Chase Home Loans baru aja ngadain "promo suku bunga hipotek" besar-besaran bulan lalu. Sekarang, mereka kasih diskon lagi, khusus untuk refinance. Ini pas banget soalnya suku bunga pinjaman rumah nasional lagi di titik terendah dalam 11 bulan, dan refinance mulai rame lagi. Kabar baik buat pemilik rumah yang pengen ganti pinjamannya ke suku bunga yang lebih rendah atau mau dapetin uang tunai dari nilai rumah mereka.
Promo Chase ini berlaku untuk refinance jenis rate-and-term dan cash-out dari tanggal 8 September sampai 21 September.
Untuk dapetin diskonnya, nasabah harus mengunci (lock in) suku bunga refinance mereka dalam periode itu. Besaran diskonnya berapa? Kata Chase, "Diskon akan beda-beda tergantung produk hipotek dan lokasinya."
Banyak peminjam mungkin nggak tau kalau suku bunga hipotek tuh beda-beda di tiap negara bagian. Dan tentu aja, suku bunga lo sendiri ditentuin dari sejarah kredit lo dan jenis pinjaman yang lo ajukan.
Walaupun ada banyak jenis refinance, promo Chase ini cuma untuk dua jenis aja:
- Rate-and-term refinance: Ini adalah saat lo menukar pinjaman hipotek lama lo dengan yang baru, yang bisa punya suku bunga baru, jangka waktu pembayaran yang beda, atau jenis pinjaman yang beda.
- Cash-out refinance: Buat pemilik rumah yang punya ekuitas, cash-out refi memungkinkan lo pinjam uang dari nilai itu dengan saldo pinjaman baru yang lebih besar.
Diskon dari promo suku bunga ini bisa digabung sama promo lain dari Chase, yaitu Chase relationship pricing. Diskon hubungan ini berlaku kalau lo punya sejumlah uang tertentu di akun bank atau investasi Chase.
Chase bilang diskon "hubungan" ini bisa nurunin suku bunga lo sampe 1% kalau lo setor dana baru ke akun-akun lo. "Dana baru" artinya uang yang sebelumnya belum ada di akun Chase.
Dengan menggabungkan diskon hubungan dan diskon refinance, pemilik rumah bisa dapetin kesepakatan suku bunga yang sangat bagus.
Promo ini beneran "sale" kalau pemberi pinjaman nggak nurunin suku bunga dengan cara membuat lo membayar bunga di muka dalam bentuk discount points.
Lo bisa pastikan bahwa lo nggak membayar points itu, kecuali kalau lo mau, waktu lo terima Loan Estimate resmi.
Lihat di bagian atas halaman dua, yang judulnya "Closing Cost Details." Entri pertama di sebelah kiri adalah "Loan Costs." Di situlah lo akan menemukan semua biaya origination, termasuk persentase discount points apa pun yang diterapin ke suku bunga lo.