Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapat komisi atau hasil dari tautan dalam konten ini.
Meredith Whitney dapat julukan "Oracle of Wall Street" karena dia sudah memprediksi krisis finansial tahun 2008 sebelum terjadi. Sekarang, hampir dua dekade kemudian, dia melihat masalah baru muncul di pasar perumahan AS.
"Penjualan rumah yang sudah ada berada di bawah 4 juta per tahun dan itu yang terburuk dalam lebih dari 25 tahun. Pembeli mencari diskon yang besar dan penjual tidak mau memberikan diskon itu," kata Whitney dalam wawancara baru-baru ini dengan MarketWatch [1].
Masalahnya, jelas dia, ada hubungannya dengan demografi. Sekitar 60% rumah dimiliki oleh orang berusia di atas 55 tahun dan bagi banyak dari mereka, pindah ke rumah yang lebih kecil tidak realistis. Pilihan yang lebih murah jarang dan halangan finansial untuk pindah itu besar.
"Jadi, orang-orang ini mungkin tidak punya hipotek atau hipoteknya kecil dan keuntungan modal yang harus mereka ambil serta biaya yang diperlukan untuk pindah itu sangat mahal," catatnya, menambahkan bahwa baby boomers mungkin tidak sekaya yang banyak orang pikir.
Pajak yang harus dibayar itu tidak kecil. Jika kamu jual rumah utama, IRS memperbolehkan kamu untuk tidak membayar pajak untuk keuntungan modal hingga $250.000 ($500.000 untuk yang lapor bersama) [2]. Tapi batas itu sudah ditetapkan sejak tahun 1997 — saat harga rumah jauh lebih rendah.
"Mengingat fakta bahwa 60% rumah dimiliki oleh orang tua, itu adalah masalah jelas dengan perumahan terjangkau, karena persediaan terkunci," ujar Whitney.
Dia bukan satu-satunya yang memberikan peringatan. Bulan September lalu, ketua Federal Reserve Jerome Powell mengakui pasar perumahan "sebagian beku," dengan banyak pemilik rumah enggan menjual karena mereka terkunci dengan suku bunga hipotek yang lebih rendah [3].
Akibatnya? Harga terus tinggi pada persediaan yang ada. Ditambah dengan suku bunga yang tinggi, itu membuat kepemilikan rumah lebih sulit dari sebelumnya untuk dicapai.
Menurut Realtor.com, sebuah rumah tangga biasa perlu penghasilan $118.530 per tahun untuk mampu membeli rumah dengan harga rata-rata $402.500 di AS — lebih dari 52% tinggi dari penghasilan rumah tangga rata-rata saat ini sekitar $77.700 [4].
Pada akhirnya, kenaikan harga rumah juga mencerminkan perjalanan inflasi dari waktu ke waktu. Saat inflasi naik, nilai properti sering naik juga, mencerminkan biaya material, tenaga kerja, dan tanah yang lebih tinggi. Sementara itu, pendapatan sewa cenderung naik, memberikan pemilik rumah aliran pendapatan yang menyesuaikan dengan inflasi.
Itulah mengapa real estat lama dianggap sebagai investasi andalan bagi mereka yang ingin melindungi diri dari inflasi.
Meskipun membeli rumah seluruhnya mungkin terasa tidak terjangkau karena harga dan suku bunga hipotek yang tinggi, sekarang lebih mudah dari sebelumnya untuk mulai berinvestasi di real estat berkat platform crowdfunding seperti Arrived.
Didukung oleh investor kelas dunia seperti Jeff Bezos, Arrived memungkinkan kamu untuk berinvestasi dalam saham rumah sewa dengan sedikitnya $100, semua tanpa repot memotong rumput, memperbaiki keran bocor, atau menangani penyewa yang sulit.
Prosesnya sederhana: jelajahi pilihan rumah yang telah diperiksa untuk potensi apresiasi dan pendapatannya. Setelah kamu temukan properti yang disuka, pilih jumlah saham yang ingin kamu beli dan kemudian duduk santai sambil kamu mulai menerima distribusi pendapatan sewa positif dari investasimu.
