Suku bunga KPR hari ini, tanggal Memorial Day 2025, lebih rendah. Menurut data Zillow, rata-rata suku bunga tetap 30 tahun turun tiga basis poin jadi 6,89%, sedangkan suku bunga tetap 15 tahun naik satu basis poin jadi 6,11%.
Karena pasar obligasi tutup selama akhir pekan liburan, suku bunga hanya berfluktuasi sedikit karena permintaan KPR retail. Nanti pas pasar obligasi buka minggu ini, menarik lihat bagaimana reaksinya terhadap volatilitas minggu lalu. Kekhawatiran soal tarif dan utang nasional yang terus naik telah mendorong imbal hasil obligasi lebih tinggi — berlawanan dengan kondisi biasa di mana orang biasanya lari ke investasi pendapatan tetap saat situasi tidak pasti.
Pelajari lebih lanjut: Waktu terbaik beli rumah dalam setahun
Ini suku bunga KPR terkini menurut data Zillow:
Tetap 30 tahun: 6.89%
Tetap 20 tahun: 6.62%
Tetap 15 tahun: 6.11%
5/1 ARM: 6.89%
7/1 ARM: 7.16%
VA 30 tahun: 6.50%
VA 15 tahun: 5.94%
5/1 VA: 6.43%
Ingat, ini rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Baca juga: Bagaimana suku bunga KPR ditentukan?
Ini suku bunga refinance KPR terkini menurut Zillow:
Tetap 30 tahun: 6.91%
Tetap 20 tahun: 6.60%
Tetap 15 tahun: 6.12%
5/1 ARM: 7.36%
7/1 ARM: 7.52%
VA 30 tahun: 6.46%
VA 15 tahun: 6.00%
5/1 VA: 6.40%
Sekali lagi, ini rata-rata nasional yang udah dibulatkan. Biasanya, suku bunga refinance sedikit lebih tinggi dibanding beli rumah.
Kamu bisa pakai Kalkulator KPR Yahoo Finance gratis untuk lihat pengaruh suku bunga berbeda terhadap cicilan bulanan. Kalkulator kami juga memperhitungkan pajak properti dan asuransi rumah. Jadi lebih akurat dibanding cuma hitung pokok dan bunga.
Tapi kalo mau cara cepat lihat efek suku bunga hari ini ke cicilan, coba kalkulator di bawah:
Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun hari ini 6.89%. Pilihan 30 tahun paling populer karena cicilan bulanannya lebih rendah dibagi jadi 360 bulan.
Kalo ambil KPR $300,000 dengan tenor 30 tahun dan bunga 6.89%, cicilan pokok+bunganya sekitar $1,974. Total bunga yang dibayar selama pinjaman $410,566 — belum termasuk pokok $300,000 tadi.
Suku bunga rata-rata KPR 15 tahun hari ini 6.11%. Ada beberapa faktor yang harus dipertimbangkan saat memilih antara KPR 15 tahun vs 30 tahun.
KPR 15 tahun punya bunga lebih rendah. Bagus untuk jangka panjang karena bisa lunas lebih cepat 15 tahun dan bunga tidak terus bertambah.
Tapi, cicilan bulanan lebih tinggi karena masa pinjaman lebih pendek.
Contoh, KPR $300,000 dengan tenor 15 tahun dan bunga 6.11%, cicilan bulanan naik jadi $2,549 — tapi total bunga cuma $158,898.
Pelajari lebih lanjut: Berapa harga rumah yang bisa saya beli? Pakai kalkulator affordability kami.
Dengan KPR adjustable-rate, bunga tetap untuk periode tertentu sebelum berubah periodik. Contoh, 5/1 ARM berarti bunga tetap 5 tahun pertama, lalu berubah tiap tahun.
Bunga awal biasanya lebih rendah dari fixed-rate, tapi risikonya bisa naik setelah periode tetap berakhir. ARM cocok kalo rencana jual rumah sebelum periode tetap selesai — dapat bunga rendah tanpa khawatir naik nanti.
Belakangan, suku bunga ARM kadang setara atau lebih tinggi dari fixed-rate. Sebelum pilih fixed atau adjustable, cari dulu lender dan suku bunga terbaik. Beberapa tawarkan ARM lebih kompetitif.
Lender biasanya kasih suku bunga KPR terendah untuk yang DP besar, skor kredit bagus, dan rasio utang-pendapatan rendah. Kalo mau suku bunga lebih rendah, coba tingkatkan skor kredit atau lunasi utang dulu sebelum cari rumah.
Bisa juga beli poin diskon di closing untuk turunkan suku bunga permanen. Ada juga opsi interest rate buydown sementara, contoh dapat bunga 6.5% dengan buydown 2-1. Tahun pertama 4.5%, tahun kedua 5.5%, lalu 6.5% seterusnya.
Tapi pikirkan baik-baik apakah biaya tambahan di closing worth it. Hitung apakah kamu akan tinggal cukup lama sampai penghematan dari bunga lebih rendah bisa nutup biaya buydown.
Ini suku bunga beberapa jenis KPR populer: Rata-rata nasional fixed 30 tahun 6.89%, fixed 15 tahun 6.11%, dan 5/1 ARM 6.89% menurut Zillow.
Suku bunga normal KPR fixed 30 tahun 6.89%. Tapi ingat, itu rata-rata nasional. Bisa lebih tinggi atau rendah tergantung lokasi di AS.
Suku bunga KPR mungkin gak akan turun drastis di 2025 — apalagi beberapa minggu ke depan saat ekonom pantau inflasi dan kebijakan tarif Trump.