Suku bunga KPR hari ini hampir tidak berubah. Menurut data Zillow, suku bunga KPR tetap 30 tahun naik sedikit jadi 6,16%. Sementara itu, suku bunga tetap 15 tahun naik jadi 5,61%. Suku bunga KPR, seperti hasil Treasury 10 tahun, bergerak naik turun tanpa arah yang pasti.
Pelajari tentang pemberi pinjaman KPR terbaik sekarang.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, berdasarkan data Zillow terbaru:
- Tetap 30 tahun: 6,16%
- Tetap 20 tahun: 6,04%
- Tetap 15 tahun: 5,61%
- 5/1 ARM: 6,54%
- 7/1 ARM: 6,51%
- VA 30 tahun: 5,61%
- VA 15 tahun: 5,35%
- 5/1 VA: 5,57%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Ini adalah suku bunga refinance KPR saat ini, berdasarkan data Zillow terbaru:
- Tetap 30 tahun: 6,33%
- Tetap 20 tahun: 6,30%
- Tetap 15 tahun: 5,82%
- 5/1 ARM: 6,63%
- 7/1 ARM: 6,95%
- VA 30 tahun: 5,97%
- VA 15 tahun: 5,77%
- 5/1 VA: 5,42%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance biasanya lebih tinggi dari suku bunga untuk pembelian.
Kalkulator KPR dapat membantu Anda melihat bagaimana panjang tenor dan suku bunga yang berbeda akan mempengaruhi pembayaran bulanan Anda. Gunakan kalkulator KPR untuk mencoba berbagai hasil.
Kalkulator KPR Yahoo Finance juga mempertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi rumah ketika menghitung perkiraan pembayaran KPR bulanan Anda. Ini memberikan gambaran yang lebih baik tentang total pembayaran bulanan Anda dibandingkan jika Anda hanya melihat pokok dan bunga KPR.
Secara umum, suku bunga KPR 15 tahun lebih rendah daripada KPR 30 tahun. Saat membandingkan suku bunga KPR 15 tahun versus 30 tahun, ketahuilah bahwa tenor yang lebih pendek akan menghemat uang Anda untuk bunga dalam jangka panjang. Namun, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda melunasi jumlah pinjaman yang sama dalam waktu setengahnya.
Sebagai contoh, dengan KPR $400.000 dengan tenor 30 tahun dan suku bunga 6,16%, Anda akan melakukan pembayaran bulanan sekitar $2.440 untuk pokok dan bunga KPR. Karena bunga menumpuk selama beberapa dekade, Anda akhirnya akan membayar $478.221 dalam bentuk bunga.
Jika Anda mendapatkan KPR 15 tahun $400.000 dengan suku bunga 5,61%, Anda akan membayar sekitar $3.292 per bulan untuk pokok dan bunga Anda. Namun, Anda hanya akan membayar $192.511 dalam bentuk bunga selama bertahun-tahun.
Jika pembayaran bulanan KPR 15 tahun itu terlalu tinggi, ingatlah Anda selalu dapat melakukan pembayaran KPR tambahan pada pinjaman 30 tahun Anda untuk melunasi KPR Anda lebih cepat dan pada akhirnya membayar bunga lebih sedikit.
Dengan KPR suku bunga tetap, suku bunga Anda terkunci dari hari pertama. Namun, Anda akan mendapatkan suku bunga baru jika Anda melakukan refinance KPR Anda.
KPR suku bunga mengambang menjaga suku bunga Anda tetap sama untuk jangka waktu tertentu. Kemudian suku bunga akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan jumlah maksimum suku bunga Anda dapat berubah menurut kontrak Anda. Misalnya, dengan ARM 7/1, suku bunga Anda akan terkunci untuk tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun untuk sisa tenor Anda.
Suku bunga mengambang kadang-kadang mulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tetapi begitu periode penguncian suku bunga awal berakhir, Anda berisiko suku bunga Anda naik. Tarif ARM juga baru-baru ini mulai lebih tinggi dari tarif tetap, jadi terkadang Anda tidak mendapat istirahat tarif.
Tentukan cara memilih antara KPR suku bunga mengambang vs. tetap.
Para ekonom tidak memperkirakan penurunan suku bunga KPR yang drastis sebelum akhir tahun 2025.
Pada tahun 2024, suku bunga KPR cenderung turun dari awal Agustus hingga pertemuan Fed pada 18 September, ketika bank sentral mengumumkan pemotongan 50 basis poin terhadap suku bunga dana federal.
The Fed menurunkan suku bunga lagi pada pertemuan November dan Desember (masing-masing sebesar 25 bps). Namun, mereka berhenti selama berbulan-bulan untuk mempertimbangkan langkah selanjutnya.
Akhirnya, Federal Reserve mengumumkan dua pemotongan suku bunga pada tahun 2025, termasuk pada pertemuan terakhirnya pada 29 Oktober. The Fed mempertimbangkan pemotongan suku bunga lagi sebelum akhir tahun, tetapi itu bukan hal yang pasti. Saat ini, alat CME FedWatch memperkirakan kemungkinan 64% untuk pemotongan seperempat poin lagi pada pertemuan Fed berikutnya di bulan Desember.
Pelajari bagaimana keputusan suku bunga Federal Reserve mempengaruhi suku bunga KPR.
Menurut data Zillow, suku bunga tetap 30 tahun hari ini adalah 6,16% untuk pembelian rumah dan 6,33% untuk refinance. Ini adalah rata-rata nasional, jadi ingatlah bahwa rata-rata di negara bagian atau kota Anda bisa berbeda. Suku bunga Anda juga akan bervariasi tergantung pada keuangan pribadi Anda.
Suku bunga KPR tidak diperkirakan akan banyak bergerak hingga akhir tahun 2025. Karena Federal Reserve mempertimbangkan semua faktor keuangan yang relevan sebelum pertemuan berikutnya di bulan Desember, bahkan pemotongan suku bunga jangka pendek lainnya diragukan.
Suku bunga KPR mungkin sedikit lebih rendah pada tahun 2026. Tergantung pada ekonomi, inflasi, dan The Fed, penurunan apa pun mungkin relatif kecil.