Buka Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam buletin mingguan ini.
Hampir seperlima lebih banyak pekerja di London datang ke kantor selama tahun terakhir, menurut salah satu pemilik gedung terbesar di ibu kota, karena upaya pengusaha untuk mengembalikan staf terus menunjukkan tanda-tanda berhasil.
Land Securities, yang memiliki gedung perkantoran senilai £4,3 miliar di pusat kota London, sebagian besar di sekitar Victoria dan City, mengatakan rata-rata jumlah pekerja yang memasuki bangunannya naik 18 persen selama tahun hingga Maret, berdasarkan pelacakan pengunjung unik yang melewati turnstil mereka.
Angka-angka tersebut merupakan dorongan bagi pemilik kantor London yang telah menderita akibat ketidakpastian permintaan setelah pandemi Covid-19 dan kerugian besar pada harga properti akibat kenaikan suku bunga.
Mark Allan, chief executive, mengatakan kantor masih semakin ramai. “Kami terus melihat pertumbuhan yang stabil. Ini belum benar-benar melambat saat ini.”
Namun, ia menambahkan bahwa kembalinya ke kantor bergantung pada lokasi dan kualitas fasilitas kantor. “Kami secara konsisten mengatakan bahwa kami merasa bahwa ruang kantor besar dan area yang kurang memiliki fasilitas untuk membuat orang ingin menghabiskan waktu di sana paling berisiko akibat cara kerja yang lebih fleksibel,” katanya.
Sebagian besar kantor paling ramai pada hari Selasa, Rabu, dan Kamis, namun tren peningkatan kehadiran konsisten di semua lima hari kerja.
Analisis data penggunaan Tube oleh Centre for Cities awal tahun ini menemukan bahwa jumlah orang yang tiba di stasiun Bank dan Moorgate di City sekitar 90 persen dari level pra-pandemi pada hari Selasa hingga Kamis, sekitar 70 persen pada hari Senin, dan 50 persen pada hari Jumat.
Landsec telah menjual kantor senilai £2,2 miliar sejak 2020, termasuk mengurangi portofolionya di City untuk fokus pada “pasar West End dan Southbank yang hidup dan terhubung dengan baik”.
Pembagian pasar kantor terlihat dalam portofolio Landsec, dengan harga kantor di City turun hampir 14 persen dalam setahun hingga Maret sementara kantor di West End hanya turun 3,6 persen.
Perusahaan tersebut mengatakan permintaan kantor dan ritel yang kuat membantu menutupi efek kenaikan suku bunga terhadap nilai propertinya. Portofolio senilai sekitar £10 miliar – yang mencakup kantor, pusat perbelanjaan, dan barang-barang mewah seperti Piccadilly Lights terkenal – turun nilainya sebesar £625 juta, atau 6 persen, dalam setahun hingga Maret. Penurunan itu lebih sedikit daripada penurunan 7,7 persen tahun sebelumnya.
Allan mengatakan harga mulai berbalik setelah dua tahun penurunan yang besar. “Tanpa adanya guncangan makro tambahan, kami berpikir nilai aset berkualitas tinggi sebagian besar sudah mencapai dasar dan akan mulai tumbuh dalam waktu yang dapat diprediksi karena sewa naik,” katanya, menambahkan bahwa 60 persen portofolio perusahaan itu memiliki harga stabil dalam enam bulan hingga Maret.
Pemilik FTSE 100 melaporkan bahwa sewa naik 8 persen pada perpanjangan dan penyewaan kembali, dan ada peningkatan 2,8 persen dalam pendapatan sewa bersih secara year-on-year.