Buka Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam newsletter mingguan ini.
Pembangun rumah yang terdaftar di Inggris sedang dalam jalur untuk membangun jumlah rumah baru yang paling sedikit untuk dijual dalam satu dekade, karena aturan perencanaan dan tingkat hipotek yang tinggi menahan pasar meskipun dorongan pemerintah baru Partai Buruh untuk meningkatkan pasokan perumahan.
Sektor ini, kecuali Vistry yang fokus pada perumahan terjangkau dan sewa, diprediksi akan menyelesaikan sedikit lebih dari 50.000 rumah tahun ini, level output terendah sejak 2013, menurut analisis Financial Times terhadap angka untuk tujuh perusahaan yang disusun oleh Investec.
Saham Vistry turun 17 persen pada hari Selasa karena perusahaan itu mengeluarkan peringatan keuntungan ketiga sejak Oktober, menyalahkan “keterlambatan dalam transaksi dan penyelesaian yang diharapkan pada akhir tahun” dan harus membatalkan kesepakatan karena “syarat keuangan tidak cukup menarik”.
Kontraksi pembangunan rumah yang luas merupakan tantangan besar bagi pemerintah Buruh Perdana Menteri Sir Keir Starmer, yang telah meluncurkan reformasi perencanaan yang luas dalam upaya untuk meningkatkan konstruksi rumah baru ke level tertinggi dalam lebih dari 50 tahun.
“Para pemain yang terdaftar secara luas menghasilkan penyelesaian terendah mereka selama satu dekade,” kata Aynsley Lammin, analis di Investec. Dia mengatakan “faktor permintaan dan pasokan” – termasuk tingkat hipotek yang tinggi membuat pembelian lebih sulit bagi pembeli rumah pertama – berada di balik penurunan tersebut.
Reformasi perencanaan Buruh telah disambut oleh sektor konstruksi tetapi saham-saham pembangun rumah di Inggris telah turun sekitar seperlima sejak Anggaran Pemerintah Buruh pada bulan Oktober, yang menimbulkan kekhawatiran tentang inflasi yang bangkit kembali dan biaya pinjaman tetap tinggi untuk waktu yang lebih lama.
Vistry telah dua kali memperingatkan tahun ini tentang biaya bangunan yang dihitung kurang, total sebesar £165 juta. Perusahaan tersebut memangkas panduan labanya untuk tahun 2024 sebesar £50 juta lagi pada hari Selasa. Lammin mengatakan peringatan baru itu akan “merusak kredibilitas grup” dan “semakin mengganggu investor”.
Sementara itu, sektor lain, termasuk perusahaan-perusahaan seperti Barratt, Persimmon, dan Taylor Wimpey, telah menderita dari kekhawatiran setelah Anggaran Pemerintah pada bulan Oktober karena mereka sangat sensitif terhadap biaya pinjaman.
Sebagian besar pelanggan perusahaan-perusahaan ini mengandalkan hipotek, dan banyak di antaranya adalah pembeli rumah pertama yang meregangkan anggaran mereka hingga batas maksimal. Tingkat hipotek tetap lebih tinggi dari yang diharapkan tahun ini, di atas 5 persen rata-rata, menurut penyedia informasi keuangan Moneyfacts.
Output di tujuh pembangun rumah yang terdaftar turun 3 persen tahun ini. Ini mengikuti penurunan satu perlima pada tahun 2023 setelah “mini” Anggaran Konservatif pada September 2022, yang menyebabkan lonjakan tingkat hipotek dan memperlambat pasar properti.
Penurunan penyelesaian rumah baru oleh perusahaan-perusahaan ini – yang juga termasuk Bellway, Berkeley, Crest Nicholson, dan MJ Gleeson – merupakan bagian dari kontraksi lebih luas dalam output perumahan. Data yang melacak total pasokan hunian baru menunjukkan bahwa ada 5 persen rumah baru yang lebih sedikit yang selesai dibangun dalam sembilan bulan pertama tahun 2024, dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya.
Industri ini berada dalam jalur untuk menyelesaikan sekitar 220.000 rumah baru tahun ini, menurut agen properti Savills, jauh dari jumlah yang diperlukan untuk mencapai target Labour sebanyak 1,5 juta dalam lima tahun.
Saat penjualan menurun, pembangun rumah telah mundur dari pembelian lahan dan membuka situs baru, mengurangi output mereka dan mencoba menghindari memangkas harga rumah mereka.
Banyak di sektor ini berharap bahwa tahun 2025 akan menjadi awal dari pemulihan, dengan tingkat hipotek diperkirakan akan turun secara bertahap dan kemungkinan reformasi pro-pembangunan Buruh mulai membuahkan hasil.
“Pemerintah Buruh tahun 2024 adalah pemerintah yang paling mendukung pembangunan rumah yang bisa kami ingat,” kata Anthony Codling, analis RBC. “Pembangun rumah di Inggris telah dijual terlalu murah sejak Anggaran.”
Analisis dan kelompok industri telah memperingatkan bahwa Labour kemungkinan akan melewatkan targetnya 1,5 juta rumah baru kecuali dapat menemukan cara untuk membantu lebih banyak pembeli rumah pertama yang terlalu terpaksakan membeli rumah – dan memberikan pendanaan yang jauh lebih besar untuk perumahan terjangkau.
Tetapi beberapa eksekutif industri masih optimis. “Saya bosan dengan para pengeluh,” kata Jason Honeyman, CEO Bellway, kepada FT dalam panggilan hasil Oktober.
“Orang-orang ingin mengeluh tentang pemerintah lama, yang tidak menginginkan rumah baru. Dan sekarang mereka ingin mengeluh tentang pemerintah baru, yang ingin membangun terlalu banyak,” katanya. “Ini ambisius. Sektor pembangunan rumah butuh waktu untuk mulai membangun lagi.”
\”