lebih realistis tentang total pembayaran bulanan Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga KPR.
Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun hari ini adalah 6,32%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis KPR paling populer karena dengan menyebar pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda lebih rendah daripada pinjaman jangka pendek.
Rata-rata suku bunga KPR 15 tahun adalah 5,70% hari ini. Saat memilih antara KPR 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek versus jangka panjang Anda.
KPR 15 tahun memiliki suku bunga yang lebih rendah daripada jangka waktu 30 tahun. Ini bagus untuk jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman 15 tahun lebih cepat, dan itu 15 tahun lebih sedikit untuk akumulasi bunga. Tapi konsekuensinya adalah pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu.
Misalnya Anda mendapatkan KPR $300.000. Dengan jangka waktu 30 tahun dan suku bunga 6,32%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan menjadi sekitar $2.481 dan Anda akan membayar $493.199 dalam bunga selama masa pinjaman — di atas $300.000 asli itu.
Jika Anda mendapatkan KPR $300.000 yang sama dengan jangka waktu 15 tahun dan suku bunga 5,70%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $3.311. Tapi Anda hanya akan membayar $195.969 dalam bunga selama bertahun-tahun.
Dengan KPR suku bunga tetap, suku bunga Anda terkunci untuk seluruh masa pinjaman. Namun, Anda akan mendapatkan suku bunga baru jika Anda melakukan refinance KPR.
KPR suku bunga adjustable membuat suku bunga Anda tetap sama untuk jangka waktu yang telah ditentukan. Kemudian, suku bunga akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan jumlah maksimum suku bunga Anda dapat berubah menurut kontrak Anda. Misalnya, dengan ARM 7/1, suku bunga Anda akan terkunci untuk tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun untuk 23 tahun tersisa dari jangka waktu Anda.
Suku bunga adjustable biasanya mulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tapi sekali periode penguncian suku bunga awal berakhir, mungkin saja suku bunga Anda akan naik. Tapi akhir-akhir ini, beberapa suku bunga tetap mulai lebih rendah daripada suku bunga adjustable. Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda tentang suku bunga mereka sebelum memilih salah satunya.
Pelajari lebih dalam: KPR suku bunga tetap vs. adjustable
Pemberi pinjaman KPR biasanya memberikan suku bunga KPR terendah kepada orang dengan uang muka lebih tinggi, skor kredit bagus atau sangat bagus, dan rasio hutang terhadap pendapatan yang rendah. Jadi, jika Anda ingin suku bunga lebih rendah, coba tabung lebih banyak, tingkatkan skor kredit Anda, atau lunasi sebagian hutang sebelum Anda mulai berbelanja rumah.
Menunggu suku bunga turun mungkin bukan cara terbaik untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah saat ini. Jika Anda siap untuk membeli, fokus pada keuangan pribadi Anda mungkin cara terbaik untuk menurunkan suku bunga Anda.
Untuk menemukan pemberi pinjaman KPR terbaik untuk situasi Anda, ajukan pra-persetujuan KPR ke tiga atau empat perusahaan. Pastikan untuk mengajukan ke semua dalam waktu singkat — melakukan hal itu akan memberi Anda perbandingan yang paling akurat dan memiliki dampak lebih kecil pada skor kredit Anda.
Saat memilih pemberi pinjaman, jangan hanya bandingkan suku bunga. Lihat persentase bunga tahunan KPR (APR) — ini memperhitungkan suku bunga, poin diskon, dan biaya. APR, yang juga dinyatakan sebagai persentase, mencerminkan biaya tahunan sebenarnya dari meminjam uang. Ini mungkin angka terpenting untuk dilihat saat membandingkan pemberi pinjaman KPR.
Pelajari lebih lanjut: 6 tips untuk memilih pemberi pinjaman KPR
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun untuk membeli rumah adalah 6,32%, dan rata-rata suku bunga KPR 15 tahun adalah 5,70%. Tapi ini adalah rata-rata nasional, jadi rata-rata di daerah Anda bisa berbeda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di bagian AS yang mahal dan lebih rendah di area yang kurang mahal.
Rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun adalah 6,32% saat ini, menurut Zillow. Namun, Anda mungkin mendapatkan suku bunga yang lebih baik dengan skor kredit yang sangat bagus, uang muka yang cukup besar, dan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) yang rendah.
Suku bunga KPR tidak diharapkan turun drastis dalam waktu dekat, meskipun mungkin turun sedikit di sana-sini.