Sebuah rumah baru telah terjual di sebuah subdivisi bernama Pintail Commons oleh Landsea Homes di Johnstown, Colorado pada 10 Juni 2024.
RJ Sangosti | MediaNews Group | Denver Post | Getty Images
Rata-rata tingkat suku bunga hipotek turun sebagian besar minggu lalu, menyebabkan volume aplikasi hipotek total melonjak hampir 16% dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut indeks musiman yang disesuaikan dari Asosiasi Banker Hipotek. Namun, tingkat kembali naik setelah laporan ketenagakerjaan bulanan yang lebih kuat dari yang diharapkan pada hari Jumat.
Untuk minggu tersebut, rata-rata tingkat suku bunga kontrak untuk hipotek tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman konvensional ($766,550 atau kurang) turun menjadi 7,02% dari 7,07%, dengan poin tetap pada 0,65 (termasuk biaya penggantian) untuk pinjaman dengan uang muka 20%. Untuk sebagian besar minggu, tingkat lebih rendah dari itu, tetapi berita Jumat menyebabkan tingkat melonjak 12 basis poin, menurut survei terpisah dari Mortgage News Daily.
Aplikasi untuk refinancing pinjaman rumah, yang paling sensitif terhadap pergerakan harian suku bunga, melonjak 28% minggu lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya dan juga 28% lebih tinggi dari minggu yang sama satu tahun yang lalu.
“Tingkat yang lebih rendah awal minggu berarti peningkatan aktivitas refinancing yang kuat, terutama untuk peminjam VA, yang memanfaatkan kesempatan untuk menurunkan tingkat mereka,” kata Mike Fratantoni, wakil presiden senior dan ekonom kepala MBA.
Aplikasi untuk mengajukan hipotek untuk membeli rumah meningkat 9% selama seminggu tetapi masih 12% lebih rendah dari minggu yang sama satu tahun yang lalu. Para pembeli rumah tidak hanya berhadapan dengan tingkat suku bunga yang tinggi tetapi juga harga rumah yang tinggi. Persediaan juga sedikit. Survei bulanan dari Fannie Mae menemukan 86% konsumen mengatakan saat ini adalah waktu yang buruk untuk membeli rumah.
“Banyak sumber data sekarang menunjukkan bahwa tingkat persediaan rumah, meskipun masih rendah secara historis, naik secara signifikan dari tahun lalu pada waktu ini. Ini adalah kabar baik bagi banyak calon pembeli rumah yang telah frustrasi oleh kurangnya rumah di pasaran,” tambah Fratantoni.
Tingkat hipotek tidak bergerak banyak pada awal minggu ini, karena investor sedang menunggu hasil laporan inflasi bulanan, Indeks Harga Konsumen (CPI), serta hasil pertemuan Federal Reserve, keduanya akan terjadi hari ini.
“The Fed tidak akan memotong atau menaikkan suku bunga, tetapi mereka akan memperbarui pandangan mereka untuk sisa tahun ini (dan tahun-tahun mendatang),” tulis Matthew Graham dari Mortgage News Daily. “CPI adalah acara yang paling penting hari ini, pasti, tetapi interpretasi data oleh Fed bisa mempercepat atau menolak terhadap apa pun yang terbukti menjadi momen pagi. Bagaimanapun juga, volatilitas jauh lebih mungkin daripada yang telah terjadi sejauh ini minggu ini.”