Aaron MCcoy/Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau pendapatan dari tautan dalam konten dibawah.
Ekonom Peter Schiff terkenal karena memprediksi krisis perumahan tahun 2008. Sekarang dia memberi peringatan tentang kemungkinan krisis lain di pasar perumahan Amerika — yang bisa menyebabkan banyak pemilik rumah mengirim kembali kunci rumah mereka.
“Kenapa harga rumah begitu tinggi? Karena untuk waktu lama, Fed menjaga suku bunga di angka nol, sehingga banyak orang bisa dapat hipotek yang sangat rendah, hipotek 3%, hipotek 4%,” jelas Schiff dalam video YouTube tahun 2025 (1).
“Dan karena rumah dibeli — bukan berdasarkan harga rumah — tapi berdasarkan cicilan bulanan, semakin rendah cicilan bulanannya, semakin banyak seseorang bisa bayar untuk rumah. Sekarang ada masalah dimana harga rumah naik sangat tinggi, tapi kemudian suku bunga hipotek juga naik tinggi, dan harga rumah tidak pernah turun ke level yang sesuai dengan hipotek yang lebih mahal.”
Memang, suku bunga hipotek melonjak. Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun naik dari di bawah 3% beberapa tahun lalu menjadi lebih dari 6,1% sekarang (2). Biasanya, biaya pinjaman yang lebih tinggi bisa mendinginkan pasar, tapi harga tetap tinggi: Indeks Harga Rumah S&P Cotality Case-Shiller, yang melacak harga rumah keluarga tunggal di AS, melonjak lebih dari 43% dalam lima tahun terakhir (3).
Schiff percaya harga “pada akhirnya” akan turun agar cocok dengan suku bunga tinggi sekarang — penyesuaian yang menyakitkan yang, dia peringatkan, bisa memicu “darurat perumahan.”
“Ini akan membuat banyak gagal bayar dan banyak orang akan pergi begitu saja dan mengirim kunci mereka karena mereka tidak bisa jual rumah mereka dengan harga lebih tinggi dari hutangnya,” katanya.
Skenario ini terdengar familiar. Saat krisis 2008, banyak pemilik rumah yang nilainya lebih rendah dari hutang — mereka yang hutangnya lebih besar dari nilai rumah — hanya mengirim kunci mereka ke pemberi pinjaman dan pergi.
Pasar sekarang berbeda. Standar pinjaman lebih ketat daripada era subprime, membuat nilai negatif yang luas kurang umum. Keterbatasan pasokan juga faktor: Zillow perkirakan AS kekurangan sekitar 4,7 juta rumah, kesenjangan yang membantu menjaga harga tetap tinggi (4).
Schiff berargumen bahwa banyak pemilik tinggal diam hanya karena mereka mengunci suku bunga hipotek yang sangat rendah, yang sekarang membatasi jumlah rumah yang dijual.
“Tapi pada suatu titik, ada orang yang harus menjual rumah mereka untuk alasan apapun dan jika mereka harus memotong harga untuk melakukannya, mereka mungkin tidak punya cukup uang untuk lunasi hipotek. Dan ini bisa punya efek beruntun,” dia memperingatkan.
Menurut data penjualan Desember 2025 dari National Association of Realtors (NAR), penjualan rumah tertunda turun 3% dari tahun sebelumnya dan anjlok 9,3% sejak November (6). Sementara musiman bisa jadi faktor disini, NAR menyarankan bahwa penurunan penjualan rumah tertunda bisa jadi hasil dari konsumen yang menghadapi kurangnya persediaan dan merasa tidak punya banyak pilihan bagus.
Baca Lagi: Mendekati pensiun tanpa tabungan? Jangan panik, kamu tidak sendiri. Ini 6 cara mudah untuk mengejar ketertinggalan (dan cepat)
Sementara Schiff waspada dengan pasar kepemilikan rumah AS, dia mengakui satu tren yang terus ada: “Sewa naik setiap tahun,” catatnya di acaranya.
Krisis keterjangkauan perumahan Amerika, sebagian, adalah cerminan dari tekanan biaya hidup yang lebih luas — dan itu menunjukkan bagaimana real estat bisa berfungsi sebagai lindung nilai. Saat inflasi mendorong naik biaya bahan, tenaga kerja dan tanah, nilai rumah cenderung naik juga. Pendapatan sewa sering mengikuti, memberi tuan tanah arus kas yang menyesuaikan dengan inflasi.
