Susah dibayangin sekarang, tapi 17 tahun lalu, sewa rumah di Amerika kurang dari $1.000 per bulan. Tahun 2008, harga sewa rata-rata cuma $824; sekarang lebih dari $1.300—dan di kota besar kayak New York City sama Los Angeles, harganya jauh lebih tinggi. Dari 2022 ke 2025 aja, harga sewa naik hampir 6%.
Artinya, orang Amerika kini keluarin lebih banyak gaji bulanan buat bayar rumah. Biasanya disaranin gak usah lebih dari sepertiga pendapatan, tapi banyak yang bayar lebih. Ini karena harga sewa naik lebih cepat daripada kenaikan gaji di AS.
Penelitian terbaru dari Self Financial nunjukin berapa jam kerja yang dibutuhin buat bayar sewa tiap bulan. Rata-rata, orang Amerika perlu kerja 38.3 jam—sama kayak kerja seminggu penuh. Tapi beda-beda tergantung negaranya.
Di Vermont, perlu kerja 60.2 jam per bulan buat bayar sewa—paling tinggi di AS. Di South Dakota, cuma butuh 27.6 jam—paling rendah. Gak heran, penduduk New York perlu kerja paling lama, yaitu 90.2 jam.
5 negara bagian dengan jam kerja terbanyak buat bayar sewa:
– Vermont: 60.2 jam
– Hawaii: 59.9 jam
– California: 52.4 jam
– New Jersey: 50.4 jam
– Maryland: 50.3 jam
5 negara bagian dengan jam kerja tersedikit:
– Maine: 32.3 jam
– North Dakota: 32.2 jam
– Alabama: 31.4 jam
– Arkansas: 31.1 jam
– South Dakota: 27.6 jam
Lihat peta di bawah buat liat jumlah jam per negara bagian. Warna merah tua artinya lebih banyak jam kerja.
Meski terlihat suram, ada sedikit harapan. Per Mei lalu, harga sewa turun 1% dibanding tahun sebelumnya, kata Redfin. Ini karena banyak apartemen baru dibangun, paling tinggi dalam 50 tahun.
“Meski banyak yang nyewa, persediaan lebih banyak,” kata Sheharyar Bokhari, ekonom Redfin. “Banyak unit kosong, jadi penyewa bisa nego harga dan pemilik susah naikin sewa.”
Sekarang, nyewa masih lebih murah daripada beli rumah karena bunga KPR hampir 7% dan harga rumah naik 55% sejak 2020. Contohnya di Austin, Texas. “Banyak yang lebih milih nyewa karena lebih murah,” kata agen properti Andrew Vallejo ke Fortune. “KPR bisa $3.200/bulan, tapi sewanya cuma $1.900. Kecuali punya uang muka besar, nyewa lebih hemat.”