Pasokan yang ketat dan suku bunga yang lebih rendah untuk meningkatkan harga rumah di Australia: jajak pendapat Reuters Oleh Reuters

“

Oleh Devayani Sathyan

BENGALURU (Reuters) – Harga rumah di Australia diperkirakan akan naik secara stabil dalam dua tahun mendatang, didorong oleh pasokan yang ketat dan siklus pelonggaran yang diharapkan dari Reserve Bank of Australia, menurut survei Reuters.

Survei Reuters 12 analis properti pada 12-28 November memperkirakan harga rumah akan naik 5,0% tahun depan dan pada tahun 2026, lebih cepat dari survei Agustus.

Meskipun suku bunga RBA naik dari 0,10% menjadi 4,35% sejak Mei 2022, harga rumah median Australia telah naik dua digit sejak awal 2023, menggarisbawahi ketahanan pasar properti.

Banyak kenaikan itu disebabkan oleh kekurangan pasokan, tingkat pengangguran yang rendah sejarah sekitar 4%, dan imigrasi.

Meskipun biaya pinjaman tetap tinggi selama lebih dari setahun, harga rumah naik selama 21 bulan hingga Oktober, tren yang diperkirakan akan berlanjut karena RBA diperkirakan akan memangkas suku bunga sebesar 75 basis poin tahun depan.

“Pasar perumahan Australia akan terus tetap tangguh terhadap berbagai faktor ekonomi, suku bunga, dan politik karena ada kekurangan pasokan yang signifikan untuk permintaan kuat berkelanjutan akan rumah untuk dihuni dan disewakan,” kata Michael Yardney, pendiri Metropole, sebuah firma konsultasi properti.

“Suku bunga akan turun tahun depan dan itu akan membawa kembali kepercayaan konsumen dan daya beli bagi sebagian orang,” kata Yardney.

“Pembeli pertama kali tentu masih ada di pasar, tetapi tahun depan akan didorong oleh orang-orang yang lebih berada yang memiliki lebih banyak uang dengan ekuitas di rumah mereka.”

Di antara kota-kota besar, harga rumah di Brisbane, Adelaide, dan Perth diprediksi akan naik masing-masing 5,0%, 6,0%, dan 8,3% pada tahun 2025. Di Sydney dan Melbourne, mereka diprediksi akan naik 4,0%.

PEMBELI RUMAH PERTAMA KALI

Harga jual median rumah meningkat dari A$566.476 menjadi A$874.827 ($368.039 menjadi $568.375) antara Maret 2020 dan Oktober 2024 – naik 54%, menurut data dari Corelogic. Pertumbuhan upah rata-rata tertinggal jauh.

“Apa yang kita lihat selama siklus ini khususnya adalah penurunan besar dalam kapasitas pinjaman relatif terhadap pertumbuhan harga rumah yang masih solid. Jadi divisi antara kemampuan orang untuk meminjam dan biaya rumah akhir kemungkinan akan terus berlanjut,” kata Johnathan McMenamin di Barrenjoey.

Setiap keringanan dari pemotongan suku bunga dari RBA, yang masih menjadi satu-satunya bank sentral besar yang belum menurunkan biaya pinjaman, mungkin masih beberapa bulan lagi.

Sementara itu, untuk mengatasi kekurangan, Perdana Menteri Australia Anthony Albanese meluncurkan program bangunan baru pada bulan Oktober dan telah berjanji untuk membangun 1,2 juta rumah pada tahun 2030.

(Cerita lain dari survei perumahan global Reuters kuartal 4)

($1 = 1,5392 dolar Australia)

“