Fitch Ratings menemukan bahwa rumah di 91% wilayah metro AS telah terlalu bernilai tinggi pada kuartal ketiga. Pasar perumahan tampaknya mulai mendekati pemulihan. Sejumlah besar rumah yang terkunci oleh hipotek mulai dijual, kata JPMorgan. Sementara itu, penjualan rumah yang sudah ada melonjak hampir 10% pada bulan Februari. Pasar perumahan mulai menghangat, berkat jumlah penjual yang terkunci oleh hipotek yang mulai memutuskan untuk menjual rumah mereka, menurut JPMorgan Asset Management. Bank tersebut menyoroti efek “penguncian hipotek,” fenomena di mana pemilik rumah yang sudah ada enggan menjual properti mereka karena mereka ingin tetap mempertahankan suku bunga rendah yang mereka gunakan untuk membiayai rumah mereka beberapa tahun lalu. Ketidakberanian itu melambatkan aktivitas perumahan sebagian besar tahun 2023, dengan penjualan rumah merosot 18,3% tahun lalu, menurut Redfin. Namun, penjualan rumah telah meningkat dalam beberapa bulan terakhir — tanda bahwa efek penguncian hipotek mungkin mulai melonggar cengkeramannya terhadap calon penjual, kata bank tersebut. Penjualan rumah yang sudah ada melonjak 9,5% pada bulan Februari, sementara persediaan rumah yang sudah ada naik 5,9% dari bulan sebelumnya, menurut data dari Asosiasi Realtor Nasional. Pemilik rumah sekarang mungkin lebih bersedia untuk terlibat dalam pasar perumahan, karena banyak yang menyadari bahwa suku bunga hipotek tinggi tidak akan segera hilang, kata para ekonom real estat. Hal itu menambahkan beberapa inventaris yang sangat dibutuhkan ke pasar, yang juga didukung oleh pasokan perumahan baru yang sedang dikerjakan: Sekitar 1,6 juta rumah saat ini sedang dibangun, perkiraan JPMorgan. Sementara itu, penyelesaian perumahan melonjak menjadi 1,7 juta pada bulan Februari, 15,6% lebih tinggi dari tahun sebelumnya, data Sensus menunjukkan. “Sektor perumahan adalah salah satu area yang paling terkena dampak ketika Fed mulai menaikkan suku bunga, namun ada tanda-tanda aktivitas telah berbalik, kata strateg JPMorgan Stephanie Aliaga dalam catatan pada hari Kamis. Itu berita baik bagi para pembeli rumah, yang telah dihadapkan pada ketimpangan pasokan dan permintaan selama beberapa tahun terakhir. Pembeli memiliki sedikit opsi dibandingkan dengan masa lalu, dan kurangnya inventaris juga telah mendorong harga rumah naik, dengan harga rumah rata-rata AS sebesar $412,227 pada bulan Februari, data Redfin menunjukkan. Namun, pemulihan pasar perumahan kemungkinan akan “bertahap,” kata Aliaga — mirip dengan pandangan ekonom real estat lainnya, yang mengatakan bahwa bisa butuh bertahun-tahun bagi pasokan untuk sepenuhnya mengejar permintaan. Para peneliti dari Federal Housing Finance Agency baru-baru ini memperingatkan bahwa efek penguncian hipotek bisa bertahan selama bertahun-tahun ke depan, kecuali terjadi penurunan tiba-tiba dalam suku bunga hipotek.
