Unlock the Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor of the FT, memilih cerita favoritnya dalam buletin mingguan ini.
Bagian pembeli pertama kali yang menerima bantuan keuangan dari Bank of Mum and Dad mencapai rekor tertinggi dalam 11 tahun terakhir, dengan lebih dari setengah pembeli mendapat bantuan dari kerabat, temuan penelitian menemukan.
Pembelian di mana anggota keluarga menawarkan bantuan keuangan menyumbang 57 persen dari semua transaksi pembeli pertama kali pada tahun 2023, proporsi tertinggi sejak 2012. Bagian pembeli yang mencari bantuan meningkat 10 poin persentase dibanding tahun sebelumnya.
Meskipun ada langkah-langkah pemerintah untuk membantu mereka, seperti pembebasan pajak pertukaran, banyak pembeli pertama kali mengalami kesulitan dalam membeli karena tingginya suku bunga hipotek dalam beberapa tahun terakhir dan harga rumah terus meningkat. Meskipun tingkat tersebut mulai turun secara perlahan karena harapan penurunan suku bunga Bank of England, mereka tetap jauh lebih tinggi daripada dekade sebelumnya.
£9.4miliarJumlah yang diperkirakan dipinjamkan kepada pembeli pertama kali oleh kerabat pada tahun 2023
“Persyaratan hipotek yang lebih ketat, yang telah berlaku sejak awal pandemi, telah memengaruhi pinjaman dengan nilai pinjaman ke nilai properti (LTV) yang lebih tinggi, yang paling umum digunakan oleh pembeli pertama kali,” kata Frances McDonald, direktur riset perumahan di Savills, yang melakukan analisis tersebut.
Mengutip data Bank of England, agen properti tersebut mengatakan suku bunga hipotek yang dikutip rata-rata untuk tingkat LTV 90 dan 95 persen adalah 5,66 persen dan 6,08 persen pada bulan Juli 2024.
Savills menghitung bahwa £9.4miliar dipinjamkan atau dihadiahkan kepada pembeli pertama kali dari kerabat tahun lalu — dua kali lipat total pada tahun 2019. Proyeksi mereka untuk tahun 2024-2026 memprediksi total tahunan yang serupa (£9.3miliar) akan diberikan setiap tahun selama tiga tahun tersebut. Hampir £30miliar diharapkan akan diberikan kepada anggota keluarga selama periode tersebut — meskipun harapan bahwa tingkat hipotek akan terus turun.
“Meskipun keputusan terbaru Bank of England untuk memangkas suku bunga dasar, kami memperkirakan bahwa pemberi pinjaman akan terus memilih pinjaman hipotek dengan LTV yang lebih rendah dan risiko yang lebih rendah. Ini berarti bahwa pembeli masih akan kesulitan untuk mendapatkan pijakan pertama mereka di tangga perumahan,” kata McDonald.
Direkomendasikan
Hambatan besar lainnya bagi pembeli pertama kali adalah dampak kenaikan harga sewa yang mengurangi kemampuan mereka untuk menabung untuk uang muka perumahan. Pekan ini Kantor Statistik Nasional menemukan rata-rata sewa pribadi di UK naik 8,6 persen dalam 12 bulan hingga Juli — mendekati rekor kenaikan tahunan sebesar 9,2 persen pada Maret.
Mereka di London menghadapi kenaikan tertinggi, dengan rata-rata sewa naik 9,7 persen menjadi £2.114 per bulan, dibandingkan dengan £1.700 pada pertengahan 2021. Penelitian oleh agen properti menunjukkan bahwa lebih banyak pemilik rumah telah menjual daripada membeli dalam beberapa tahun terakhir, dengan pasokan yang berkurang memperparah persaingan untuk rumah sewa.
Saat mengatur rencana untuk meningkatkan tingkat pembangunan rumah di Britania Raya dengan merombak aturan tata ruang, partai Buruh telah berjanji untuk memperbaiki nasib pembeli pertama kali dengan memberi mereka hak pilihan pertama atas rumah di pengembangan baru. Mereka juga berencana meluncurkan skema “Kebebasan untuk Membeli”, yang menjamin sebagian dari hipotek pembeli pertama kali untuk mendorong pemberi pinjaman menerima deposit yang lebih rendah.