(Reuters) – Kontrak untuk membeli rumah bekas di AS naik lebih dari yang diharapkan pada bulan November, mencatat kenaikan bulan keempat berturut-turut karena pembeli fokus untuk memanfaatkan persediaan yang lebih baik meskipun tingkat hipotek yang tetap tinggi.
Asosiasi Nasional Agen Properti (NAR) mengatakan pada hari Senin bahwa Indeks Penjualan Rumah yang Tertunda, berdasarkan kontrak yang ditandatangani, naik 2,2% bulan lalu menjadi 79,0 – tertinggi sejak Februari 2023 – dari 77,3 pada Oktober. Para ekonom yang disurvei oleh Reuters telah memperkirakan kontrak, yang menjadi penjualan setelah satu atau dua bulan, akan naik 0,9% setelah meningkat 1,8% pada Oktober.
Penjualan rumah yang tertunda naik 6,9% dari tahun sebelumnya. Secara regional, Midwest, Selatan, dan Barat melihat peningkatan bulanan sementara penandatanganan kontrak turun di Timur Laut. Keempat wilayah tersebut mencatat kenaikan tahunan.
Peningkatan penandatanganan kontrak pada bulan November sesuai dengan kenaikan kedua dalam pembelian rumah yang sudah ada bulan lalu yang dilaporkan sebelumnya oleh NAR. Laporan sebelumnya itu menunjukkan bahwa persediaan rumah yang dijual pada bulan November naik hampir 18% dari tahun sebelumnya.
“Konsumen nampaknya telah menyesuaikan kembali harapan mengenai tingkat hipotek dan memanfaatkan persediaan yang lebih tersedia,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR. “Tingkat hipotek telah rata-rata di atas 6% selama 24 bulan terakhir. Pembeli tidak lagi menunggu atau mengharapkan tingkat hipotek turun secara substansial. Selain itu, pembeli berada dalam posisi yang lebih baik untuk bernegosiasi karena pasar bergeser dari pasar penjual.”
Memang, tingkat pada hipotek populer dengan jangka waktu 30 tahun telah naik dalam dua bulan terakhir menjadi tertinggi sejak Juli di 6,85%, menurut Freddie Mac, secara efektif meniadakan pemotongan tingkat bunga yang diberikan sejak September oleh Federal Reserve.
Obligasi atas Catatan Utang AS 10 tahun, yang merupakan pengaruh utama dalam menentukan tingkat pada sebagian besar pinjaman rumah, telah naik sekitar satu persen sejak September. Hal tersebut terjadi ketika investor pasar obligasi mulai khawatir tentang bagaimana kebijakan yang disukai Presiden terpilih Donald Trump – seperti tarif, pemotongan pajak, dan pengetatan imigrasi – mungkin berkontribusi pada inflasi yang lebih tinggi.
(Pelaporan Oleh Dan Burns; Pengeditan oleh Chizu Nomiyama)