Pembeli internasional properti residensial di Amerika Serikat menghadapi kendala yang sama dengan pembeli domestik, yaitu harga tinggi dan pasokan yang terbatas, namun mereka juga dihadapkan pada nilai tukar dolar AS yang kuat, yang membuat properti menjadi lebih mahal bagi mereka. Akibatnya, pembeli internasional mulai mundur.
Mereka membeli 54.300 rumah yang sudah ada dari April tahun lalu hingga Maret tahun ini, turun 36% dari tahun sebelumnya, menurut laporan terbaru dari Asosiasi Agensi Real Estat Nasional. Ini adalah tingkat investasi internasional terendah sejak NAR mulai melacaknya pada tahun 2009.
Volume dolar, $42 miliar, juga turun 21% dari tahun sebelumnya.
Hal ini terjadi ketika harga pembelian rata-rata ($780.300) dan median ($475.000) adalah yang tertinggi yang pernah tercatat oleh NAR untuk pembeli asing.
Pembeli teratas berdasarkan volume berasal dari Kanada, China, Meksiko, dan India. Mereka membeli properti terbanyak di Florida, Texas, California, dan Arizona. Pembeli China menghabiskan uang paling banyak, membeli rumah dengan harga lebih tinggi, menurut NAR.
Laporan ini hanya menghitung penjualan rumah yang sudah ada, dan pembeli asing banyak berperan dalam ruang pengembangan baru, yang tidak tercermin dalam data.
“Nilai tukar dolar AS yang kuat membuat perjalanan internasional lebih murah bagi Amerika namun membuat rumah di AS jauh lebih mahal bagi orang asing,” kata Lawrence Yun, ekonom utama NAR. “Oleh karena itu, tidak mengherankan melihat penurunan penjualan rumah di AS dari pembeli asing.”
Namun, pembeli asing juga menghadapi hambatan tambahan.
“Kami tidak memiliki skor kredit, kami memiliki nama yang aneh, kami memiliki paspor yang berbeda,” kata Yuval Golan, CEO Waltz, sebuah perusahaan baru yang bertujuan untuk memfasilitasi pembelian properti residensial AS oleh orang asing. “Kemudian kami perlu mentransfer uang melintasi dua negara, itu membutuhkan waktu. Ada pertukaran mata uang asing tambahan yang perlu kami hadapi, sejumlah judul adalah hal-hal yang tidak kami ketahui, seperti perusahaan judul, dan broker hipotek dan pemberi pinjaman yang mungkin tidak memahami sejarah kredit dan pendapatan kami.”
Golan mengatakan Waltz menyediakan pengalaman sederhana, jarak jauh bagi investor asing untuk membeli properti AS dalam 30 hari.
“Kami melakukan underwriting bagi mereka di negara asal mereka, kami membantu mereka untuk mendirikan LLC. Dalam hitungan detik, kami membuka rekening bank yang diasuransikan FDIC di AS untuk mereka, kami mengumpulkan uang mereka secara lokal, dan kami dapat melakukan pertukaran mata uang asing dalam hitungan detik,” tambah Golan.
Waltz juga bertindak sebagai pemberi pinjaman hipotek, meskipun dengan tingkat yang lebih tinggi dari pasar.
Saat ini, pembeli internasional hanya menyumbang 1,3% dari semua penjualan rumah di AS setiap tahun, menurut NAR, dan separuh penjualan pembeli internasional dilakukan dengan uang tunai, dibandingkan dengan 28% dari total penjualan rumah yang sudah ada.
Lebih banyak pasokan masuk ke pasar AS, namun masih rendah secara historis, dan harga tetap tinggi.
Dan kemudian ada pemilihan presiden yang akan datang. Pembeli internasional cenderung menarik diri selama masa ketidakpastian politik. Tidak mungkin penjualan dari pembeli asing akan meningkat dalam tahun mendatang kecuali beberapa faktor, baik ekonomi maupun politik, membaik.