Minggu ini mungkin minggu yang menarik untuk suku bunga KPR. Walaupun suku bunga sudah turun dalam minggu-minggu terakhir, waktu terakhir Federal Reserve menurunkan suku bunga, suku bunga KPR malah naik.
Menurut Zillow, suku bunga KPR tetap 30-tahun saat ini adalah 6,28%. Suku bunga tetap 15-tahun adalah 5,49%. Kalau kamu bisa dapat suku bunga yang mirip dari pemberi pinjaman, ini bisa jadi waktu yang bagus untuk beli rumah dan mengunci suku bunga yang relatif rendah.
Baca selanjutnya: Pemberi pinjaman KPR terbaik untuk uang muka rendah dan tanpa uang muka
Ini adalah suku bunga KPR sekarang, menurut data terbaru dari Zillow:
Tetap 30-tahun: 6.28%
Tetap 20-tahun: 5.78%
Tetap 15-tahun: 5.49%
5/1 ARM: 6.58%
7/1 ARM: 6.55%
VA 30-tahun: 5.69%
VA 15-tahun: 5.16%
5/1 VA: 5.81%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
Pelajari lebih lanjut: 8 strategi untuk dapat suku bunga KPR terendah
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, menurut data terbaru Zillow:
Tetap 30-tahun: 6.10%
Tetap 20-tahun: 5.67%
Tetap 15-tahun: 5.40%
5/1 ARM: 6.22%
7/1 ARM: 6.16%
VA 30-tahun: 5.70%
VA 15-tahun: 5.16%
5/1 VA: 5.35%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance KPR sering lebih tinggi daripada suku bunga waktu beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Baca lebih banyak: Pemberi pinjaman refinance KPR terbaik sekarang
Kamu bisa pakai kalkulator KPR Yahoo Finance yang gratis untuk lihat bagaimana jangka waktu dan suku bunga yang berbeda mempengaruhi pembayaran bulanan kamu. Kalkulator kami mempertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi rumah saat menghitung perkiraan pembayaran KPR bulanan kamu. Ini memberikan gambaran yang lebih baik tentang total pembayaran bulanan kamu daripada hanya melihat pokok dan bunga KPR saja.
Tapi kalau kamu mau cara cepat dan sederhana untuk lihat bagaimana suku bunga hari ini mempengaruhi pembayaran KPR bulanan, coba kalkulator di bawah ini:
Rata-rata suku bunga KPR 30-tahun hari ini adalah 6,28%. Jangka waktu 30-tahun adalah jenis KPR yang paling populer karena dengan menyebar pembayaran kamu selama 360 bulan, pembayaran bulanan kamu relatif rendah.
Kalau kamu punya KPR $300,000 dengan jangka waktu 30-tahun dan suku bunga 6,28%, pembayaran bulanan kamu untuk pokok dan bunga akan sekitar $1,853, dan kamu akan bayar $367,083 dalam bunga selama masa pinjaman — diatas $300,000 tadi.
Rata-rata suku bunga KPR 15-tahun hari ini adalah 5,49%. Beberapa faktor harus dipertimbangkan saat memutuskan antara KPR 15-tahun dan 30-tahun.
KPR 15-tahun punya suku bunga yang lebih rendah daripada jangka waktu 30-tahun. Ini bagus untuk jangka panjang karena kamu akan lunasi pinjaman kamu 15 tahun lebih cepat, dan itu 15 tahun lebih sedikit untuk bunga berbunga.
Tapi, pembayaran bulanan kamu akan lebih tinggi karena kamu memeras pelunasan utang yang sama dalam waktu setengahnya.
Kalau kamu dapat KPR $300,000 yang sama dengan jangka waktu 15-tahun dan suku bunga 5,49%, pembayaran bulanan kamu akan naik ke $2,450. Tapi kamu hanya akan bayar $140,939 dalam bunga selama bertahun-tahun.
Gali lebih dalam: Rumah seberapa mahal yang bisa saya beli? Pakai kalkulator kemampuan beli rumah kami.
Dengan KPR suku bunga mengambang, suku bunga kamu terkunci untuk jangka waktu tertentu lalu naik atau turun secara berkala. Misalnya, dengan 5/1 ARM, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama, lalu berubah setiap tahun.
Suku bunga mengambang biasanya mulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tapi kamu punya resiko suku bunga kamu naik setelah periode pengenalan selesai. Tapi ARM bisa cocok kalau kamu rencana jual rumah sebelum periode kunci suku bunga habis — dengan begitu, kamu bayar suku bunga lebih rendah tanpa khawatir naik nanti.
Akhir-akhir ini, suku bunga ARM kadang-kadang mirip atau lebih tinggi daripada suku bunga tetap. Sebelum memutuskan untuk suku bunga KPR tetap atau mengambang, pastikan untuk cari-cari pemberi pinjaman dan suku bunga terbaik. Beberapa akan menawarkan suku bunga mengambang yang lebih kompetitif daripada yang lain.
Pemberi pinjaman KPR biasanya kasih suku bunga KPR terendah ke orang dengan uang muka lebih besar, nilai kredit yang bagus, dan rasio hutang terhadap pendapatan yang rendah. Jadi kalau kamu mau suku bunga lebih rendah, coba tabung lebih banyak, tingkatkan nilai kredit kamu, atau bayar sebagian hutang sebelum mulai cari-cari rumah.
Kamu juga bisa beli suku bunga kamu secara permanen dengan bayar untuk diskon poin saat penutupan. Pembelian suku bunga sementara (seperti disebutkan di awal artikel) juga sebuah pilihan — misalnya, mungkin kamu dapat suku bunga 6,5% dengan pembelian 2-1. Suku bunga kamu akan mulai di 4,5% untuk tahun pertama, naik ke 5,5% untuk tahun kedua, lalu tetap di 6,5% untuk sisa jangka waktu kamu.
Pertimbangkan saja apakah pembelian ini worth dengan uang tambahan saat penutupan. Tanya diri sendiri apakah kamu akan tinggal di rumah cukup lama sehingga jumlah yang kamu hemat dengan suku bunga lebih rendah menutupi biaya membeli suku bunga kamu sebelum buat keputusan.
Ini adalah suku bunga untuk beberapa jangka waktu KPR paling populer: Menurut data Zillow, rata-rata nasional suku bunga tetap 30-tahun adalah 6,28%, suku bunga tetap 15-tahun adalah 5,49%, dan suku bunga 5/1 ARM adalah 6,58%.
Suku bunga KPR normal untuk pinjaman tetap 30-tahun adalah 6,28%. Tapi, ingat itu adalah rata-rata nasional berdasarkan data Zillow. Rata-ratanya mungkin lebih tinggi atau lebih rendah tergantung di mana kamu tinggal di AS.
Suku bunga KPR tidak diperkirakan turun signifikan di tahun 2025 sementara ekonom memantau inflasi, tarif, dan Federal Reserve. Tapi, suku bunga sudah turun baru-baru ini dengan pertemuan Fed berikutnya minggu ini.