Bahkan, legenda investasi Warren Buffett sering menunjuk ke real estat sebagai contoh utama aset produktif yang menghasilkan pendapatan. Pada 2022, Buffett berkomentar bahwa jika kamu tawarkan dia “1% dari semua rumah apartemen di negara ini” dengan harga $25 miliar, dia akan “tulis kamu cek (8).”
Tentu saja, kamu tidak perlu miliaran dolar — atau bahkan beli rumah sekaligus — untuk dapat manfaat dari investasi real estat. Platform crowdfunding seperti Arrived tawarkan cara lebih mudah untuk terpapar kelas aset penghasil pendapatan ini.
Didukung oleh investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, Arrived memungkinkan kamu untuk investasi dalam saham rumah sewa dengan sedikitnya $100, semua tanpa repot memotong rumput, memperbaiki keran bocor atau menangani penyewa yang sulit.
Prosesnya sederhana: jelajahi pilihan rumah yang telah diseleksi untuk potensi apresiasi dan pendapatannya. Setelah kamu temukan properti yang kamu suka, pilih jumlah saham yang ingin kamu beli dan kemudian duduk santai sambil mulai terima distribusi pendapatan sewa positif dari investasimu.
Dalam laporan J.P. Morgan baru-baru ini, Al Brooks, wakil ketua Commercial Banking di J.P. Morgan berkata, “Saya pikir perumahan multifamily adalah benar-benar dimana kamu ingin berada sebagai investor.” Dia tambahkan, “Pasar sewa multifamily mungkin masih rasakan dampak resesi, tapi ke tingkat yang lebih rendah daripada kelas aset lain (9).
Jika diversifikasi ke sewa multifamily menarik bagimu, kamu bisa pertimbangkan investasi dengan Lightstone DIRECT, platform investasi baru dari Lightstone Group, salah satu perusahaan real estat swasta terbesar di negara ini dengan lebih dari 25.000 unit multifamily dalam portfolionya.
Karena mereka hilangkan perantara — broker dan perantara crowdfunding — investor terakreditasi dengan investasi minimal $100.000 bisa dapat akses langsung ke peluang multifamily berkualitas institusional. Model yang disederhanakan ini bisa bantu kurangi biaya sambil tingkatkan transparansi dan kontrol.
Dan dengan Lightstone DIRECT, kamu investasi dalam kesepakatan multifamily aset tunggal bersama Lightstone — mitra sejati — karena Lightstone menaruh setidaknya 20% dari modalnya sendiri ke setiap penawaran. Semua peluang investasi Lightstone menjalani tinjauan ketat multi-tahap sebelum disetujui oleh Principal Lightstone, termasuk Pendiri David Lichtenstein.
Cara kerjanya sederhana: Cuma daftar dengan email kamu, dan kamu bisa jadwalkan panggilan dengan pakar formasi modal untuk menilai peluang investasimu. Dari sini, yang harus kamu lakukan hanyalah verifikasi detailmu untuk mulai investasi.
Didirikan tahun 1986, Lightstone punya rekam jejak terbukti memberikan pengembalian disesuaikan risiko yang kuat di berbagai siklus pasar dengan IRR bersih historis 27,6% dan kelipatan ekuitas bersih historis 2,54x pada investasi yang direalisasikan sejak 2004. Secara total, Lightstone punya $12 miliar aset dikelola — termasuk di real estat industri dan komersial.
Oleh karena itu, bahkan jika sewa multifamily tidak menarik bagimu, Lightstone masih bisa melayanimu dengan baik sebagai kendaraan investasi untuk vertikal real estat lain.
Mulai hari ini dengan Lightstone DIRECT dan investasi bersama profesional berpengalaman yang juga ikut menanggung risiko.
Kami hanya mengandalkan sumber yang diverifikasi dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detailnya, lihat etika dan pedoman editorial kami.
Peter Schiff (1, 7); Federal Reserve Bank of St. Louis (2); S&P Global (3); Zillow (4); Gold Price (5); National Association of Realtors (6); J.P. Morgan (7, 9); CNBC (8)
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat. Artikel ini diberikan tanpa jaminan apapun.