Tingkat suku bunga hipotek turun ke level terendah sejak Maret minggu lalu, memicu permintaan cepat dalam refinancing. Namun, para pembeli rumah nampaknya tidak terkesan.
Aplikasi untuk refinancing pinjaman rumah melonjak 15% minggu lalu, dibandingkan dengan minggu sebelumnya, ke level tertinggi sejak Agustus 2022, menurut indeks yang disesuaikan secara musiman dari Mortgage Bankers Association. Permintaan 37% lebih tinggi dari minggu yang sama setahun yang lalu ketika suku bunga hipotek sama persis.
Meskipun lonjakan minggu lalu besar, hal itu berasal dari basis yang sangat kecil. Permintaan refinancing masih lebih dari 70% lebih rendah dari pada awal 2020, sebelum pandemi Covid-19 melanda.
Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek dengan jangka waktu 30 tahun dengan saldo pinjaman konvensional ($766.550 atau kurang) turun menjadi 6,87% dari 7,00%, dengan poin turun menjadi 0,57 dari 0,60 (termasuk biaya pendaftaran) untuk pinjaman dengan uang muka 20%.
“Suku bunga hipotek turun minggu lalu, karena tanda-tanda inflasi yang melambat dan kemungkinan penurunan suku bunga Fed lebih lanjut tahun ini menarik mereka ke bawah,” kata Joel Kan, wakil presiden dan kepala ekonom MBA dalam sebuah rilis.
Aplikasi untuk hipotek pembelian rumah turun 3% selama seminggu dan 14% lebih rendah dari minggu yang sama setahun yang lalu. Pembeli hari ini menghadapi pasar yang kurang dan mahal, dan sekarang, dengan harapan bahwa suku bunga bisa turun lebih banyak, mereka mungkin menunggu di pinggir lapangan untuk kesempatan yang lebih baik. Pasokan lebih lambat datang ke pasar dan penjual mulai menurunkan harga, terutama untuk rumah-rumah yang sudah lama berada di pasar.
Suku bunga hipotek belum banyak berubah untuk memulai minggu ini, meskipun laporan penjualan eceran lebih kuat dari yang diharapkan.