Suku bunga KPR turun banyak hari Jumat, dan sekarang tinggal nunggu apa bisa tetap seperti itu sepanjang minggu. Menurut Zillow, suku bunga KPR tetap 30-tahun sekarang adalah 6.20%. Suku bunga tetap 15-tahun sudah turun ke 5.38%. Kalau kamu bisa dapet suku bunga yang sama dari pemberi pinjaman, ini mungkin waktunya yang bagus untuk beli rumah dan mengunci suku bunga yang relatif rendah.
Baca selanjutnya: Pemberi pinjaman KPR terbaik untuk uang muka rendah dan tanpa uang muka
Ini suku bunga KPR sekarang, menurut data terbaru Zillow:
- 30-tahun tetap: 6.20%
- 20-tahun tetap: 5.63%
- 15-tahun tetap: 5.38%
- 5/1 ARM: 6.24%
- 7/1 ARM: 6.18%
- 30-tahun VA: 5.66%
- 15-tahun VA: 5.15%
- 5/1 VA: 5.52%
Ingat, ini rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Pelajari lebih lanjut: 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah
Ini suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data terbaru Zillow:
- 30-tahun tetap: 6.23%
- 20-tahun tetap: 5.73%
- 15-tahun tetap: 5.47%
- 5/1 ARM: 6.48%
- 7/1 ARM: 6.35%
- 30-tahun VA: 5.76%
- 15-tahun VA: 5.16%
- 5/1 VA: 5.60%
Lagi, angkanya adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance KPR sering lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, meskipun tidak selalu.
Baca lebih lanjut: Pemberi refinance KPR terbaik saat ini
Kamu bisa pakai kalkulator KPR Yahoo Finance yang gratis untuk lihat bagaimana suku bunga dan jangka waktu yang berbeda mempengaruhi pembayaran bulananmu. Kalkulator kami memperhitungkan hal seperti pajak properti dan asuransi rumah.
Tapi kalau mau cara cepat dan simpel untuk lihat dampak suku bunga hari ini, coba kalkulator di bawah.
Rata-rata suku bunga KPR 30-tahun hari ini adalah 6.20%. Jangka waktu 30-tahun adalah jenis KPR paling populer karena pembayaran bulanannya lebih rendah.
Kalau kamu punya KPR $300,000 dengan jangka 30-tahun dan suku bunga 6.20%, pembayaran bulananmu untuk pokok dan bunga sekitar $1,827. Total bunga yang dibayar selama pinjaman adalah $361,467, diatas $300,000 tadi.
Rata-rata suku bunga KPR 15-tahun hari ini adalah 5.38%. Banyak hal yang harus dipertimbangkan saat memutuskan antara KPR 15-tahun dan 30-tahun.
KPR 15-tahun punya suku bunga lebih rendah dari 30-tahun. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu lunasi pinjaman 15 tahun lebih cepat, dan bunganya tidak numpuk lama.
Tapi, pembayaran bulananmu akan lebih tinggi karena kamu bayar utang yang sama dalam waktu setengahnya.
Kalau ambil KPR $300,000 yang sama dengan jangka 15-tahun dan suku 5.38%, pembayaran bulananmu naik jadi $2,432. Tapi total bunganya cuma $137,794.
Gali lebih dalam: Berapa harga rumah yang mampu saya beli? Pakai kalkulator kemampuan beli rumah kami.
Dengan KPR suku bunga mengambang (adjustable-rate mortgage), suku bunganya dikunci untuk waktu tertentu lalu naik turun secara berkala. Contoh, dengan 5/1 ARM, suku bunga tetap sama untuk 5 tahun pertama, lalu berubah tiap tahun.
Suku bunga mengambang biasanya mulai lebih rendah dari suku bunga tetap, tapi ada risiko suku bunganya naik setelah periode awal selesai. Tapi ARM bisa cocok kalau rencana jual rumah sebelum periode kunci suku bunga selesai — jadi kamu bayar suku bunga lebih rendah tanpa khawatir naik nanti.
Akhir-akhir ini, suku bunga ARM kadang mirip atau lebih tinggi dari suku bunga tetap. Sebelum memutuskan, pastikan cari-cari pemberi pinjaman dan suku bunga terbaik. Beberapa menawarkan suku bunga mengambang yang lebih bersaing.
Pemberi pinjaman KPR biasanya kasih suku bunga KPR terendah ke orang dengan uang muka besar, nilai kredit bagus, dan rasio hutang-pendapatan rendah. Jadi kalau mau suku bunga lebih rendah, coba tabung lebih banyak, tingkatkan nilai kredit, atau bayar sebagian hutang sebelum cari rumah.
Kamu juga bisa beli diskon suku bunga permanen dengan bayar poin diskon saat penutupan. Penurunan suku bunga sementara juga bisa jadi pilihan — contoh, mungkin kamu dapet suku bunga 6.5% dengan buydown 2-1. Suku bunga mulai di 4.5% untuk tahun pertama, naik ke 5.5% untuk tahun kedua, lalu tetap di 6.5% untuk sisa jangka waktu.
Pertimbangkan apakah beli diskon ini worth it dengan uang tambahan saat penutupan. Tanya diri sendiri apa kamu akan tinggal di rumah cukup lama sampai jumlah yang dihemat dengan suku bunga lebih rendah sebanding dengan biaya beli diskon suku bunganya.
Ini suku bunga untuk beberapa jenis KPR populer: Menurut data Zillow, rata-rata nasional suku bunga tetap 30-tahun adalah 6.20%, tetap 15-tahun 5.38%, dan 5/1 ARM 6.24%.
Suku bunga KPR normal untuk pinjaman tetap 30-tahun adalah 6.20%. Tapi, ingat itu rata-rata nasional berdasarkan data Zillow. Rata-ratanya bisa lebih tinggi atau rendah tergantung di mana kamu tinggal di AS.
Suku bunga KPR tidak diperkirakan turun signifikan di tahun 2025 sementara ekonom pantau inflasi, tarif, dan Federal Reserve. Tapi, suku bunga baru saja turun dengan pertemuan Fed berikutnya dalam kurang dari dua minggu.