Tetap informasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke UK property myFT Digest — dikirim langsung ke kotak masuk Anda.
Pasar properti Inggris menunjukkan tanda-tanda kehidupan setelah pemilihan umum dan pemotongan suku bunga Bank of England pertama dalam lebih dari empat tahun, tetapi pasar kerja masih harus memperkuat, menurut data yang dirilis pada hari Kamis.
Royal Institution of Chartered Surveyors mengatakan survei bulanannya terhadap agen properti menunjukkan “kenaikan volume penjualan yang bermakna ke depan” pada bulan Juli, dengan lebih banyak responden yang mengharapkan peningkatan baik dalam penjualan maupun harga dalam jangka dekat dan selama setahun mendatang dibandingkan dengan bulan Juni.
Tetapi tidak ada lonjakan pasca-pemilihan yang terlihat dalam jajak pendapat terpisah dari para rekruter, yang melaporkan penempatan lebih sedikit orang dalam peran permanen dan sementara pada bulan Juli, dengan lowongan masih menurun dan lebih banyak calon mencari pekerjaan setelah dipecat.
Rics mengatakan meskipun aktivitas terbaru di pasar residensial juga relatif datar belakangan ini, keyakinan bahwa penjualan akan meningkat dalam tiga bulan mendatang lebih kuat daripada sejak 2020.
Saldo neto harapan penjualan badan profesional tersebut — sebuah ukuran dari perbedaan antara persentase agen properti yang mengharapkan kenaikan dan penurunan — naik dari 22 persen pada bulan Juni menjadi 30 persen pada bulan Juli.
“Fokus pemerintah baru untuk mendorong pengembangan perumahan bersamaan dengan pemotongan suku bunga titik pangkal baru-baru ini memang tampaknya telah mengubah suasana hati,” kata Simon Rubinsohn, ekonom kepala Rics.
Tetapi dia menambahkan akan ada “tantangan signifikan” dalam memberlakukan reformasi perencanaan yang dimaksud, dan bahwa “jauh dari jelas” apakah BoE akan mengikuti pemotongan suku bunganya pada Agustus — yang menurunkan tingkat suku bunga acuan bank sentral menjadi 5 persen — dengan pemotongan lebih lanjut dalam jangka dekat.
Optimisme hati-hati dari survei Rics datang setelah pemberi pinjaman Halifax mengatakan pada hari Rabu bahwa harga rumah telah naik 0,8 persen pada bulan Juli, mengikuti tiga bulan yang relatif datar.
Kenaikan — yang melebihi perkiraan analis akan naik 0,3 persen — membawa pertumbuhan harga tahunan pada ukuran Halifax ke bacaannya tertinggi sejak Januari di 2,3 persen.
Amanda Bryden, kepala hipotek di Halifax, mengatakan penurunan baru-baru ini dalam tingkat hipotek sebagai hasil pemotongan suku bunga BoE “menggembirakan” tetapi calon pemilik rumah masih akan kesulitan dengan “keterbatasan ketersediaan dan properti yang tersedia”.
Barclays, HSBC dan NatWest termasuk di antara pemberi pinjaman yang telah mengumumkan pemotongan sebagian produk hipotek suku bunga tetap utama mereka minggu ini, yang mengarah ke harapan bahwa persaingan akan menurunkan biaya pinjaman.
“Pertempuran untuk pangsa pasar di antara pemberi pinjaman besar . . . adalah berita fantastis bagi peminjam,” kata Hina Bhudia, mitra di broker Knight Frank Finance.
Namun, suasana hati yang lebih ceria di pasar penjualan residensial berbeda dengan laporan yang suram dari agen penyewaan. Rics mengatakan pemilik rumah masih keluar dari pasar, dengan aliran daftar yang masuk ke pasar sewa “memburuk”.
Demand penyewa masih terus tumbuh tetapi telah melunak dibandingkan dengan bulan Juni. Ini berarti bahwa meskipun harga sewa masih kemungkinan akan naik, ekspektasi agen penyewaan berada pada level terendahnya sejak awal 2021.
Direkomendasikan
Sementara itu, laporan bulanan dari badan perdagangan Recruitment & Employment Confederation dan perusahaan konsultan KPMG — yang diawasi ketat oleh BoE sejak masalah dengan data pekerjaan resmi dimulai — menunjukkan rekruter telah menempatkan lebih sedikit kandidat dalam pekerjaan permanen daripada bulan sebelumnya di semua wilayah kecuali London.
Rekruter juga melaporkan penurunan terus-menerus dalam permintaan untuk staf permanen, dengan lowongan turun lebih tajam di sektor publik, di IT dan komputasi dan dalam peran eksekutif dan profesional. Sementara itu, lebih banyak kandidat datang untuk peran setelah dipecat.
Jon Holt, chief executive dan senior partner di KPMG di UK, mengatakan angka-angka tersebut telah dikumpulkan sebelum pemotongan suku bunga BoE, tetapi bahwa “meskipun stabilitas pemerintahan baru dan tekanan inflasi yang melonggar, kepercayaan pengusaha untuk merekrut belum kembali”.