Buka kunci Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam buletin mingguan ini.
Perusahaan properti Earl of Cadogan, yang memiliki hampir 100 hektar di Chelsea, London, sedang melakukan ekspansi ke bidang hotel karena mencari hasil yang lebih tinggi dan lebih banyak kontrol atas layanan perhotelan di lingkungan mewah tersebut.
Estate senilai £5,4 miliar tersebut kini mengoperasikan lima hotel dengan berbagai mitra, setelah menambah dua properti baru ke portofolio selama setahun terakhir.
Hotel telah menikmati dorongan pasca-pandemi, menjadikannya salah satu area yang kuat dalam pasar properti komersial lebih luas dan memicu serangkaian transaksi bisnis.
Bagi Cadogan Estates, investasi tersebut merupakan bagian dari strategi untuk meningkatkan hasil dengan mengambil risiko bisnis yang lebih berani di luar peran tradisionalnya sebagai tuan tanah.
“Strategi dalam bidang hotel adalah mengambil risiko operasional,” kata Hugh Seaborn, chief executive estate tersebut. Ia mengatakan pendekatan baru tersebut “sangat berbeda dengan menyewakan sesuatu dan membiarkan orang lain mengambil risiko dan manfaatnya”.
Berperan lebih besar dalam mengoperasikan hotel juga akan memberikan estate lebih banyak kontrol atas campuran akomodasi, restoran, dan bar di lingkungan tersebut, tambah Seaborn.
Langkah oleh Cadogan merupakan yang terbaru oleh estate besar berbasis London untuk melangkah ke dalam usaha baru untuk meningkatkan hasil. Estate Duke of Westminster di Mayfair dan Belgravia telah berinvestasi dalam mengoperasikan ruang kerja yang lebih fleksibel dan juga telah meluncurkan strategi pemberian pinjaman baru.
Pembukaan hotel terbaru Cadogan, pada September tahun lalu, adalah At Sloane — hotel bintang lima dengan 30 kamar yang dioperasikan dengan hotelier Prancis Jean-Louis Costes. Estate ini tahun ini menyelesaikan renovasi The Chelsea Townhouse, bekas Draycott Hotel yang dibelinya dan direbranding.
Properti baru ini ditambahkan ke portofolio yang sudah ada yang mencakup The Cadogan Hotel — terkenal sebagai tempat penangkapan Oscar Wilde — yang dibuka kembali pada 2019 setelah renovasi besar-besaran. Estate ini melacak sejarahnya kembali lebih dari 300 tahun ke Sir Hans Sloane.
Cadogan melaporkan pada hari Rabu bahwa laba operasionalnya, sebelum barang modal, meningkat 22 persen menjadi £120 juta pada tahun 2023. Nilai propertinya meningkat 3 persen — naik dari £5,1 miliar, disesuaikan untuk penjualan, pembelian, dan belanja modal.
Portofolio ritelnya, yang menyumbang bagian terbesar dari asetnya sebesar 46 persen, mengalami pemulihan penuh dari pandemi Covid-19. Para pengecer di estate tersebut melaporkan jumlah pengunjung dan omset sekitar 10 persen di atas level 2019. Cadogan mencatat peningkatan 10 persen dalam pendapatan sewa kotor dari ritel, naik menjadi rekor £96 juta.
Seaborn mengatakan bahwa estate tersebut mulai merasakan manfaat dari dukungan keuangan yang diberikan kepada penyewanya selama pandemi, termasuk hanya mengenakan biaya sewa restoran berdasarkan omset mereka, yang membantu bisnis-bisnis tersebut pulih.
Cadogan juga bekerja sama dengan borough Kensington dan Chelsea — yang merupakan yang terkaya di Inggris — untuk menambahkan 1.000 meja dan kursi di lingkungan tersebut, yang telah dipertahankan. Seaborn mengatakan perubahan tersebut menciptakan “atmosfer alfresco yang jauh lebih baik di Chelsea”.