Tetaplah terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup mendaftar ke Property sector myFT Digest — langsung dikirimkan ke kotak masuk Anda.
Pasar perumahan di Britania Raya diprediksi akan ramai pada musim gugur ini setelah Bank of England memangkas suku bunga bulan ini untuk pertama kalinya sejak Covid-19 melanda, dengan jumlah rumah yang terdaftar untuk dijual mencapai level tertinggi dalam tujuh tahun.
Stok rumah yang dijual di UK naik 14 persen dalam sebulan terakhir dibandingkan dengan waktu yang sama pada tahun 2023, menurut analisis yang dipublikasikan oleh situs web properti Zoopla pada hari Rabu.
Lebih banyak pembeli dan penjual kembali ke pasar setelah hampir dua tahun aktivitas yang minim akibat biaya pinjaman yang lebih tinggi, karena BoE menaikkan suku bunga acuannya menjadi 5,25 persen, level tertinggi dalam 16 tahun, untuk menangani inflasi.
Dengan turunnya suku bunga — pasar keuangan memperkirakan sekitar dua kali pemangkasan seperempat poin lagi oleh BoE tahun ini — Zoopla memperkirakan jumlah penjualan rumah pada akhir tahun 2024 sekitar 10 persen lebih tinggi dari tahun 2023. Namun, Zoopla memperingatkan bahwa lonjakan pasokan berarti penjual tidak boleh mengharapkan harga yang tinggi.
“Dengan tingkat pasokan ini, orang harus tetap realistis dalam menetapkan harga,” kata Richard Donnell, direktur eksekutif Zoopla. “Terutama di selatan Inggris yang lebih luas, ada tekanan keterjangkauan yang berarti pembeli akan menggunakan pilihan tersebut untuk terus bernegosiasi harga.”
Jumlah penjual yang memotong harga jual mereka sebesar 5 persen atau lebih berada pada level yang tinggi sekitar 20 persen, dan properti-properti ini membutuhkan waktu lebih dari 2,5 kali lebih lama untuk terjual dibandingkan dengan properti yang tidak didiskon, tambah Zoopla.
Harga rumah naik 2,7 persen dalam setahun hingga Juni, tidak berubah dari Mei, menurut data resmi, sehingga meninggalkan harga rata-rata properti sebesar £288.000.
Rata-rata suku bunga tetap selama lima tahun dengan deposit 25 persen telah turun menjadi 4,55 persen dari 5,55 persen setahun yang lalu, dengan tarif terendah sekarang sedikit di bawah 4 persen, menurut pelacak hipotek Rightmove.
Namun, para analis tidak mengharapkan penurunan tajam dalam suku bunga hipotek, artinya anggaran pembeli akan tetap terjepit.
Sebuah hipotek tipikal sekarang memakan 39 persen dari gaji penuh rata-rata, naik dari 30 persen sebelum pandemi Covid-19, menurut Capital Economics.
Direkomendasikan
“Dengan keterjangkauan hipotek begitu terjepit, kami ragu rumah tangga akan terus menghabiskan lebih banyak dari pendapatan mereka untuk biaya hipotek,” kata Ruth Gregory, ekonom UK deputy chief di perusahaan riset tersebut.
Namun, peningkatan daftar dan transaksi merupakan kabar baik bagi mereka yang kesulitan pindah selama penurunan pasar — dan bagi bisnis yang bergantung pada penjualan properti seperti agen properti, pemberi pinjaman, dan pembangun rumah.
Tony Gambrill, direktur penjualan regional di Chestertons, mengatakan agen properti tersebut “melihat para calon pembeli rumah yang merasa bahwa kondisi pasar telah membaik secara keseluruhan [dengan] suku bunga dan hipotek yang lebih rendah”.
“Keyakinan tambahan pembeli ini akan membuat permintaan tetap tinggi hingga menjelang musim gugur,” tambahnya.