Suku bunga untuk pinjaman home equity (HELOC dan home equity loan) tetap stabil setelah Federal Reserve kedua kali menahan kenaikan suku bunga di tahun 2026. Suku bunga utama tidak berubah dan suku bunga untuk pinjaman kedua tetap mendekati titik terendah dalam tiga tahun.
Menurut perusahaan analitik properti Curinos, rata-rata suku bunga HELOC adalah 7,20%. Titik terendah HELOC dalam 52 minggu adalah 7,19% di pertengahan Januari. Rata-rata nasional suku bunga home equity loan adalah 7,47%, dengan titik terendah 7,38% tercatat di awal Desember 2025.
Suku bunga ini berdasarkan pelamar dengan skor kredit minimal 740 dan rasio pinjaman-terhadap-nilai gabungan (CLTV) maksimal kurang dari 70%.
Karena suku bunga hipotek utama masih dekat 6%, pemilik rumah yang punya ekuitas dan suku bunga hipotek utama rendah mungkin tidak bisa mengakses kenaikan nilai rumah mereka. Bagi yang tidak ingin kehilangan suku bunga hipotek rendah mereka, HELOC atau home equity loan bisa jadi solusi yang bagus.
Suku bunga pinjaman ekuitas rumah berbeda dengan suku bunga hipotek utama. Suku bunga pinjaman kedua berdasarkan suku indeks ditambah margin. Indeks itu seringkali suku bunga utama, yang baru saja turun ke 6,75%. Jika pemberi pinjaman menambah margin 0,75%, maka HELOC akan punya suku bunga 7,50%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam menetapkan harga untuk produk pinjaman kedua, seperti HELOC atau home equity loan, jadi penting untuk bandingkan beberapa penawaran. Suku bunga Anda akan tergantung skor kredit, jumlah utang, dan besarnya batas kredit dibanding nilai rumah.
Dan rata-rata suku bunga HELOC nasional bisa termasuk suku bunga “perkenalan” yang mungkin hanya berlaku enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, suku bunga Anda akan menjadi bisa berubah, mungkin dimulai dengan suku bunga yang lebih tinggi.
Pinjaman ekuitas rumah biasanya tidak punya suku bunga perkenalan, jadi itu satu variabel yang tidak perlu dihadapi. Suku bunga tetap yang Anda dapatkan dari home equity loan tidak akan berubah selama masa perjanjian.
Anda tidak perlu melepas hipotek dengan suku bunga rendah Anda untuk mengakses ekuitas di rumah. Pertahankan hipotek utama Anda dan pertimbangkan pinjaman kedua, seperti HELOC.
Pemberi pinjaman HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi suku bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan Anda menggunakan ekuitas rumah dengan mudah, untuk apa saja dan berapa saja, hingga batas kredit Anda. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, Anda tetap membayar hipotek utama dengan suku bunga rendah dan mendapatkan ekuitas yang lebih banyak lagi.
Saat ini, LendingTree menawarkan APR HELOC serendah 6,13% untuk batas kredit $150,000. Namun, ingat HELOC biasanya punya suku bunga variabel, artinya suku bunga Anda akan berubah secara berkala. Pastikan Anda mampu bayar cicilan bulanan jika suku bunga naik.
Mungkin lebih mudah menemukan pemberi pinjaman home equity loan terbaik, karena suku bunga tetap yang Anda dapatkan akan berlaku selama masa pembayaran. Artinya hanya satu suku bunga yang perlu diperhatikan. Dan Anda mendapatkan uang sekaligus, jadi tidak perlu memikirkan jumlah penarikan minimum.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya dan ketentuan pembayaran dalam perjanjian.
Rata-rata nasional untuk HELOC adalah 7,20%, dan 7,47% untuk home equity loan. Tapi, suku bunga beda-beda tiap pemberi pinjaman. Anda mungkin lihat suku bunga dari bawah 6% hingga 18%. Ini sangat tergantung pada kelayakan kredit Anda dan seberapa teliti Anda mencari.
Bagi pemilik rumah dengan suku bunga hipotek utama rendah dan ekuitas yang cukup besar di rumahnya, ini mungkin salah satu waktu terbaik untuk mendapatkan HELOC atau home equity loan. Anda tidak kehilangan suku bunga hipotek yang bagus, dan Anda bisa gunakan uang dari ekuitas untuk perbaikan rumah, renovasi, atau upgrade.
Jika Anda menarik penuh $50,000 dari garis kredit di rumah dan membayar suku bunga 7,25%, cicilan bulanan Anda selama masa penarikan 10 tahun akan sekitar $302. Kedengarannya bagus, tapi ingat suku bunganya biasanya variabel, jadi bisa berubah secara berkala, dan pembayaran Anda mungkin naik selama masa pembayaran 20 tahun. HELOC pada dasarnya menjadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling baik jika Anda meminjam dan melunasi saldonya dalam jangka waktu yang lebih singkat.