Prospek pasar perumahan: Tingkat kredit hipotek tetap sekitar 6%

“

Suku bunga hipotek mungkin akan tetap berada dalam kisaran sempit di sekitar level saat ini dan tidak akan turun tajam dalam waktu dekat.

Sebelum pemotongan suku bunga Federal Reserve, suku bunga hipotek telah turun hampir menyentuh “angka ajaib” 6% yang akan menghidupkan kembali pasar perumahan yang lesu yang ditandai oleh persediaan rendah dan efek kuncian.

Sejak bank sentral mengumumkan pemotongan yang sudah lama dinantikan bulan lalu, namun, suku bunga hipotek malah naik bersama dengan imbal hasil Surat Utang Jangka Panjang.

Memang, pemotongan Fed tidak berarti suku bunga hipotek tiba-tiba turun, karena yang terakhir mengikuti jalur yang diharapkan oleh pembuat kebijakan daripada langkah-langkah mereka yang sebenarnya.

Tetapi dalam beberapa minggu terakhir, pejabat Fed dan data ekonomi telah meredam harapan akan siklus pelonggaran moneter yang agresif.

Pertama, ketika Fed memangkas suku bunga, juga merilis proyeksi ekonomi pejabat yang mencakup plot titik yang disebut di mana mereka melihat suku bunga menuju. Itu condong sedikit kurang pelonggaran dari yang diantisipasi pasar.

Kemudian, selama konferensi pers berikutnya, Ketua Fed Jerome Powell mengatakan pemotongan setengah poin jumbo tidak selalu mengindikasikan kecepatan pemotongan yang akan datang, menambahkan bahwa kebijakan akan tetap bergantung pada data.

Dan seminggu setelah itu, Powell memperingatkan bahwa pejabat Fed tidak terburu-buru untuk memotong suku bunga lebih lanjut. Akhirnya, laporan pekerjaan blockbuster Jumat lalu menunjukkan ekonomi yang masih kuat yang membutuhkan banyak pekerja yang menuntut upah lebih tinggi.

Analisis Wall Street memangkas perkiraan mereka tentang pemotongan suku bunga Fed, dan imbal hasil 10 tahun melonjak 12 basis poin menjadi 3,971%. Data tersebut begitu mengejutkan, sehingga beberapa peramal bahkan mengatakan Fed harus berhenti memotong suku bunga untuk menghindari mempercepat inflasi.

Suku bunga hipotek telah mengikuti imbal hasil Surat Utang lebih tinggi. Menurut Mortgage News Daily, suku bunga tetap 30 tahun rata-rata melonjak 27 basis poin hanya dalam satu hari Jumat menjadi 6,53%, yang juga 42 basis poin lebih tinggi dari 17 September— tepat sebelum Fed memangkas suku bunga.

Dalam sebuah pernyataan setelah laporan pekerjaan, kepala ekonom Mortgage Bankers Association, Michael Fratantoni, memperingatkan bahwa data tersebut bisa melambatkan laju pemotongan suku bunga Fed yang diharapkan karena inflasi mungkin tidak terus melambat secara langsung.

“Prakiraan MBA adalah untuk suku bunga jangka panjang, termasuk suku bunga hipotek, tetap dalam kisaran yang relatif sempit dalam setahun ke depan,” tambahnya. “Berita ini akan mendorong suku bunga hipotek ke bagian atas kisaran itu, tetapi kami memperkirakan suku bunga hipotek akan tetap dekat dengan 6% dalam 12 bulan ke depan.”

Bahkan sebelum laporan pekerjaan, prakiraan pasar perumahan lainnya sudah tidak terlalu optimis tentang aktivitas dan suku bunga hipotek.

Hari setelah pertemuan Fed, raksasa hipotek Freddie Mac merilis prospek bulanannya, yang memprediksi suku bunga hipotek akan turun lebih lanjut, tetapi tetap di atas 6% pada akhir tahun.

Meskipun permintaan harus meningkat, penjualan tidak akan mendapatkan dorongan yang besar karena daya beli hanya akan meningkat sedikit sementara efek kuncian akan terus membebani persediaan.

“Kecuali suku bunga turun secara signifikan—sesuatu dalam urutan satu persen penuh atau lebih—kami tidak mengharapkan persediaan rumah yang ada akan masuk ke pasar dalam jumlah besar, membatasi pasokan,” kata Freddie Mac. “Kami memperkirakan penjualan rumah akan tetap sepi pada 2024 dan 2025.”

\”