Penjualan rumah di bulan Juni tidak mencapai target. Ini tanda baru bahwa pembeli dan penjual sangat sensitif terhadap perubahan kecil pada suku bunga KPR dan kemampuan bayar, terutama setelah harga rumah mencapai rekor tertinggi.
Penjualan rumah bekas turun 2,4 persen dari bulan Mei menjadi 4,09 juta unit per tahun, berdasarkan data dari National Association of Realtors yang dirilis Kamis. Para ekonom awalnya memperkirakan akan ada sedikit kenaikan menjadi 4,2 juta.
Kepala ekonom NAR, Lawrence Yun, mengatakan perubahan dari bulan ke bulan ini mungkin disebabkan oleh perubahan suku bunga KPR yang baru-baru ini terjadi. Pembeli di bulan Juni kemungkinan sudah mengunci suku bunga mereka pada bulan April atau Mei, tidak lama setelah suku bunga rata-rata KPR 30 tahun naik cepat dari sekitar 6 persen ke 6,5 persen karena minyak shock dan perang Iran.
Dibandingkan tahun lalu, saat suku bunga KPR lebih tinggi, penjualan meningkat 2,8 persen. Aktivitas di bulan Juni 2025 dibandingkan tahun sebelumnya meningkat di semua wilayah negara kecuali Timur Laut, yang tetap stabil.
“Secara keseluruhan, momentum terlihat sedikit lebih baik dibanding setahun lalu,” kata Yun.
Pembeli sekarang mendapatkan kondisi yang sedikit lebih baik dalam hal kemampuan bayar. Kenaikan harga rumah sebagian besar lebih lambat dari pertumbuhan upah, suku bunga KPR tetap lebih rendah dibanding tahun 2025, dan jumlah rumah yang dijual juga meningkat.
Tetapi, membeli rumah masih menjadi tantangan bagi banyak orang. Harga jual rata-rata rumah bekas mencapai rekor baru yaitu USD 440.600 pada bulan Juni.
“Kita sekarang berada di tahun keempat dari penurunan penjualan ini,” kata Yun. “Jadi orang bertanya-tanya, ‘Berapa lama lagi penjualan rumah bisa tetap stagnan di angka sekitar 4 juta?'”