Suku bunga KPR sudah stabil untuk waktu yang lama. Menurut data Zillow, rata-rata suku bunga tetap 30 tahun adalah 6.01%, turun tiga basis poin. Sementara itu, suku bunga pinjaman rumah tetap 15 tahun naik empat basis poin jadi 5.45%. Perubahan kecil seperti ini sudah biasa terjadi selama beberapa minggu.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30 tahun: 6.01%
Tetap 20 tahun: 5.97%
Tetap 15 tahun: 5.45%
5/1 ARM: 6.08%
7/1 ARM: 6.04%
VA 30 tahun: 5.60%
VA 15 tahun: 5.09%
5/1 VA: 5.25%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Pelajari bagaimana suku bunga KPR ditentukan.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini menurut data Zillow:
Tetap 30 tahun: 6.09%
Tetap 20 tahun: 5.82%
Tetap 15 tahun: 5.54%
5/1 ARM: 6.15%
7/1 ARM: 6.16%
VA 30 tahun: 5.62%
VA 15 tahun: 5.31%
5/1 VA: 5.55%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance sering lebih tinggi dari suku bunga waktu beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana berbagai suku bunga dan jumlah pinjaman mempengaruhi cicilan bulanan kamu. Ini juga tunjukkan pengaruh jangka waktu pinjaman.
Konten tersemat ini tidak tersedia di wilayah anda.
Kamu bisa simpan kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance untuk digunakan nanti saat cari rumah dan lender. Kamu juga bisa masukkan biaya untuk asuransi hipotek (PMI) dan iuran perumahan jika ada. Detail ini akan beri perkiraan cicilan bulanan yang lebih akurat.
Ada dua keuntungan utama KPR tetap 30 tahun: Cicilan kamu lebih rendah, dan cicilan bulanan kamu bisa diprediksi.
KPR tetap 30 tahun punya cicilan bulanan yang relatif rendah karena kamu membayar kembali dalam waktu yang lebih lama dibandingkan, misalnya, KPR 15 tahun. Cicilan kamu bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR suku bunga mengambang (ARM), suku bunga kamu tidak akan berubah tiap tahun. Biasanya, hal yang bisa pengaruhi cicilan bulanan adalah perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti.
Kerugian utama KPR tetap 30 tahun adalah bunga pinjamannya, baik jangka pendek maupun panjang.
Pinjaman jangka tetap 30 tahun datang dengan suku bunga yang lebih tinggi dari pinjaman jangka tetap yang lebih pendek. Kamu juga akan bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga lebih tinggi dan jangka waktu lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan KPR tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari KPR 30 tahun. Ya, cicilan bulanan kamu masih bisa diprediksi, tapi kelebihan lain adalah jangka pendek punya suku bunga yang lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi KPR kamu 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu bisa hemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama pinjaman.
Tapi, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam waktu setengahnya, cicilan bulanan kamu akan lebih tinggi dibanding pilih jangka 30 tahun.
KPR suku bunga mengambang (ARM) mengunci suku bunga kamu untuk waktu tertentu, lalu mengubahnya secara berkala. Contohnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun berikutnya.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah dari KPR tetap 30 tahun, jadi cicilan bulanan kamu lebih rendah. (Tapi rata-rata suku bunga saat ini tidak mencerminkan ini — suku bunga tetap sebenarnya lebih rendah menurut data Zillow. Bicara dengan lender kamu sebelum putuskan antara suku bunga tetap atau mengambang.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga KPR nanti setelah masa suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bunga naik nanti. Ini bisa berakhir lebih mahal, dan cicilan bulanan kamu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu rencana pindah sebelum masa suku bunga perkenalan berakhir, kamu bisa dapat manfaat dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga nantinya.
Rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun sekarang adalah 6.01% menurut Zillow. Tapi ingat rata-rata bisa beda tergantung tempat tinggal kamu. Contohnya, jika kamu beli di kota dengan biaya hidup tinggi, suku bunganya bisa lebih tinggi.
Para ekonom tidak perkirakan penurunan drastis suku bunga KPR sebelum akhir 2026. Meskipun ada pemotongan terakhir tingkat dana federal di Desember, suku bunga KPR terus berada dalam kisaran — hampir tidak bergerak sejak pertengahan Oktober.
Baru-baru ini, suku bunga KPR seperti macet — tapi ada pergerakan turun secara umum selama beberapa bulan terakhir. Menurut data Freddie Mac, suku bunga KPR 30 tahun tetap sekitar setengah poin lebih rendah dari satu tahun lalu.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinance KPR yang rendah mirip dengan waktu kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI). Refinance ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan beri kamu suku bunga yang lebih rendah, walaupun cicilan KPR bulanan kamu akan lebih tinggi.