Suku bunga KPR sebenarnya sudah turun, tapi aktivitas pembelian rumah tidak langsung meningkat. Malah, salah satu indikator penting justru menurun.
Penjualan rumah tertunda, yaitu kontrak yang sudah ditandatangani sebelum penjualan, jatuh untuk pertama kalinya dalam hampir tiga bulan. Angkanya turun sekitar 1% selama empat minggu sampai 21 September dibandingkan tahun lalu, menurut laporan Redfin pada hari Kamis.
Padahal, rata-rata suku bunga KPR mingguan sudah turun selama sembilan minggu berturut-turut. Angkanya mencapai level terendah dalam 11 bulan, yaitu 6,26%, setelah sebelumnya di 6,8% di awal musim panas.
Sementara itu, data terpisah dari National Association of Realtors menunjukkan bahwa penjualan rumah bekas turun 0,2% pada bulan Agustus dari bulan sebelumnya. Meski naik 1,8% dari tahun lalu, tren terbaru ini tetap menunjukkan pasar perumahan yang stagnan.
Tentu saja, suku bunga KPR yang lebih rendah telah meningkatkan aktivitas di satu bagian pasar perumahan. Redfin mencatat bahwa aplikasi KPR untuk refinance rumah melonjak 58% pada minggu kedua bulan September dari minggu sebelumnya.
Tapi, aplikasi KPR untuk pembelian rumah hanya naik sedikit, sekitar 3%. Data penjualan yang lemah ini memupus harapan bahwa biaya pinjaman yang lebih murah akan dengan cepat memulihkan pasar perumahan.
Redfin menyoroti empat faktor yang memberatkan permintaan perumahan: harga rumah yang masih tinggi, calon pembeli yang menunggu suku bunga KPR turun di bawah 6%, pasokan daftar rumah baru yang terbatas, dan ketidakpastian ekonomi.
Mereka yang menunggu suku bunga KPR turun lebih jauh mungkin sudah kehilangan kesempatan, karena biaya pinjaman sudah mulai naik lagi sedikit.
Menurut Mortgage News Daily, suku bunga tetap 30 tahun untuk tier terbaik berada di kisaran 6,3% tinggi pada hari Jumat. Angkanya sama dengan Jumat sebelumnya, tapi naik dari kisaran 6,1% di paruh pertama minggu lalu.
Hal ini terjadi karena data ekonomi baru-baru ini ternyata lebih kuat, sehingga harapan untuk pemotongan suku bunga agresif dari Federal Reserve menurun. Akibatnya, imbal hasil Treasury kembali naik, yang juga menarik biaya pinjaman di tempat lain, termasuk suku bunga KPR.
Di sisi lain, pertumbuhan lapangan kerja tidak sekuat indikator ekonomi lainnya, sehingga membuat suasana pasar perumahan suram. Menurut Redfin, ketidakpastian tentang tarif Presiden Donald Trump dan kekhawatiran resesi juga masih ada.
“Banyak pembeli yang ragu-ragu karena mereka khawatir kehilangan pekerjaan, kehilangan uang di portofolio saham mereka, dan tentang keadaan ekonomi secara umum,” kata Josh Felder, seorang agen Redfin Premier di San Francisco, dalam sebuah pernyataan. “Banyak pembeli yang tetap melanjutkan pembelian membuat penawaran dengan kontinjensi, dan bersiap untuk mundur selama masa inspeksi jika mereka tidak mendapatkan konsesi yang diinginkan.”
Fortune Global Forum kembali pada 26–27 Oktober 2025 di Riyadh. CEO dan pemimpin global akan berkumpul untuk acara dinamis yang hanya dengan undangan, untuk membentuk masa depan bisnis. Ajukan permohonan untuk undangan.