Pilihan lain adalah First National Realty Partners (FNRP), yang memungkinkan investor terakreditasi untuk mendiversifikasi portofolio mereka melalui properti komersial yang ditambatkan toko grosir tanpa mengambil tanggung jawab sebagai tuan tanah.
Dengan investasi minimal $50.000, investor dapat memiliki saham properti yang disewa oleh merek nasional seperti Whole Foods, Kroger, dan Walmart, yang menyediakan barang-barang penting bagi komunitas mereka. Berkat sewa Triple Net (NNN), investor terakreditasi dapat berinvestasi di properti ini tanpa khawatir biaya penyewa mengurangi potensi hasil mereka.
Cukup jawab beberapa pertanyaan — termasuk berapa banyak kamu ingin berinvestasi — untuk mulai menjelajahi daftar lengkap properti yang tersedia.
Real estat bukan satu-satunya aset yang diandalkan investor untuk melawan inflasi. Emas telah menjadi penyimpan nilai selama berabad-abad — dan daya tariknya tetap sekuat dulu.
Tidak seperti mata uang fiat, logam kuning ini tidak bisa dicetak seenaknya oleh bank sentral. Itu juga tidak terkait dengan keberuntungan satu negara atau ekonomi mana pun, menjadikannya tempat aman andalan saat badai ekonomi atau geopolitik terjadi.
Ray Dalio, pendiri hedge fund terbesar di dunia, Bridgewater Associates, berulang kali menyoroti pentingnya emas dalam portofolio yang tangguh.
"Orang biasanya tidak punya jumlah emas yang cukup dalam portofolio mereka," kata Dalio kepada CNBC pada bulan Februari. Getty Images
"Saat masa sulit datang, emas adalah diversifier yang sangat efektif."
Selama 12 bulan terakhir, harga logam mulia ini telah melonjak lebih dari 35%.
Salah satu cara untuk berinvestasi di emas yang juga memberikan keuntungan pajak yang signifikan adalah dengan membuka gold IRA dengan bantuan Thor Metals.
Gold IRA memungkinkan investor untuk memiliki emas fisik atau aset terkait emas dalam akun pensiun. Ini menggabungkan keuntungan pajak dari IRA dengan manfaat perlindungan dari investasi emas, menjadikannya pilihan menarik bagi mereka yang ingin melindungi dana pensiun mereka dari ketidakpastian ekonomi.
Untuk mempelajari lebih lanjut, Anda bisa mendapatkan panduan informasi gratis yang mencakup detail tentang cara mendapatkan hingga $20.000 logam gratis untuk pembelian yang memenuhi syarat.
Tetap terinformasi. Gabung dengan 200.000+ pembaca dan dapatkan yang terbaik dari Moneywise dikirim langsung ke inbox Anda setiap minggu secara gratis. Berlangganan sekarang.
Di Moneywise, kami menganggapnya sebagai tanggung jawab kami untuk menghasilkan konten yang akurat dan terpercaya yang dapat diandalkan orang untuk informasi keputusan keuangan mereka. Kami mengandalkan sumber yang diperiksa seperti data pemerintah, catatan keuangan, dan wawancara dengan ahli, serta menampilkan laporan pihak ketiga yang kredibel ketika sesuai.
Kami berkomitmen pada transparansi dan akuntabilitas, memperbaiki kesalahan secara terbuka dan mematuhi praktik terbaik industri jurnalisme. Untuk detail lebih lanjut, lihat etika dan pedoman editorial kami.
[1]. MarketWatch. “Meredith Whitney famously called the 2008 financial crisis. Here’s the new problem with the U.S. economy, she says”
[2]. IRS. “Topic no. 701, Sale of your home”
[3]. Federal Reserve. “Transcript of Chair Powell’s Press Conference September 18, 2024”
[4]. Realtor.com. “How Much You Need To Earn in Every State To Buy a Home”
Artikel ini hanya menyediakan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai saran. Disediakan tanpa jaminan apapun.