Anda pasti pernah mendengar tentang NIMBYs: para pemilik rumah yang keras kepala biasanya di kota-kota besar yang padat, yang menolak ide pengembangan rumah yang terjangkau yang baru. Mereka mengatakan, “Bukan di halaman belakang saya,” dengan alasan takut akan keberadaan bangunan yang tidak enak dilihat atau lalu lintas tambahan.
NIMBYism dapat menghambat upaya yang perlu dilakukan untuk mengatasi krisis perumahan di seluruh AS. Kekurangan unit perumahan baru di AS berkisar antara 3 juta hingga 6 juta unit, seperti yang disampaikan oleh Lisa Sturtevant, ekonom utama dari layanan daftar real estat Bright MLS, kepada Fortune. Kurangnya konstruksi baru meningkatkan harga sewa dan harga rumah, dan membuat sulit bagi orang untuk menemukan perumahan yang terjangkau.
“Negara ini sangat membutuhkan lebih banyak persediaan perumahan untuk mengatasi tantangan ketersediaan dan krisis perumahan yang lebih besar,” kata Austin Allison, salah satu pendiri dan CEO platform kepemilikan bersama rumah Pacaso, kepada Fortune. “Kami berharap bahwa masa depan akan membawa peningkatan adopsi kebijakan untuk meningkatkan kepadatan, seperti lebih banyak kota yang memperbolehkan solusi seperti unit hunian tambahan, dan reformasi zonasi.”
Kabar baiknya adalah meskipun NIMBYism telah menghambat konstruksi baru di beberapa kota, ada juga kota-kota YIMBY di mana para pemilik rumah dan pejabat pemerintah sama-sama memperjuangkan ide konstruksi baru—mengatakan “ya, di halaman belakang saya.” Gerakan YIMBY secara umum ditandai dengan penerimaan unit hunian tambahan, perubahan zonasi untuk kapasitas perumahan yang lebih besar, dan memperbolehkan bangunan “tengah yang hilang”—lebih kecil dari gedung pencakar langit namun lebih besar dari rumah tunggal.
Pacaso, bekerja sama dengan perusahaan riset MetroSight, menyusun daftar 10 wilayah metro AS teratas yang mengadopsi gerakan YIMBY. Untuk melakukannya, mereka menentukan kode pos di mana terjadi peningkatan konstruksi baru yang signifikan tanpa peningkatan harga yang sesuai, kata Allison kepada Fortune.
Dengan kata lain, “Sebuah wilayah kode pos diklasifikasikan sebagai YIMBY jika mengalami pertumbuhan tajam dalam jumlah unit hunian dengan pertumbuhan harga perumahan yang relatif sedikit,” menurut Pacaso. Harga rumah dan stok perumahan dikumpulkan dan diukur dari tahun 2008 hingga 2012 dan 2018 hingga 2022, dan wilayah metro dengan sebagian besar kode pos YIMBY masuk dalam daftar berikut ini:
Washington, D.C./Arlington/Alexandria
Chicago/Naperville
Austin/Round Rock/San Marcos
Minneapolis/St. Paul
Columbus/Marion/Zanesville
San Antonio/New Braunfels/Kerrville
Philadelphia/Reading/Camden
New York/Newark
Kansas City/Overland Park
Salt Lake City/Provo/Orem
Mengapa gerakan YIMBY dimulai dan apa artinya
Stok perumahan sangat rendah di banyak wilayah metro besar, terutama karena pola migrasi telah berubah di era pasca-pandemi. Ambil contoh San Francisco, di mana terjadi krisis perumahan yang besar, namun NIMBYs dan beberapa pejabat pemerintah mencegah pembangunan baru.
“Seiring dengan kekurangan perumahan di seluruh AS, narasi di banyak kota kecil mulai muncul: kita tidak bisa menjadi San Francisco berikutnya. Dan mereka benar,” kata Laura Foote, direktur eksekutif kelompok advokasi YIMBY Action, kepada Fortune. “Untuk menghindari jenis biaya perumahan yang astronomis dan keberadaan massal tunawisma yang umum di kota-kota kelas atas kita, mereka harus mengadopsi kebijakan pro-perumahan sekarang.”
Beberapa perusahaan, termasuk Pacaso dan BuildCasa, mendekati YIMBYism dengan cara kreatif. Pacaso, misalnya, memungkinkan pengguna untuk memiliki bersama properti, terutama di kota-kota liburan, yang seharusnya membuat stok perumahan yang terjangkau lebih tersedia. BuildCasa memberikan uang kepada pemilik rumah untuk membangun perumahan di ruang lot ekstra. Misalnya, BuildCasa dapat membangun sebuah duplex di halaman belakang seseorang dan menjual masing-masing unit tersebut secara terpisah sebagai kondominium, dengan biaya sekitar 35% dari harga rumah tunggal, kata CEO BuildCasa Ben Bear kepada Fortune.
“Ide ini benar-benar bisa menjadi versi baru dari impian Amerika di mana Anda masih memiliki ruang outdoor pribadi, dan Anda tinggal di tipe lingkungan rumah tunggal yang diinginkan orang untuk tinggal di dalamnya,” kata Bear. “Namun Anda bisa membeli rumah, bahkan jika Anda memiliki pekerjaan kelas menengah.”
Namun, pengembang dan pejabat terpilih tidak selalu melihat masalah ini dengan cara yang sama. Beberapa merasa bahwa pertumbuhan perkotaan adalah cara terbaik untuk meningkatkan sumber daya, sehingga banyak kota membangun daerah pusat mereka, kata Peter Burns, seorang profesor di Universitas Soka of America yang mempelajari kota-kota dan perencanaan perkotaan, kepada Fortune.
“YIMBY bisa berhasil—dan jelas telah berhasil di beberapa daerah—karena organisasi,” kata Burns. “Sangat sulit, tetapi tidak tidak mungkin, bagi kelompok-kelompok untuk terus memberikan tekanan pada pemerintah dalam jangka waktu yang lama. [Namun], mengorganisir itu sulit dan membutuhkan banyak waktu.”Berlangganan newsletter CFO Daily untuk mengikuti tren, isu, dan eksekutif yang membentuk keuangan perusahaan. Daftar gratis.