“
Berdasarkan Fortune.com, Unibail-Rodamco-Westfield (URW) yang berbasis di Paris — kekuatan pusat perbelanjaan yang terkenal dengan mal bermerk Westfield — membuka pintu untuk pengembangan mal terbarunya bulan lalu. Namun, pertanyaannya adalah apakah ini akan menjadi mal baru terakhir di Eropa, baik untuk URW maupun pengembang besar lainnya.
Dan tak lama setelah Hamburg, perusahaan ini juga mengumumkan kesepakatan besar untuk memperluas mereknya di pasar terpanas di Timur Tengah, Arab Saudi. Sepertinya pasir waktu bergerak ke arah timur.
Memang, sudah tak ada lagi hari-hari ketika investor properti bersaing untuk mendapatkan ruang untuk skema pusat kota yang dipimpin ritel atau untuk membangun pusat perbelanjaan super-regional di luar kota karena Eropa tampaknya telah selesai dalam hal pusat perbelanjaan baru.
Eropa Mundur Saat Investasi Bergeser
Setelah pandemi, belum ada pengembangan besar: skema Mall of the Netherlands milik URW di The Hague; St James Quarter di Edinburgh, Skotlandia dan pembangunan kembali ikonik Battersea Power Station di London mencuat dalam pikiran. Namun, masing-masing memiliki alasan yang spesifik untuk lokasinya.
Sebaliknya, kesepakatan paling menarik selama 12 bulan terakhir adalah ketika unit properti dari peritel furnitur asal Swedia, IKEA, mengakuisisi pusat perbelanjaan di Brighton, Paris, dan Munich, sementara dana kekayaan negara Norwegia sibuk di Inggris dan membeli sisa saham di pengembangan Meadowhall di Sheffield yang besar dan meningkatkan kepemilikannya di Covent Garden. Raksasa properti lainnya, Landsec, mengakuisisi LiverpoolOne, sementara investor AS SVP membeli mal terbesar Irlandia, Blanchardstown, di pinggiran Dublin.
Westfield Hamburg-Überseequartier seluas 4,5 juta kaki persegi terletak di pusat pembangunan perkotaan HafenCity yang besar di tepi Sungai Elbe di kota pelabuhan Jerman, Hamburg. Ini adalah pusat perhatian baru yang mengkilap dari pengembangan hunian dan perkantoran besar yang telah membantu mendefinisikan kota, dan mencakup tempat makan dan hiburan, blok apartemen, kantor, tiga hotel, dan terminal kapal pesiar baru, semuanya terhubung ke kota melalui stasiun kereta bawah tanahnya sendiri.
Pusat perbelanjaan dibuka hampir penuh dengan sepertiga dari 130 pengecer yang mengambil ruang baru di kota, ditambah dengan 40 unit makanan dan minuman tambahan. Sekitar 85.000 orang berduyun-duyun ke pembukaan dan lebih dari 1 juta pengunjung membanjiri pusat tersebut dalam dua minggu pertama.
Meskipun otoritas kota Hamburg berharap mal tersebut berupa mal terbuka, URW berpendapat bahwa iklim musim dingin membuat pusat tertutup lebih praktis dan kedua belah pihak kompromi dengan mal berlantai dua dengan jendela besar dan atap kaca, ditambah dengan desain atap yang mencolok dan penekanan pada cahaya alami.
“Saya percaya pusat perbelanjaan kami memiliki peran yang sangat penting dalam menarik orang untuk meregenerasi daerah sekitarnya,” kata Vincent Rouget, Chief Strategy and Investment Officer URW, saat ia menekankan bahwa mal tersebut telah membawa kehidupan yang lebih dinamis ke regenerasi yang lebih luas yang sebelumnya hilang.
“Proyek yang ambisius pasti akan membentang dalam waktu yang sangat lama, sementara saya pikir laju perubahan semakin meningkat. Ini adalah proyek yang dimulai pada tahun 2014, lebih dari 10 tahun yang lalu, dan kami tidak akan merancangnya dengan cara yang sama hari ini,” tambah Rouget, saat ia berspekulasi bahwa generasi berikut dari program pengembangan perusahaan lebih cenderung fokus pada menggunakan pusat ritel yang sudah ada di Eropa dan AS sebagai katalisator untuk regenerasi yang lebih luas.
URW masih mengoperasikan 15 mal di Amerika Utara — meskipun pada satu titik berencana untuk keluar dari negara tersebut — termasuk Westfield Century City di Los Angeles dan Westfield World Trade Center di New York, dan telah menjual sejumlah aset di Eropa dan AS untuk mendanai investasi dalam mal yang tetap dipegangnya.
Westfield Menemukan Tanah Baru di Arab Saudi
Dalam langkah yang mengejutkan, perusahaan tersebut juga menandatangani kesepakatan pada 5 Mei dengan Cenomi Centers untuk kemitraan strategis dan waralaba di Arab Saudi. Menurut syarat-syarat kemitraan 10 tahun tersebut, yang mencakup opsi untuk diperpanjang selama 10 tahun tambahan, Cenomi Centers akan secara eksklusif melisensikan merek Westfield dari URW dalam pasar pusat perbelanjaan Arab Saudi.
Kesepakatan tersebut terdengar seperti kemenangan bagi kedua belah pihak. Cenomi Centers, yang terdaftar di Bursa Saudi sebagai Arabian Centres Company SJSC, adalah pemilik, operator, dan pengembang pusat perbelanjaan regional utama, dengan portofolio eksisting 21 aset yang terletak di 10 kota besar di Arab Saudi, dan pipa pengembangan yang ambisius.
Kemitraan ini akan difokuskan pada destinasi unggulan di tiga kota terbesar Arab Saudi, yaitu Jawharat Jeddah, Jawharat Riyadh, dan Nakheel Dammam, dan akhirnya akan mencakup hingga delapan pusat perbelanjaan Cenomi Centers.
Namun, pembukaan Hamburg dan kesepakatan di Arab Saudi juga menunjukkan cerita yang lebih luas. Kematian ritel di Eropa sangat dilebih-lebihkan di tengah hiperbola online pada tahun-tahun pandemi, namun pengembangan ritel di seluruh benua mungkin hampir selesai. Mal terbaik Eropa dalam kondisi baik, tetapi hampir tidak ada kebutuhan akan ruang ritel baru. Namun, jika melihat ke arah timur, Arab Saudi menawarkan potensi besar saat ini karena para penguasa negara tersebut berusaha untuk menggeser ekonominya dari dominasi energi.
URW mungkin telah membangun satu-satunya merek pusat perbelanjaan yang diakui secara global dengan Westfield—dan ketika pengembangan mal baru melambat, kekuatan merek tersebut hanya semakin berkembang.
Cerita ini awalnya ditampilkan di Fortune.com
“